News Flash:

Vara acestui an, mai profitabilă pentru zona imobiliară decat anul trecut

9 August 2010
698 Vizualizari | 0 Comentarii
• mai mulţi agenţi imobiliari suceveni susţin că în luna iulie a acestui an le-au mers ceva mai bine afacerile decat în perioada similară a anului trecut, în special datorită închirierilor • „Sunt semnale că în luna august lucrurile vor merge mai bine datorită stranierilor, dar lumea trebuie să înţeleagă că aceştia nu mai au banii pe care îi aveau altădată”, spune Dinu Ungureanu, patronul agenţiei imobiliare Family • în ce priveşte intermedierea vanzărilor şi a cumpărărilor de imobile în municipiul Suceava sau în împrejurimi, aceasta a fos un pic mai bună decat anul precedent în privinţa numărului de tranzacţii, însă preţurile nu au fost mai mari, ci, în cel mai bun caz, egale sau chiar mai mici decat în 2009 sau, mai ales, anii 2008 şi 2007 • „Cred că preţul la apartamentele cu trei şi patru camere va scădea cel mai mult în perioada următoare, pe fondul zvonurilor privind creşterea, la iarnă, a cheltuielilor cu întreţinerea”, a declarat Adi Hancu, patronul agenţiei imobiliare Extrem
Vara acestui an s-a anunţat ceva mai profitabilă pentru agenţii imobiliari suceveni decat cea de anul trecut. Costurile „ascunse” ale acestei aşa-numite profitabilităţi au fost o muncă mai mare, o reducere mai mare a cheltuielilor, dar şi o mai mare persuasiune în ce priveşte determinarea clienţilor de a opta pentru o ofertă sau alta. In altă ordine de idei, agenţiile imobiliare din municipiul Suceava care au supravieţuit în această vară sunt cele care au reuşit „să strangă cureaua” şi să nu îşi facă prea mari speranţe, acordand o atenţie sporită oricărui potenţial client, fie el cat de mic. Asta chiar cu riscul ca, uneori, respectivul client să îi descumpănească. Spre exemplu, în luna iulie, au fost cazuri de agenţii imobiliare care au mers alături de proprietarii unor apartamente pentru a căuta şi convinge potenţiali clienţi. Aceştia din urmă au ezitat, iar, la un moment dat, proprietarii apartamentelor au anunţat agenţiile imobiliare că, între timp, veniseră alţi clienţi care au cumpărat locuinţele fără a mai apela la serviciile vreunei agenţii imobiliare. Uneori, căutarea de clienţi se făcea pe toată luna iulie iar, la începutul lunii august, agenţia era anunaţată că nu mai era nevoie de serviciile sale pentru că, între timp, o cunoştinţă sau un alt client adus, probabil, de o altă agenţie a cumpărat locuinţa. Situaţii de acest gen au tot fost de-a lungul anilor, însă acum, în perioadă de criză, orice caz ca acesta lovea ceva mai tare în veniturile agenţiei imobiliare.
Cu toate greutăţile pe care le-au întampinat, cum ar fi cele de mai sus sau altele, de altă natură, agenţiile imobiliare sucevene încă se mai zbat să facă faţă crizei. Chiar dacă unele au închis obloanele sau au tras heblul, cele mai multe caută tot felul de metode să rămană active pe piaţă. Nu de puţine ori este nevoie nu doar de munca angajatului, cat şi de ingeniozitatea sau eforturile angajatorului sau ale patronului, care fie trebuie să ia nişte decizii dure şi să renunţe la o serie de cheltuieli, fie trebuie să vină cu bani de acasă.
Faptul că luna iulie pare a fi una mai bună în 2010 decat în 2009 pentru agenţii imobiliari suceveni nu înseamnă nicidecum că aceştia au fost scutiţi de probleme. „Anul trecut, în luna iulie situaţia era mai slabă decat în acest an. In luna iulie a anului 2009 abia am reuşit să fac trei închirieri, pe cand în iulie 2010 au fost intermediate nu mai puţin de şapte închirieri. In ce priveşte vanzările, nu putem spune că ne situăm foarte bine dar, totuşi, în iulie 2009 nu au fost deloc intermediate vanzări de apartamente, pe cand luna trecută am reuşit să intermediem vanzarea a două locuinţe”, spune Dinu Ungureanu, patronul agenţiei imobiliare Family. El este de părere că în acest an cerinţele de apartamente sunt mai multe, însă acest lucru nu înseamnă neapărat că şi preţurile vor reveni. Din contră, există semnale că, în continuare, trendul este uşor descendent, în condiţiile în care numărul clienţilor pretenţioşi este tot mai mare, iar semnale clare privind ieşirea din criză nu sunt.
Nici în privinţa chiriilor nu stau mai bine lucrurile. Unul din motivele care împing lucrurile spre această direcţie este presiunea socială a tinerilor care vor să înceapă un drum în viaţă şi, în funcţie de posibilităţi, fie optează pentru un credit - în cazul în care au venituri suficiente pentru ca banca să îi împrumute, fie aleg să locuiască în chirie şi caută o garsonieră sau un apartament, de regulă cu două camere. Mai sunt şi situaţii, însă acestea sunt mai mult conjuncturale, în care angajaţi ai diverselor firme care au contractat lucrări în Suceava sau în împrejurimi îşi caută chirii. „In medie, chiriile sunt în jurul a 150 de euro în cazul apartamentelor cu două camere, la care se adaugă o garanţie, care nu este mai mare decat contravaloarea unei chirii pe lună. In unele cazuri, chiria poate urca pană la 180 de euro. Garsonierele însă se caută în Suceava la chirii de 100 – 120 de euro cel mult în cazul celor mobilate şi utilate, iar cele nemobilate sunt căutate mai mult la chirii sub 100 de euro pe lună”, susţine Adi Hancu, patronul agenţiei imobiliare Extrem.
(Sursa - Obiectiv)
Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.2410 (s) | 24 queries | Mysql time :0.053796 (s)

loading...