News Flash:

Japca notarilor

4 Noiembrie 2010
6722 Vizualizari | 7 Comentarii
Michichiuc Neculai expert evaluator
• Neculai Michichiuc, expert evaluator, recunoaste ca grilele notariale nu arata evaluarile reale ale terenurilor si imobilelor, ci doar estimari orientative

Preturile de pe piata imobiliara scad constant, dar taxele si impozitele platite la birourile notariale raman aceleasi. Motivul este acela ca grilele notariale care stabilesc preturile minime de tranzactionare nu mai au nimic in comun cu realitatea. Potrivit legii, singurii care ar putea determina o scadere de taxe sunt notarii, daca acestia ar cere in timpul anului o reevaluare a grilelor.

O astfel de cerere a avut loc in acest an in cateva judete din tara, dar nu si la Iasi, unde taxele se stabilesc dupa o grila intocmita in decembrie 2009. Inevitabil, grila din 2009 nu poate tine cont de preturile mai mici de pe piata din 2010 si, din acest motiv, sunt frecvente situatiile in care pretul de vanzare al unui teren sau apartament este cu mult mai mic decat cel din scriptele notariale. In aceasta situatie, din decalajul dintre pretul minim de la notar si cel de pe piata au de pierdut atat cei care cumpara, cat si cei care vand o proprietate. De castigat, castiga doar notarii si statul.

Evaluare dupa ureche

In Iasi, de aproape cinci ani evaluarile pentru Camera Notarilor sunt facute de Neculai Michichiuc, expert evaluator si fondator al firmei Compania Expertilor Evaluatori SRL. Acesta recunoaste ca grilele notariale nu arata evaluarile reale ale terenurilor si imobilelor, ci doar estimari orientative.

"Notarii comanda o evaluare globala, care este doar un indicator si nu poate da valori exacte. De exemplu, daca am doua case alaturate, pe grila notariala vor avea aceeasi valoare, desi una poate avea finisaje superioare, care sa-i creasca valoarea. La fel, in cazul unui teren, pot fi loturi cu valori diferite din diverse cauze, de exemplu unul poate avea o mlastina pe el, desi pe grilele notariale apar cu aceeasi valoare", a declarat Neculai Michichiuc.

Expertul este de parere ca problemele s-ar putea rezolva daca vanzatorul ar solicita o evaluare individuala in momentul in care gaseste un cumparator. "O evaluare costa 300 lei si am avut situatii in care, din cauza crizei, pretul bunului reevaluat a scazut drastic", a precizat Michichiuc. Afirmatia acestuia este contrazisa de Bogdan Cihodaru, patronul trustului Terra. "Nu se poate asa ceva. Legea nu-mi permite sa merg eu cu evaluatorul, iar notarul aplica grila", a declarat Cihodaru.

Notarii nu au interes sa scada grila

In mai multe judete din tara, printre care se numara Ilfov, Calarasi si Ialomita, grila notariala a fost modificata de la 1 septembrie pentru ca valoarea pe piata a proprietatilor a scazut puternic. La Iasi, insa, nu a existat nici un interes din partea celor care incaseaza bani. "Am avut o intelegere verbala cu Camera Notarilor si trebuia acum sase luni sa facem o reevaluare pentru a ne apropia de pretul de piata, dar nu am mai fost solicitat. Fara un contract cu ei, eu nu pot sa fac evaluari, mai ales ca e multa munca", sustine expertul evaluator Neculai Michichiuc. De altfel, si in expertiza aflata acum in vigoare si intocmita pe 15 decembrie 2009 se precizeaza clar ca "datorita fluctuatiilor pietei, a conditiilor de dezvoltare economica, a statutului Romaniei de membru UE si a mobilitatii pietei imobiliare, valabilitatea datelor prezentului raport este de maxim 6-12 luni".

Presedintele Camerei Notarilor, Andi-Claudiu Cheptine sustine, insa, ca nu i-a cerut nimeni reevaluarea grilei. "Noi nu ne-am autosesizat si nu ni s-a cerut acest lucru. Sunt diferente, e drept, dar nu chiar foarte mari, intre valoarea declarata de vanzare si valoarea din grila", a declarat Cheptine.

Diferente enorme de pret

Desi Andi-Claudiu Cheptine, presedintele Camerei Notarilor, sustine ca diferentele de pret nu sunt semnificative, oamenii de afaceri din domeniul imobiliar spun ca grila notariala nu mai are nici o legatura cu realitatea. "Cele mai mari diferente sunt la terenuri. Mie mi s-a intamplat sa intalnesc diferente de pret de 5 ori fata de valoarea din grila, deci pretul de evaluare este de 5 ori mai mare decat pretul de vanzare. La apartamente diferenta e ceva mai mica, de doar doua ori. Din toata aceasta afacere castiga doar notarii si statul", a declarat Bogdan Cihodaru, patronul Trustului Terra.

Interesul notarilor de a mentine "sus" grila pentru a incasa taxe si impozite mai mari este determinat, in primul rand, de scaderea numarului de tranzactii imobiliare, dar si de scaderea valorica a acestora. Potrivit evidentelor Directiei Generale a Finantelor Publice, in primul semestru din 2010 birourile notariale din Iasi au virat catre buget 6,3 milioane de lei, mai putin de jumatate din suma virata in prima jumatate a anului 2008. In schimb, la Oficiul de Cadastru s-au inregistrat 13.700 tranzactii imobiliare in primele noua luni ale anului, cu 13 procente mai mult decat in aceeasi perioada a anului trecut. Aceste date indica faptul ca, desi numarul actelor de vanzare - cumparare a crescut, valoarea bunurilor tranzactionate a scazut drastic.


neculai michichiuc cihodaru bogdan cihodaru trustului terra
Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Comentarii (7)

RADEANU  | #129738
Nici statul, nici Camera Notarilor Publici, nici Consiliile Locale nu respecta Codul fiscal,art. 253 - 255, si nici Normele de aplicare ale acestuia. Cetatenii (ca persoane fizice) si firmele (ca persoane juridice) nu sunt suficient de informati si accepta jecmaneala. La orice tranzactie (IMPOZITARE) este necesara o evaluare efectuata de catre evaluator A.N.E.V.A.R., in conditiile de piata existente in acel moment. Tariful pentru evaluare este modic in raport cu economiile pe care le face beneficiarul Raportului de evaluare. Dar ne este mai usor sa stam si sa ne plangem ca altii ne fura!
gigi  | #129799
ce fatza de betiv are.
cornel  | #129843
ptr gigi,

asa, e usor sa judeci dupa fatza, si eu iti spun tie ca dupa nume esti un cretin retardat
Da  | #129852
Daca te-a sfatuit madam BIZIM - ai dreptate "RADEANULE" - In gura ai dreptate ! Articolele 253 255 Cod Fiscal trateaza cu tot altceva ! Iar normele de aplicare - BOULE - sunt impuse de catre STAT ! Un expert ANEVAR - are caracter consultativ in cazul unui litigiu - sau a unei suspiciuni de "supra" sau sub-evaluare ! Dar BOU cum esti - ia si plateste internetul - caci te mai asteptam aici - ca sa mai radem - iarasi si iarasi - de un BOU comentaretz ! Si notarul asta sef iti cam suna a cunoscut care te-a flituit in trecut - asa'i BOULE ?
stan  | #129864
Pentru Da,pun pariu ca esti notar dupa expresiile folosite....esti absolvent de drept?...cindva circula o vorba,mai greu era sa urci dealul copoului ca sa termini dreptul.Fata de absolventii de drept educati imi cer scuze...
Da !  | #129869
Pentru "STAN" - Ai drepate - ce vremuri dom'le - ce vremuri ! Daca le-ai prins... inseamna ca stii... ! Si daca "le stii" - cere-ti scuze in continuare - ca... doar atat poti ! By the way - sunt si absolventi de drept needucati ? De unde stii ?
Jignel  | #129930
Idiotul din poza este mandria lichidatorilor din Iasi
De ce nu se autosesesizeaza nici un organ abilitat in domeniu pentru a-l face sa vorbeasca despre ... excrocheriile in care este bagat pana in gat.
Adauga comentariu
Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1303 (s) | 24 queries | Mysql time :0.014791 (s)

loading...