News Flash:

Cumparatorii incep sa renunte la practica achizitiei de locuinte aflate in stadiul de proiect

22 Septembrie 2008
618 Vizualizari | 0 Comentarii
Vanzarile de locuinte aflate in stadiul de proiect au inceput sa scada, in favoarea achizitiilor de apartamente sau case in faze avansate de constructie sau chiar finalizate, potrivit retelei imobiliare RE/MAX. In Bucuresti, de exemplu, ponderea apartamentelor vandute in stadiul de proiect a scazut la 65-70% in acest an, de la aproximativ 90-95% anul trecut, a declarat, intr-un comunicat, Andrei Marinescu, broker/owner RE/MAX Magnum. In perioada 2005-2007, majoritatea apartamentelor din ansamblurile rezidentiale s-au vandut in stadiul de proiect, dezvoltatorii lansand lucrarile de constructie doar dupa ce atingeau un procent ridicat de vanzare. Multe dintre proiectele de mari dimensiuni lansate in anii trecuti au vandut primele stadii inca din faza de proiect, insa, in acest an, desi preturile nu au inregistrat evolutii similare celor ale apartamentelor vechi, dinamica vanzarii apartamentelor noi a fost scazuta, ca si in cazul imobilelor vechi, se mentioneaza in comunicat. Reprezentantii RE/MAX au dat ca exemplu Bacaul, unde ponderea vanzarilor de apartamente finalizate in totalul tranzactiilor este cea mai mare din Romania. "La Bacau, vanzarile in stadiul de proiect au ajuns la numai 15%, in 85% din cazuri cumparatorii preferand locuinte finalizate sau la rosu. Dezvoltatorii au stat ceva timp in expectativa in ceea ce priveste Bacaul, dar in ultimele 12 luni au fost lansate cateva proiecte importante- ansamblul rezidential Poiana Noua, de exemplu, cu 23.000 mp in imobile de locuit, plus un supermarket, parcari si altele. Aceasta a fost una dintre cauzele care au contribuit la scaderea preturilor si vanzarilor pe segmentul apartamentelor vechi, insa, in acelasi timp, deoarece preturile locuintelor noi sunt destul de mari pentru veniturile din Bacau, respectiv 800- 1.000 Euro/mp, oamenii vor sa vada ceea ce cumpara si vor sa aiba un cuvant de spus in ceea ce priveste finisajele interioare", a afirmat Dan Toderasc, broker/owner RE/MAX Best Bacau. O situatie asemanatoare se inregistreaza la Pitesti, unde 80% din apartamentele noi sunt vandute dupa finalizare sau in stadii avansate de constructie, iar numarul de cumparatori a crescut cu circa 25% in acest an fata de 2007. De cealalta parte, din cauza numarului extrem de redus de ansambluri rezidentiale lansate fata de cererea pietei, la Cluj-Napoca circa 60% din cumparatori au preferat achizitionarea in stadiul de proiect, iar la Brasov 80%.

Scad preturile

Preturile pe piata rezidentiala din Romania s-ar putea reduce in perioada urmatoare, nivelul acestora urmand sa fie stabilit de gradul de accesabilitate la achizitia unei locuinte, si nu de dezechilibrul dintre cerere si oferta. "In urmatorii cinci ani, piata din Romania va deveni sanatoasa. Vom vedea ajustari de preturi, atat la locuintele vechi, cat si la cele noi, deoarece preturile nu trebuie sa fie determinate in functie de raportul dintre cerere si oferta. Intr-o piata sanatoasa preturile sunt in functie de gradul de accesibilitate la achizitia unei locuinte", a declarat Charles Lemire, managing director RE/MAX Europe. Acesta a mentionat, de asemenea, ca timpul de vanzare a unei locuinte va creste. "In alte state occidentale, o locuinta sta la vanzare si un an, ceea ce este normal. Faptul ca o locuinta se vinde in cinci zile arata o disfunctionalitate a pietei care duce la cresterea artificiala a preturilor", a aratat Lemire. Referindu-se la accesul la finantare, Lemire a aratat ca bancile vor oferi instrumentele necesare de achizitie a unei locuinte sau pentru dezvoltare imobiliara. Directorul a precizat ca, Romania va ramane si in perioada urmatoare o tara a proprietarilor, de aceea piata chiriilor nu se va dezvolta prea mult. "Nu poti sa modifici aceasta cultura. Romania va ramane o tara a proprietarilor, unde peste 90% dintre locuinte sunt proprietate", a mai spus oficialul companiei.



scad preturile
Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1356 (s) | 24 queries | Mysql time :0.016671 (s)

loading...