News Flash:

Declinul pietei imobiliare

31 Mai 2008
2184 Vizualizari | 1 Comentarii
Mircea Grigorovschi directorul Directiei de Urbanistica din cadrul Consiliului Judetean Iasi
• Mult laudata piata imobiliara rezidentiala din Iasi incepe incet-incet sa scartaie • Norii negri se aduna in jurul proiectelor imobiliare din cauza preturilor foarte mari, cu mult peste puterile buzunarelor iesenilor de rand, lipsa infrastructurii de baza sau scumpirea creditelor, efect care se resimte in intreaga lume • Presiunea preturilor foarte mari de pe piata imobiliara a convins unii dezvoltatori sa se mute in provincie, in ciuda unei puteri de cumparare considerate mai mici

Mult laudata piata imobiliara rezidentiala din Iasi incepe incet-incet sa scartaie. Norii negri se aduna in jurul proiectelor imobiliare din cauza preturilor foarte mari, cu mult peste puterile buzunarelor iesenilor de rand, lipsa infrastructurii de baza sau scumpirea creditelor, efect care se resimte in intreaga lume. "Dintre proiectele imobiliare anuntate, doar 35 la suta vor fi puse in opera. Trebuie sa ne asteptam si pe viitor la din ce in ce mai multe anunturi de genul falimentului", a declarat Radu Zilisteanu, presedintele Asociatiei Romane a Agentiilor Imobiliare (ARAI). Oficial insa, toti investitorii spun ca nu au nici o grija si ca investitia merge foarte bine. Neoficial, multi afirma ca va fi mai greu sa vanda apartamentele sau vilele. Astfel, dupa cum sustin specialistii, piata se pregateste anul acesta pentru primele cazuri de faliment, mai ales in conditiile in care rata de amortizare a unei investitii va ajunge la 12 ani. "O mare parte din cererea actuala este alcatuita din investitorii strategici, firme multinationale care achizitioneaza locuinte pentru a le revinde ulterior la preturi mai mari. Specialistii imobiliari, dar si cei din constructii sunt sceptici in ceea ce priveste finalizarea tuturor proiectelor anuntate si spun ca sub jumatate dintre acestea au sanse reale sa fie gata pana la sfarsitul lui 2008. Deoarece pretul pe metrul patrat creste in fiecare semestru iar nivelul chiriilor stagneaza, rata de amortizare a investitiei este estimata sa ajunga la o medie de 10-12 ani", mai explica acesta.

Dezvoltatorii se muta


Presiunea preturilor foarte mari de pe piata imobiliara din Iasi a convins unii dezvoltatori sa se mute in provincie, in ciuda unei puteri de cumparare considerate mai mici. Pe birourile reprezentantilor Biroului de Urbanism au rasarit zeci de cartiere rezidentiale, marea lor majoritate aflandu-se in zonele din apropierea municipiului. Lipsa terenurilor disponibile pentru constructia de cartiere rezidentiale, dar si dorinta clientilor de a locui intr-un mediu mai putin aglomerat i-au determinat pe constructori sa se reorienteze catre ansambluri rezidentiale de dimensiuni modeste, care cuprind maximum 20 de locuinte. "Foarte multi investitori vin si depun documentele pentru eliberarea avizelor necesare pentru demararea constructiilor, dar nu intotdeauna acestea sunt duse la un bun sfarsit", a declarat Mircea Grigorovschi, directorul Directiei de Urbanistica din cadrul Consiliului Judetean Iasi. Astfel, din ce in ce mai multi ieseni prefera sa scoata terenurile din circuitul agricol si sa le intabuleze in zona intravilana. Conform datelor Directiei Agricole si pentru Dezvoltare Rurala si ale Oficiului de Cadastru si Publicitate Imobiliara, din anul 2005 pana in prezent au fost scoase definitiv din circuitul agricol aproape 170 hectare de teren, destul pentru a incepe specula preturilor.

Concesii


Din cauza numarului mic de clienti, dezvoltatorii, obisnuiti sa ridice case pe banii dati ca avans de cumparatori, prefera sa se retraga din afacere. Ca sa vanda totusi bine, unii investitori fac apartamente mici, altii ofera gratuit locul de parcare, iar altii au tombole in care, pentru clientii care semneaza repede, pun la bataie alte locuinte. Totusi, se pare ca de multe ori nici aceste tertipuri nu reusesc. Daca de la inceputul anului 2007 pana in prezent au fost anuntate peste 40 de proiecte imobiliare, cele care s-au concretizat si sunt pe punctul de a fi terminate sunt in numar redus.

concesii
Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Comentarii (1)

sustinator  | #36374
Unde pot vota studentii

http://irinapentruiasi.blogspot.com/
Adauga comentariu
Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1868 (s) | 22 queries | Mysql time :0.023572 (s)

loading...