News Flash:

Dictatura evaluatorilor

18 Noiembrie 2010
2264 Vizualizari | 0 Comentarii
Neculai Michichiuc expert evaluator
• Preturile bunurilor mobile si imobile de pe piata sunt "filtrate" de evaluatori • Bunurile sechestrate sau confiscate sunt evaluate de 12 societati, iar grila notarilor este facuta de un singur expert evaluator • Diferentele de evaluare sunt atat de mari, incat evaluatorii de la Fisc tin cont de grila notariala doar daca nu au incotro

In mod normal, preturile de vanzare - cumparare a bunurilor imobile, dar si a celor mobile folosite sunt stabilite prin negociere directa intre cumparator si vanzator. Exista, insa, o categorie profesionala care lucreaza direct sau indirect pentru stat si care decide care este valoarea unui bun pe piata. Expertii evaluatori sunt cei care stabilesc pentru notari, institutii bancare si Fisc care este valoarea considerata reala a bunurilor tranzactionate. Motivatia aparitiei evaluatorilor este simpla, in opinia lui Neculai Michichiuc, persoana care de aproape cinci ani stabileste valoarea cladirilor si terenurilor din intreg judetul. "Cumparatorii au un interes, vanzatorii au un alt interes, iar statul, la randul sau, are interesul sa incaseze din tranzactii. Prin evaluare se evita situatiile in care se declara la notar o suma cu mult mai mica decat cea la care se face cu adevarat vanzarea", a afirmat ieri Michichiuc.

Noua grila notariala, in decembrie

Grila notariala este, teoretic, cea mai complexa activitate a unui evaluator din Iasi deoarece prin ea sunt stabilite preturile minime de tranzactionare care sunt luate in calcul de notar. De aproape cinci ani aceasta grila este intocmita de Compania Expertilor Evaluatori SRL, firma infiintata de Neculai Michichiuc. Expertul evaluator a recunoscut ca grila notariala este, de fapt, o estimare inexacta a valorilor de pe piata, deoarece evaluarea este facuta "la gramada". "Daca avem doua apartamente de doua camere in aceeasi scara de bloc, la acelasi etaj, pe grila ele apar cu aceeasi valoare. In realitate, preturile pot diferi, datorita finisajelor", a explicat Neculai Michichiuc. Desi grila notariala aflata si acum in vigoare a fost intocmita in decembrie 2009 si, intre timp, preturile de pe piata au scazut considerabil, Camera Notarilor nu a solicitat o reevaluare a proprietatilor din Iasi. Contactat de reporterii BZI, notarul Andi-Claudiu Cheptine, presedinte al Camerei Notarilor, a pretextat ca este ocupat, dupa care si-a inchis telefonul mobil. Noua grila notariala, care se va aplica in 2011, va fi intocmita in luna decembrie si este posibil sa lucreze la ea tot Neculai Michichiuc.

Evaluatorii fiscali ignora grila notariala

Daca grila notariala care stabileste valoarea minima de vanzare a tuturor cladirilor si terenurilor din Iasi este intocmita de un singur expert evaluator, Directia Generala a Finantelor Publice a Judetului (DGFP) Iasi a incheiat contracte cu 12 firme specializate in evaluarea bunurilor. "Preturile de pornire a licitatiilor pentru bunurile aflate sub sechestru sau pentru cele confiscate sunt stabilite de evaluator. Firmele au fost contractate in urma unor licitatii, iar evaluatorii au obligatia sa stabileasca valoarea justa a bunului scos la vanzare", a declarat Maria Taran, purtator de cuvant al DGFP. Unii dintre expertii care fac evaluari de preturi pentru Fisc nici macar nu iau in considerare grila de preturi minime intocmita pentru notari. "Grila notariala nu poate fi luata in seama atunci cand faci o evaluare pentru ca nu mai are legatura cu piata. Eu apelez la ea ca reper doar cand nu gasesc corespondent in tranzactiile de pe piata. De exemplu, daca am un sechestru la Andrieseni, ma raportez la grila notariala, dar altfel nu, pentru ca nu este corelata. Nu este vina celui care a intocmit-o, probabil in decembrie anul trecut era buna, ci a celor care nu au cerut reevaluarea. Eu lucrez si pentru cateva banci si fac evaluari de doua ori pe an pentru aceleasi proprietati. La o fluctuatie de pret mai mare de 10%, trebuie intervenit cu o noua evaluare", a declarat Sorin Boazu, directorul Expert Buildings SRL.

Influentele pe piata

Activitatea expertilor evaluatori poate influenta preturile de pe piata mai ales in cazul grilei notariale. Astfel, daca pretul de vanzare stabilit prin negociere este mai mic decat cel din grila, se aplica pretul impus de notar, iar taxele si impozitele sunt calculate la valoarea din grila notariala, si nu la cea de pe piata. Asadar, pe langa pretul de tranzactionare, trebuie platita suplimentar si nejustificat o diferenta de taxe si impozite. Acesti bani maresc, practic, pretul de tranzactionare. La aceasta se adauga si valoarea psihologica a grilei, care este considerata un etalon la care se raporteaza tranzactiile. "Evaluarea trebuie sa exprime piata. Daca diferenta este mai mare de 10%, atunci se poate spune ca apare o problema, pentru ca se platesc sume suplimentare. Piata poate fi influentata pentru ca aceste grile sunt, de fapt, repere, iar vanzatorul poate tine la pret in cadrul negocierii", a precizat Sorin Boazu, directorul unei firme de evaluare aflata sub contract cu DGFP. De partea cealalta, expertul care a intocmit grilele notariale sustine ca impactul este minim. "Nu este un decalaj atat de mare pe cat se spune. Daca vreti sa vindeti cu 1.000 euro si la notar figureaza proprietatea cu o valoare de 1.200 euro, nu e o problema grava. Mai rau e sa vindeti cu 1.000 euro, sa declarati 400 euro, sa apara o problema in derularea contractului si sa fie nevoie sa fie returnati banii, pentru ca se returneaza doar 400 euro", a declarat Neculai Michichiuc.

expertii evaluatori bunurilor tranzactionate
Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1769 (s) | 22 queries | Mysql time :0.017824 (s)

loading...