News Flash:

Cererea de pe piata birourilor este in crestere

29 Septembrie 2007
983 Vizualizari | 0 Comentarii
Cererea de pe piata birourilor este in crestere
• Dezvoltarea orasului a condus, in ultimii ani, la o dinamizare accentuata a pietei imobiliare locale, fiind unul dintre putinele orase care ofera, pe piata spatiilor de birouri, cladiri de clasa A, dar doar prin finisaje, locatie si dotari, deoarece suprafetele acestora sunt specifice unor categorii de clasa B • Locatiile moderne sunt rapid absorbite de cerere, bancile comerciale fiind cele mai active companii in ceea ce priveste relocarea, fiind urmate de firmele de IT si de companiile de consultanta • Astfel, zonele care atrag in prezent cel mai mare volum al investitiilor in imobile de birouri sunt Sararie, Tatarasi si Pacurari


Dezvoltarea orasului a condus, in ultimii ani, la o dinamizare accentuata a pietei imobiliare locale, fiind unul dintre putinele orase care ofera, pe piata spatiilor de birouri, cladiri de clasa A, dar doar prin finisaje, locatie si dotari, deoarece suprafetele acestora sunt specifice unor categorii de clasa B. "Piata inca se dezvolta, cererea este mult mai mare decat oferta, iar preturile sunt destul de ridicate. In viitor, acestea vor scadea pentru ca se prevad unele proiecte care vor duce la scaderea preturilor. In momentul de fata exista putine cladiri de birouri de clasa A care ofera toate dotarile necesare clasei din care fac parte. Raportul calitate-pret lasa de dorit, pentru ca mai exista si cladiri care nu ofera nici macar minimul standardelor, precum aerul conditionat", a declarat Codrin Boita, broker imobiliar. Printre dezvoltatorii de proiecte de birouri din oras se numara in principal oamenii de afaceri locali, dar si investitori straini care doresc sa se extinda. Stocul spatiilor de birouri din Iasi este de aproximativ 50.000 metri patrati. Dezvoltarea din ultimii ani face ca ponderea spatiilor noi in stocul total de birouri sa fie de 55 la suta, 35 la suta din spatii sa fie in cladiri renovate si numai 10 la suta din spatii sa fie situate in imobile vechi. Locatiile moderne sunt rapid absorbite de cerere, bancile comerciale fiind cele mai active companii in ceea ce priveste relocarea, fiind urmate de firmele de IT si de companiile de consultanta. Deoarece in zona centrala a orasului predomina imobilele vechi, care nu corespund cerintelor firmelor in materie de suprafata si confort, investitorii s-au repliat catre zonele semicentrale, in care este posibila construirea unor noi imobile de birouri. "Zonele care atrag in prezent cel mai mare volum al investitiilor in imobile de birouri sunt Sararie, Tatarasi si Pacurari", a afirmat Boita. Specialistii imobiliari arata ca relocarea companiilor dintr-un spatiu in altul, mai potrivit nevoilor proprii, a devenit una dintre cele mai frecvente tranzactii de pe aceasta piata. Multe dintre relocari sunt realizate de firmele de publicitate, de constructii, precum si de companiile imobiliare si petroliere. Bancile, companiile de asigurari si clinicile medicale sunt, la randul lor, mari clienti pentru inchirierea spatiilor de birouri. Unele firme vor sa se extinda pentru ca au crescut, iar altele doresc intimitate, prin inchirierea unor cladiri independente cu suprafete de 1.000-2.000 de metri patrati. Piata birourilor are deci un mare potential de crestere, care poate fi valorificat prin lansarea in executie a unor proiecte noi. Aceste proiecte trebuie sa tina cont insa de tendintele pietei si de noile dorinte ale chiriasilor, din ce in ce mai pretentiosi.

Deficit

Chiar daca exista o cerere din ce in ce mai mare de la an la an, exista un deficit care se inregistreaza in special la birourile situate in cladiri cu etaje spatioase. Cei mai importanti factori luati in considerare de potentialii chiriasi in alegerea locatiilor de birouri sunt invecinarea cladirii de birouri cu zone rezidentiale favorizate, traficul scazut si legaturile cu mijloacele de transport in comun. De obicei, firmele pleaca din blocuri unde problemele cu asociatiile de locatari devin din ce in ce mai greu de solutionat, dar si pentru ca doresc sa plateasca pentru spatiu efectiv de birou si nu pentru anexe si spatii care nu pot fi folosite intr-un mod eficient intr-o cladire construita cu alta destinatie. Aceste firme sunt interesate de o buna vizibilitate a cladirii, astfel incat clientii sa le gaseasca usor, si de locuri de parcare destule.



deficit
Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.2149 (s) | 24 queries | Mysql time :0.019039 (s)

loading...