Ce capcane se ascund in spatele ansamblurilor rezidentiale

Afisat la 10.14

Reclamele la ansambluri rezidentiale au inceput sa se inmulteasca pe masura ce vanzarile dezvoltatorilor au scazut drastic. Preturi avantajoase, oaze de verdeata, suprafete generoase si personalizabile. Acestea sunt ideile pe care mizeaza vanzatorii de apartamente noi, insa, la o privire mai atenta, lucrurile nu sunt chiar atat de roz.

Chiar daca in ultimii ani, dupa aparitia unor cazuri de genul Planorama, oamenii au devenit mai precauti in alegerea locuintei, pentru care sunt nevoiti sa se indatoreze pe 30 de ani, capcanele intinse de ansamblurile rezidentiale continua sa existe.

capital.ro a realizat o analiza a principalelor aspecte asupra carora e indicat sa insisti pentru a evita probleme mai grave dupa achizitia locuintei noi.

"Marketingul in imobiliare este o tiganeala, motiv pentru care trebuie sa fim atenti la fiecare aspect. Primul lucru de care trebuie sa te asiguri cand intentionezi sa cumperi o locuinta intr-un ansamblu rezidential este seriozitatea dezvoltatorului. Trebuie sa vezi ce istoric are si daca si-a respectat termenele la proiectele anterioare", a declarat pentru capital.ro Ion Catutoiu, directorul general al Real Time.

Atentie la semnarea contractelor!

Primul aspect pe care trebuie sa il conveniti cu dezvoltatorul, in momentul in care v-ati decis asupra unui ansamblu rezidential, este anexarea parametrilor apartamentului vizat la contractul de vanzare-cumparare.

"Trebuie sa te asiguri ca layout-ul apartamentului este trecut ca anexa in contractul de vanzare-cumparare, pentru ca suprafetele sa fie respectate", a explicat Catutoiu. Acesta sfatuieste potentialii cumparatori sa nu se raporteze la pretul pe metru patrat, ci la cel pe unitate, deoarece dezvoltatorii calculeaza diferit suprafata utila a unui apartament, cand preturile sunt exprimate in euro pe metru patrat.

"Diferenta dintre suprafata utila si cea construita este de circa 15-20%. In suprafata construita sunt inclusi peretii, compartimentarile, o parte din terasa. Pe langa asta mai sunt spatiile comune, care in ultima perioada sunt vandute la jumatate de pret sau in unele cazuri nu se mai taxeaza", atentioneaza Andrei Sandu, directorul general al agentiei imobiliare MediaCity.

Suprafata utila, administrarea si utilitatile

"Sunt dezvoltatori care includ in supafata utila si holurile din subsol. Acesta este un alt motiv pentru a te raporta direct la pretul pe unitate si la facilitatile pe care le primesti. In cazul unei locuinte noi cumparate prin «Prima Casa», spre exemplu, trebuie sa ai grija ca suprafata apartamentului sa nu depaseasca 45 mp utili, pentru ca tot ce e peste inseamna o cheltuiala mare cu utilitatile ulterior", a mai spus reprezentantul Real Time.

Trebuie sa mai stiti ca cel putin un an de la finalizarea unui ansamblu rezidential, dezvoltatorul asigura si administrarea proprietatii si el alege firma de paza si de salubrizare care sa deserveasca complexul.

"Costul de administrare al unui ansamblu rezidential este de 2-3 centi/mp/luna, ceea ce inseamna ca la un apartament de 100 mp, platesti in jur de 30 de euro lunar. Daca ansamblul dispune de paza, piscina, curatenie mai trebuie sa platesti circa 100 de euro/luna", a subliniat Andrei Sandu.

Desi costul utilitatilor, in cazul unui bloc nou, ar trebui sa fie mai mic decat cele dintr-un bloc vechi, deoarece noile constructii sunt izolate termic, lucrurile nu stau chiar asa in unele ansambluri.

"Pe timp de iarna, utilitatile la un apartament nou cu trei camere sunt de circa 300 lei. Normal, media anuala pentru utilitati ar trebui sa fie de circa 150 lei, dar sunt cazuri de ansambluri in care se plateste 1.000 lei", potrivit lui Catutoiu.

Achizitia din faza de proiect

Odata cu aparitia primelor cazuri de dezvoltatori care si-au oprit santierul, apetitul pentru locuinte cumparate din faza de proiect a scazut drastic. Cu toate acestea, daca alegeti sa cumparati un apartament intr-un ansamblu care este doar la nivel de idee, evitati plata integrala inca de la inceput.

"Dezvoltatorul nu poate sa iti garanteze ca va mentine pretul de vanzare la acelasi nivel pana se finalizeaza proiectul. Trebuie sa iti asumi un risc cand semnezi un antecontract. Asa cum dezvoltatorii nu iti cereau banii inapoi, cand preturile cresteau, acum, cand preturile scad, trebuie sa te conformezi", a afirmat directorul MediaCity.

Pentru a va proteja si mai mult, puteti cere dezvoltatorilor sa va ofere o garantie ca banii pe care ii dati ca avans nu vor fi folositi pentru constructie.