News Flash:

Agentii comerciali nu se inghesuie la cumpararea spatiilor comerciale

21 Iulie 1999
909 Vizualizari | 0 Comentarii
•1,2 miliarde de lei pentru un spatiu care se deterioreaza pe zi ce trece •Daca investesti masiv in amenajarea spatiului comercial, risti o chirie marita de 14 ori

In urma conferintei de presa organizata de catre Comisia de vinzare a spatiilor comerciale administrate de Primarie, membrii acestei comisii au incercat sa prezinte presei "adevarata" situatie a delicatei dispute dintre autoritatile locale si agentii economici, existind chiar pareri conform carora vinzarea s-ar face corect numai la Iasi. Realitatea este ca tot mai multi agenti economici care doresc sa cumpere spatiile detinute se lovesc de preturile exorbitante impuse de catre Comisia de vinzare, precum si de un aparat birocratic care ingreuneaza foarte mult acest proces. Acum, vinzarea patiilor merge prost, iar tot mai multi solicitanti se gindesc sa renunte de demersurile lor.

"Daca as avea suma ceruta pe spatiul pe care il detin, m-as retrage din afaceri"

O situatie inedita in razboiul dintre autoritati cu firmele chiriase este cea intilnita la societatea comerciala "Ex Antract", care isi desfasoara activitatea in magazinul de desfacere a carnii si a preparatelor din carne, situat pe strada Lapusneanu nr.24.
"Spatiul pe care il detinem, de 103 metri patrati, a fost evaluat la 1,2 miliarde de lei," ne-a declarat Elena Golaescu, patronul acestui magazin. "Avind in vedere conditiile in care ne desfasuram activitatea, este putin spus ca acest pret este exagerat. In urma cu trei ani am efectuat reparatii in valoare de 38 de milioane de lei, iar anul acesta am investit alte 10 milioane. Chiar si asa, cladirea fiind extrem de veche, in curind acest spatiu va vea nevoie din nou de reparatii. Tavanul, peretii si planseul sint fisurate, iar la subsol a trebuit sa bagam milioane de lei numai in faianta, datorita umezelii si degradarii".
Un lucru curios este acela ca geamurile exterioare se crapa periodic, fapt de neexplicat de proprietarii magazinului. "Probabil ca, datorita vechimii acestei cladiri, parterul trebuie sa suporte o greutate sporita, si credem ca cladirea se taseaza, ceea ce duce la spargerea geamurilor. Alta explicatie nu stiu care ar putea fi", a precizat Elena Golaescu.
Referindu-se la suma la care a fost evaluat spatiul in care isi desfasoara activitatea, Elena Golaescu a subliniat ca acest pret este imposibil de platit. "Daca as avea acesti bani, m-as retrage din afaceri, i-as pune in banca si as trai linistita din dobinzi", a afirmat aceasta. "Incasarile noastre zilnice se ridica, in medie, la aproximativ trei milioane de lei, adica 70-80 de milioane de lei pe luna. Din acesti bani trebuie sa platim cheltuielile curente, salariile angajatilor, chiria si sa ne aprovizionam cu marfa. Va dati seama ca nu mai ramine mare lucru. In aceste conditii, mai mult de 200 de milioane de lei (adica a sasea parte din suma ceruta) nu pot plati. Probabil ca un rol important in stabilirea acestui pret l-a jucat pozitia spatiului, foarte aproape de centru. Cei care l-au evaluat au luat in calcul numai acest fapt, dar nu si pe acela ca, practic, cladirea se poate darima oricind".

Chirie marita peste noapte

Firma ieseana "Mica Industrie" SA detine un spatiu comercial de 90 de metri patrati pe aceeasi strada Lapusneanu, linga fostul cinematograf "Tineretului", magazinul comercializind produse de confectie. Acest spatiu nu este afectat de aparitia Hotaririi de Guvern nr.505/1998, deoarece el se afla in litigiu, fiind disputat de catre "Mica Industrie" si Primaria Iasi.
Intrat in proprietatea firmei iesene, in urma unei hotariri a Consiliului Judetean, acest spatiu a fost trecut in patrimoniul Consiliului Local, printr-o hotarire a Primariei, care in prezent percepe chirie, in calitate de administrator. Curios este ce a urmat.
Dupa ce detinatorul acestui spatiu a investit sume importante de bani (peste 200 milioane de lei) in reamenajare, Primaria a solicitat renegocierea contractului de inchiriere, fixind o chirie de... 14 ori mai mare. Daca pina nu demult "Mica Industrie" platea o chirie de 500.000 de lei lunar pentru acest spatiu, aceasta a sarit brusc la nu mai putin de 7 milioane de lei. "In aceste conditii, este foarte posibil sa mutam magzinul in alt spatiu, in ciuda investitiilor pe care le-am facut", ne-a declarat directorul comercial Gabi Onu. "Nu se poate continua astfel, deoarece aceasta chirie exagerata ne trage in urma, iar de profit nici nu mai poate fi vorba".

Construirea de locuinte sociale - imposibila

Avind in vedere conditiile extrem de dure impuse de autoritatile locale, prin intermediul Comisiei de vinzare a spatiilor comerciale, conform Hotaririi de Guvern nr.505/1998, tot mai multi agenti comerciali se gindesc la solutii de compromis. O prima incercare a fost aceea de renegociere a preturilor, caz in care s-au izbit de un refuz categoric. In aceste conditii, a aparut varianta mutarii magazinelor in spatii amenajate la parterul unor blocuri de locuinte. Astfel, se poate amenaja un magazin cumparind un apartament la parterul unui bloc intr-o zona cu vad comercial, apartamentul putind fi achizitionat la pret in jurul a 200 de milioane. Aceasta solutie de compromis poate fi aplicata numai de micii comercianti, spatiile comerciale astfel create nefiind destul de incapatoare.
Conform HG nr.505/1998, sumele rezultate din vinzarea spatiilor comerciale aflate in administrarea Consiliului Local si a regiilor autonome de interes local de sub autoritatea acestuia, in cota de 30% se fac venit la bugetul de stat, diferenta fiind virata la bugetul local, urmind a fi utilizata, in conditiile legii, impreuna cu alte resurse financiare, pentru constructia de locuinte sociale destinate pensionarilor, tinerilor sau altor categorii de cetateni cu venituri mici sau fara locuinta, precum si pentru realizarea unor proiecte de interes public, aprobate de consiliile locale care nu au asigurata finantarea necesara pentru acestea. Cum vinzarea spatiilor comerciale din Iasi merge prost, construirea locuintelor sociale, din aceste fonduri, va intirzia considerabil.
Mihai ANDREI
Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Mica publicitate

© 2016 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1829 (s) | 24 queries | Mysql time :0.019759 (s)