News Flash:

Agentiile imobiliare sint in criza

14 Decembrie 1999
1246 Vizualizari | 0 Comentarii
•In afara cauzelor obiective, pe piata tranzactiilor de locuinte exista o industrie a eludarii contractelor •Numarul contractelor a scazut la jumatate fata de anul trecut Starea de criza in care se gaseste acum sistemul economic romanesc se rasfringe si asupra firmelor de prestari servicii. Serviciile au devenit un lux pentru romani, statisticile fiind concludente in acest sens: romanii isi petrec din ce in ce mai des week-end-ul acasa, excursiile se organizeaza cind si cind, taxiurile au fost si ramin inca un lux atita timp cit si biletele RATC sint bine chibzuite in deplasarile lor. Aceeasi atitudine se manifesta si fata de firmele de intermediere, si in particular fata de agentiile imobiliare. Daca in 1995 erau vreo trei astfel de agentii, in 1996 - cinci, acum numarul agentiilor imobiliare din orasul Iasi a crescut la aproape 20. Aceasta crestere ar putea crea iluzia ca activitatea agentiilor imobiliare s-a intensificat, ceea ce ar presupune faptul ca iesenii, atunci cind vind sau cumpara o locuinta, apeleaza la serviciile agentului imobiliar. Afirmatia este departe de adevar. Andrei Nagy, agent imobiliar la SC FILO - MARKET SRL a precizat ca daca in acest an, in lunile de vara, firma a inregistrat un numar multumitor de tranzactii de locuinte, acestea au scazut inspre toamna. "Din octombrie totul a intrat intr-o cadere libera iar acum, in decembrie, nu mai tranzactionam aproape nimic, situatie care sigur se va prelungi de sarbatori si dupa sarbatori, in lunile ianuarie si februarie. Toate agentiile se confrunta cu aceleasi probleme", considera Nagy. O situatie similara se inregistreaza la o alta firma de tranzactii imobiliare, SC SYRINX SRL. Aida Murariu, patroana firmei, a precizat ca "in iunie s-au facut putine vinzari; in lunile iulie si august acestea au crescut, luna august fiind cea mai buna din acest punct de vedere. Din octombrie vinzarile au scazut mult, la jumatate fata de cele de anul trecut. In aceasta luna s-au incheiat patru contracte in timp ce in decembrie trecut am avut opt". Aceeasi scadere a tranzactiilor de locuinte pentru ultima perioada au inregistrat-o si celelalte agentii imobiliare iesene. Astfel, la SC ACASA SRL, Mihaela A., agent imobiliar, a declarat ca "pe perioada iulie-noiembrie au mai fost ceva vinzari dar decembrie este luna cea mai proasta". La fel se prezinta situatia la GESAT LT SRL unde, in perioada septembrie -noiembrie, firma a realizat aproape 80% din totalul contractelor din vara, iar in prezent, numarul contractelor incheiate a scazut si mai mult. Nu exista o mentalitate a consumatorului de servicii Analizind motivele care ar sta la baza acestei diminuari considerabile a tranzactiilor cu imobile prin agentii, inregistrate in ultimul timp in orasul Iasi, toate persoanele intervievate s-au oprit asupra unor constante, printre care cele mai importante sint: cresterea inflatiei, scaderea puterii de cumparare a romanului si, nu in ultimul rind, o anume atitudine si mentalitate specifice romanesti. Si pentru ca inflatia si scaderea puterii de cumparare sint elemente ce s-au inscris de mult in firescul peisajului social - economic romanesc, considerati a fi factori obiectivi ai degradarii nivelului de trai in Romania, reprezentantii firmelor contactate au insistat asupra factorului subiectiv al atitudinii si mentalitatii posibililor consumatori ai acestor servicii. "Omul incearca sa ocoleasca agentia imobiliara, ca si celelalte servicii ", metioneaza Andrei Nagy."Pe client il plimb cu masina personala, ii arat zece apartamente, si de multe ori nu are loc nici o tranzactie; aceasta nu pentru ca omul nu mai cumpara, ci pentru ca dupa ce i-am furnizat informatia, cauta sa intre direct in legatura cu cei care vind, ocolind agentul imobiliar. Oamenii considera ca serviciile trebuie facute gratuit, fara sa se gindeasca la faptul ca un serviciu sau o informatie este o marfa pe care trebuie sa o plateasca, la fel cum platesc atunci cind cumpara ceva din piata sau de la magazin". Aceeasi situatie o semnaleaza si Mihaela A. :"sint oameni care se folosesc de serviciile noastre fara a se achita ulterior de ele". Un reprezentant al unei firme a relatat un caz ilusrativ pentru aceasta situatie. "Un domn foarte bine situat ca pozitie sociala, si-a trimis efectiv secretara, insotita de sotie, sa caute un apartament. Ulterior, el a cumparat casa recurgind la aceasta stratagema pentru a se sustrage de la achitarea serviciilor de care a beneficiat, eludind in acest fel contractul de vizitare incheiat cu noi". Intr-un astfel de contract, care este unul de prestari servicii si are ca obiect intermedierea de catre agentie in interesul comitentului, a celui care vrea sa cumpere, vinzarea/cumpararea unui teren/imobil, sint explicit formulate obligatiile partilor contractante, agentia si comitentul. Prin aceste clauze, agentia se obliga la inscrierea in baza de date si accesul clientului la ofertele agentiei din ziua respectiva ca si la verificarea actelor in vederea semnarii contractului de vinzare-cumparare la Notariat, in cazul incheierii tranzactiei. Semnind contractul, comitentul se obliga la rindul lui ca, in cazul cind ofertele prezentate nu-i convin, sa declare agentiei acest lucru, angajindu-se ca nu va folosi datele puse la dispozitie in afara termenilor prevazuti in contract. In cazul incheierii tranzactiei, el trebuie sa achite comisionul datorat agentiei pentru serviciile prestate. Iar in situatia cind, in afara cadrului contractului, comitentul va achizitiona un imobil pe baza ofertelor prezentate de agentie, folosind serviciile altei firme, sau individual, fara sa achite comisionul datorat agentiei el va fi somat, eventual in instanta, sa achite agentiei o suma ce reprezinta comisionul stabilit, la care se adauga o despagubire ce poate varia de la o agentie la alta. Desi concepute fara fisura, cu clauzele foarte explicit formulate, in multe cazuri aceste contracte sint violate de catre comitenti. Toti cei cu care am discutat considera mai dramatic faptul ca cei care procedeaza astfel, aducind prejudicii agentiilor imobiliare, nu sint oameni fara posibilitati financiare, ci sint "cei de conditie buna si foarte buna: "doctori, avocati, patroni ai unor firme de prestigiu din Iasi" sau "oameni cu pretentii". Din experienta sa, A. Murariu constata ca "mai curind oamenii de conditie modesta se achita de obligatii si nu ne fac probleme". Sintetizind, nu putem decit constata faptul ca dincolo de situatia economica - inflatie, scaderea puterii de cumparare, nivel de trai etc -, activitatea agentiilor imobiliare romanesti este mult dependenta si de nivelul de civilizatie al romanilor. Luigi ALBU
Daca ti-a placut articolul, te asteptam si pe pagina de Facebook. Avem si Instagram.
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1622 (s) | 22 queries | Mysql time :0.037542 (s)