News Flash:

Primaria se face ca acorda facilitati la cumpararea spatiilor comerciale

29 Iulie 1999
545 Vizualizari | 0 Comentarii
•La preturile foarte mari practicate pentru spatiile din centrul orasului, avansurile sint inaccesibile.

Politica Primariei in ceea ce priveste preturile pe metru patrat la spatiile din centrul orasului si modul de tratare a chiriasilor sint binecunoscute. S-a ajuns astfel ca pentru 1 mp actualii chiriasi sa fie nevoiti sa plateasca sume cuprinse intre 6 si 10 milioane de lei, iar pentru spatiile din zonele II si III ale orasului sume mai mici, dar care nu coboara sub 3 milioane de lei/mp. Aceste aspecte, precum si lentoarea cu care se desfasoara procesul de trecere a spatiilor din proprietatea Primariei in cea a solicitantilor au fost semnalate de ziarul nostru.
Argumentelor legate de sumele exorbitante ale spatiilor comerciale centrale si de tergiversarile evaluariii in cazul unor spatii (au fost evaluate doar circa 130 de spatii din cele 505 care fac obiectul H.G. 505/1998) li s-a opus drept contraargument acordarea de facilitati la plata sumelor ce reprezinta valoarea, "negociat" intre parti (de fapt, la negociere, Primaria anunta rezultatul evaluarii, firma acceptind sau fiind nevoita sa evacueze localul).
Pe scurt, conditiile in care se fac platile stabilesc o perioada de 5 ani pe care se esaloneaza ratele, cu o dobinda de 4% la soldul in USD, avansul necesar fiind de 20%, calculat tot in USD.
Daca in forma aceste conditii de plata pot parea facilitati acordate actualilor chiriasi, in fond ele creeaza probleme importante debitorilor. Comparind acest sistem de plata cu plata integrala, o oarecare inlesnire e detectabila. De fapt, date fiind sumele foarte mari pentru metru patrat, e putin probabil ca marea majoritate a celor care ocupa actualmente spatiile (si care au prima optiune de cumparare, potrivit legii) ar putea plati intr-o singura transa, ceea ce face varianta platii integrale cel putin fantezista. Nici varianta avansului de 20% nu e departe de aceasta. Daca in cazul unui spatiu de 100 mp contravaloarea totala se ridica la 1 miliard de lei, ceea ce "urca" avansul la 200 de milioane de lei (nu putin, dar nici imposibil de acoperit), pentru un spatiu de 400 de mp, suma de plata ar fi de 4 miliarde de lei, deci un avans de 800 de milioane de lei. Probabil putine firme din Iasi conduc afaceri atit de prospere incit sa fie in stare sa avanseze o astfel de suma. Bineinteles, acestea mai pot apela la banci, dobinda practicata de institutiile financiare (circa 80%) marind considerabil valoarea tranzactiei.
Functionarilor abilitati sa trateze vinzarea spatiilor, insensibili la aritmetica sociala, nu le-a trecut prin cap sa stabileasca mai multe categorii de avans in functie de marimea spatiului si, implicit, de marimea sumei totale a tranzactiei: pe masura cresterii sumei, avansul ar putea sa "piarda" 5 procente la fiecare miliard. Aceasta ar reprezenta cu adevarat o facilitate, dar e prea mult sa speram ca va fi pusa in practica.

Alec DANILA
Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Mica publicitate

© 2016 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1890 (s) | 24 queries | Mysql time :0.019550 (s)