News Flash:

Dependenta de cumparaturi

19 Octombrie 2007
4703 Vizualizari | 8 Comentarii
Dependenta de cumparaturi
• Peste 3 ani, in municipiul Iasi vor fi cel putin 15 supermarketuri, marci cunoscute in toata Europa • Specialistii sustin ca nu toate aceste noi investitii vor avea sorti de izbanda, avand in vedere faptul ca piata va fi suprasaturata, iar nivelul de dezvoltare al judetului nu va fi destul de ridicat pentru a putea sustine ritmul alert al investitiilor • Nevoia tot mai mare a iesenilor de a face achizitii, cumulata cu dorinta comerciantilor de a oferi cele mai variate game de produse in cele mai adecvate locuri impulsioneaza investitorii de pe piata imobiliara, mai ales pe segmentul mallurilor • Potrivit unui studiu realizat de una din companiile de profil, unul din trei oraseni isi petrece cateva ore la mall cel putin o data pe saptamana si cheltuieste cel putin 1,66 milioane lei (166 RON) • Estimarile arata ca in 2010, necesarul de spatii comerciale moderne se va dubla


Municipiul Iasi a devenit deja un imens santier, unde cele mai multe proiecte sunt de pe piata de retail, respectiv cea a comertului. Astfel, pentru urmatorii ani este programata deschiderea unui numar impresionat de supermarketuri, hypermarketuri si malluri, mult mai mare decat poate sustine economia municipiului. Specialistii sustin ca nu toate aceste noi investitii vor avea sorti de izbanda, avand in vedere faptul ca piata va fi suprasaturata, iar nivelul de dezvoltare al judetului nu va fi destul de ridicat pentru a putea sustine ritmul alert al investitiilor. "Faptul ca se deschid atat de multe supermarketuri si malluri inseamna ca investitorii simt ca este loc pe piata si ca se mai poate investi. Totusi, in timp, piata va fi suprasaturata. Va pot da un exemplu al unui oras asemanator Iasiului, din Spania, unde au fost deschise 2 supermarketuri. In primul an, unul din ele a dat faliment, iar mai apoi si celalalt a fost nevoit sa se inchida pentru ca nu a inregistrat profit. In momentul in care se deschide un nou supermarket, acesta rupe din felia celuilalt, dar in timp constatam ca nici unul dintre acestea nu se diferentiaza cu nimic fata de celalalt. Cel mai bine este pentru cetateni, pentru ca acestia pot specula si pot duce o viata mai civilizata din punctul de vedere al achizitiilor de bunuri. In timp, selectia naturala isi va spune cuvantul", a declarat Dan Chirlesan, lector universitar la Facultatea de Economie si Administrarea Afacerilor din cadrul Universitatii Alexandru Ioan Cuza. Numarul supermarketurilor, hypermarketurilor si al mallurilor anuntate trece de 15, iar valoarea sumelor investite este de ordinul sutelor de mii de Euro. In cadrul complexului comercial Era Shopping Park, de la periferia orasului, aproape de Antibiotice SA vor fi construite 7 supermarketuri, precum Carrefour, Carrefour Gallery, Praktiker, Media Galaxy, Flanco, Era Mall, Furniture Shop si alte 170 de magazine mai mici. In cadrul viitorului proiect amplasat pe ruinele fabricii Nicolina, investitorii brasoveni, SC Concept Investment SRL, anunta deschiderea Ikea, Mobexpert, Flanco si Bricostore. Pe ruinele fostelor fabrici iesene vor mai fi ridicate un Praktiker, ce presupune o investitie de 20 milioane Euro, un nou mall, Maxi Mall, ce se va intinde pe o suprafata de 16.000 metri patrati si un Real, in locul fostei fabrici de bere Zimbru. Complexul comercial va contine galerii comerciale, depozite si sute de locuri de parcare si presupune o investitie de 20 milioane Euro. De asemenea, nici proiectul Palas nu va duce lipsa de spatii comerciale.

Piata oportunista

Numarul mallurilor este inca mic in Iasi, comparativ cu alte tari europene. Asa se poate explica interesul investitorilor pentru astfel de proiecte. Nevoia tot mai mare a iesenilor de a face achizitii, cumulata cu dorinta comerciantilor de a oferi cele mai variate game de produse in cele mai adecvate locuri impulsioneaza investitorii de pe piata imobiliara, mai ales pe segmentul mallurilor. Pe fondul unei lipse acute de astfel de centre comerciale si drept urmare a chiriilor inca mici, specialistii estimeaza ca acestea vor fi zone de mare interes. "In momentul de fata, estimam ca orasul Iasi mai poate sustine inca un mall de pana la 20.000 metri patrati inchiriabili (de talia Iulius Mall - n.r.). In 2010, suprafata totala de spatii comerciale tip mall ce poate fi sustinuta va fi de aproximativ 100.000 metri patrati. Daca toate mallurile anuntate pe piata din Iasi cu data de livrare de pana in 2010 se vor construi, suprafata lor va insuma 130.000 metri patrati (0,4 metri patrati pe locuitor) ceea ce presupune un plus de 30.000 metri, cu alte cuvinte un mall va fi in plus. Datele de mai sus nu includ suprafetele destinate comercializarii produselor alimentare, supermarketuri, hypermarketuri, existente intr-un centru comercial. Daca ar fi sa includem in stocul anuntat pentru anul 2010 si suprafata supermarketurilor si a hypermarketurilor ancore ale acestor proiecte, stocul total de centre comerciale creste la aproximativ 170.000 metri patrati (0,5 metri patrati pe locuitor)", a sustinut Raluca Irimie, director al diviziei de consultanta in cadrul companiei Colliers International Bucuresti, companie ce functioneaza ca un parteneriat global intre companiile care furnizeaza consultanta imobiliara. Potrivit specialistilor din industria de profil, amortizarea unei investitii intr-un asemenea complex comercial variaza in general intre 6 si 10 ani. La aceasta contribuie si faptul ca bancile sunt in general receptive la creditarea unor astfel de proiecte, in conditii destul de avantajoase. Perioada de timp in care investitorul isi recupereaza investitia depinde insa si de eficienta cu care a fost construit mallul, costurile implicate, nivelul chiriilor care se practica, precum si cele din interiorul mallului. Cea mai importanta este locatia intr-o zona cat mai vizibila, accesibila si generatoare de trafic. De asemenea, alti factori care contribuie la succesul unui astfel de proiect sunt structura mallului si cat de variate sunt domeniile chiriasilor.



Cumparaturi exagerate

Potrivit unui studiu realizat de compania de profil, unul din trei oraseni isi petrece cateva ore la mall cel putin o data pe saptamana. Specialistii sustin ca aceasta tendinta s-a accentuat dupa 1997, cand constructia de malluri a luat amploare. Potrivit studiului, in medie, cei care se duc la mall cheltuiesc, saptamanal, cel putin 1,66 milioane lei (166 RON). Marja de eroare este de 3,2 la suta. "Cumparaturile pot da dependenta. Acest shopping da o stare de confort, de relaxare celor care au deficiente de adaptare sau care nu comunica. De asemenea, poate avea un efect negativ asupra celor care nu au destule posibilitati materiale, pentru ca acestia pot ajunge sa fure. Desigur, la noi inca fenomenul este in stare incipienta, dar cei care aloca o perioada de timp exagerata la cumparaturi pot apela la ajutorul unui psihoterapeut", a declarat Aurel Stan, conferentiar universitar la Facultatea de Psihologie si Stiinte ale Educatiei din cadrul Universitatii Alexandru Ioan Cuza Iasi.



Spatiile comerciale se vor dubla

In 2010, orasele cu peste 100.000 de locuitori vor putea suporta un stoc de 30.000 metri patrati, cele cu peste 250.000 de locuitori vor absorbi 90.000 metri patrati, in timp ce Bucurestiul va suporta un stoc de 550.000 metri patrati. Doar patru orase din Romania mai au potential nevalorificat pentru dezvoltatorii de malluri, respectiv Bucuresti, Craiova, Braila si Galati. In celelalte orase, fie exista suficiente centre comerciale moderne, fie piata nu e destul de dezvoltata pentru a sustine un mall. La polul opus, orasele cu prea multe malluri sunt Cluj, Sibiu, Ramnicu Valcea si Pitesti. Orasele mari, de peste 300 de mii de locuitori, au nevoie de 40 de mii de metri patrati, iar in cele medii, de 100-250 de mii de locuitori, ar fi nevoie de pana la 20 de mii de metri patrati de mall. Estimarile arata ca in 2010, necesarul de spatii comerciale moderne se va dubla.



piata oportunista cumparaturi exagerate
Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

10111 viz    10 com
4160 viz    2 com
15669 viz    51 com
1159 viz    0 com
1642 viz    1 com
5642 viz    10 com
4821 viz    6 com
3290 viz    0 com
10692 viz    6 com

Comentarii (8)

ilie  | #20563
Este un oras in Italia de 350000 de locuitori care are doar un Mall! Iar Iasul are acum 3!
VuK  | #20564
"Numarul supermarketurilor, hypermarketurilor si al mallurilor anuntate trece de 15, iar valoarea sumelor investite este de ordinul sutelor de mii de Euro. " poate sute de milioane de euro... oricum articolul e copy&paste din evz si capital de ieri.
GECSON FAIV  | #20565
care ieseni/ care achizitii? ziarule ziua tu stiai ca 40 la suta din familiile din IS traiesc din alocatia de la stat? ia mai lasa generalizarile draga ziua de iasi.
GECSON FAIV  | #20566
da industria RO a fost terminata cu faiul, acuma RO trebuie umpluta de moluri pt ca UE sa si aduca marfa contrafacuta la vinzare. simplu. mai ce ne iubeste ue asta...
yuyu  | #20567
Short Hills Mall.
VuK  | #20568
In Hong Kong sunt unul langa altul ... deci mai avem pana acolo ...:)
Anonim  | #20569
dorim unul si pe spatiul ocupat de SUPERCOPOU. zona e excelenta.
ha ha  | #20570
nea ilie .... care e al3-lea mall ? visezi nene ? eu stiu doar moldova mall si iulius mall ..... sau niciman e tot mall ? :))) lol
Adauga comentariu
Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.2191 (s) | 22 queries | Mysql time :0.060966 (s)

loading...