News Flash:

Asociatie de proprietari, amenintata cu evacuarea

24 Februarie 2009
1860 Vizualizari | 0 Comentarii
Ioan Simirneanu vicepresedinte asociatie de proprietari P11 Tudor Vladimirescu 2
• De mai bine de sapte ani, proprietarul unui imobil situat in blocul P11 din B-dul Tudor Vladimirescu nr. 7 duce un razboi cu asociatia de proprietari, miza disputei fiind spatiul unde au loc periodic Adunarile Generale ale Locatarilor • Motivand ca, odata cu apartamentul, a cumparat si o boxa aflata la parterul blocului, Cristian Cojocaru a demarat mai multe actiuni in justitie, soldate in final cu o decizie a magistratilor prin care acestia au hotarat evacuarea asociatiei din spatiul respectiv • Pe de alta parte insa, Ioan Simireanu, vicepresedintele asociatiei de proprietari, sustine ca este victima unui abuz din moment ce la parter nu se afla nici un fel de boxa, ci un uscator, proprietate comuna a locatarilor blocului P11

Povestea boxei care exista doar pe hartie a inceput dupa 1990, odata cu aparitia Legii 61, care oferea chiriasilor posibilitatea de a-si cumpara apartamentele. Astfel, pe 16 mai 1991, Ioan Chirnoaga a incheiat cu SC Consart SA, proprietarul blocului, un contract de vanzare-cumparare a locuintei situate in Bl. P11, sc. B, et. 1, ap. 3. La pachet cu apartamentul, Chirnoaga s-a ales si cu o boxa, fara ca in actul respectiv sa fie precizata amplasarea acesteia. Trei ani mai tarziu, are loc o alta tranzactie. Chirnoaga vinde apartamentului fiului sau, Sorin, de aceasta data pe actul incheiat la notarul Stela Badarau fiind facuta precizarea "si boxa de la parter". In fine, pe data de 28 octombrie 1997, locuinta si boxa sunt achizitionate de Cristian Cojocaru.

entru prima data, in actul de vanzare-cumparare legalizat de notarul Liliana Blaj apare si schita boxei, desen despre care vicepresedintele asociatiei de proprietari sustine ca este un fals grosolan. "Se vede clar ca dimensiunile trecute acolo, care oricum nu corespund realitatii, sunt scrise de o alta mana, fapt care ma face sa cred ca schita a aparut dupa perfectarea tranzactiei", sustine Ioan Simireanu. Insa conflictul dintre Cojocaru si asociatie avea sa survina dupa cinci ani. Mai precis, dupa data de 21 iulie 2002, cand Adunarea Generala a Locatarilor a decis ca asociatia sa functioneze in uscatorul de la parterul scarii. "Cojocaru nu revendicase pana in acel moment dreptul de proprietate asupra spatiului de la parter. Amenintarile au aparut dupa ce s-a decis folosirea uscatorului ca sediu de asociatie. A zis ca spatiul este al lui, ca in contract scrie ca e proprietar de apartament plus boxa si ca ne va da in judecata", a precizat Simireanu.



Gafe ale magistratilor

Prima chemare a asociatiei de proprietari in instanta este datata 28.11.2002. In motivarea actiunii, Elena si Cristian Cojocaru solicita evacuarea paratei din boxa situata la parterul blocului P1, tinand sa precizeze ca, atentie, "conform c.v./c 5119/28.10.1997, suntem proprietarii apartamentului situat in bl. P11, sc. B, et. 1 si ai unei boxe de la SUBSOL". (n.r. - majusculele apartin redactiei). Procesul, intins pe durata unui an, a fost castigat de reclamanti, insa in sentinta civila nr. 3148/19.03.2003, instanta dispune "evacuarea paratei din spatiul denumit «boxa» situat in B-dul Alexandru cel Bun, Bl. P11, sc. B". In acelasi an, asociatia a demarat, la randul sau, un proces impotriva SC Consart SA si a cumparatorilor subsecventi, cerand anularea primului contract de vanzare-cumparare pe motiv ca boxa mentionata in acel act nu exista. "Actiunea ne-a fost respinsa pe motiv ca nu aveam calitate procesuala activa. Asta desi suntem o asociatie de proprietari care apara interesele cetatenilor si care detine personalitate juridica. Hotararea ii apartine Mihaelei Buiceag, acelasi judecator care decisese evacuarea asociatiei", a declarat Simireanu.



Decizii diferite in aceeasi speta

Cu executorul judecatoresc la usa, sefii asociatiei au reusit amanarea evacuarii, invocand faptul ca decizia magistratilor se refera la un spatiu situat in Alexandru cel Bun si nu in B-dul Tudor Vladimirescu. Mai mult decat atat, pe 4 iunie 2008, Simireanu a intrat in posesia unei decizii judecatoresti care admite contestatia facuta la ordinul de evacuare pe motiv ca nu a existat niciodata un spatiu denumit "boxa". "Nu pot intelege cum magistratii au dat doua decizii care se bat cap in cap: una care dispune evacuarea si alta in care se arata ca boxa nu exista", a punctat Simireanu. Insa lucrurile nu se opresc aici, intrucat Tribunalul Iasi a admis recursul formulat la Cristian Cojocaru la contestatia asociatiei, care a primit un nou ordin de evacuare datat 20 februarie 2009.



Un act de care nu s-a tinut seama

Un alt lucru pe care Ioan Simireanu nu si-l explica deriva din faptul ca a depus la dosare o expertiza tehnica imobiliara, realizata de un expert judiciar, act pe care insa magistratii nu l-au acceptat. Aici se arata ca boxa revendicata, "desi a fost nominalizata in mai multe contracte de vanzare-cumparare, ca de altfel si prin trei dosare la diverse instante de judecata, nu are stabilita o identitate pe baza unor elemente de individualizare, asa incat practic aceasta nu se regaseste la adresa indicata". In expertiza se mai arata ca spatiul avand destinatie de uscator nu poate fi luat in calcul deoarece aceasta incapere face parte din spatiile de folosinta comuna, care practic au fost vandute odata cu vinderea apartamentelor din blocul respectiv. Concluzia este ca boxa revendicata de contestatarii Elena si Cristian Cojocaru este una existenta doar teoretic. "In teren nu se identifica o asemenea incapere care sa corespunda caracteristicilor tehnice intalnite in toate proiectele care prevad asemenea spatii speciale, de regula la subsol sau demisol. In concluzie, boxa revendicata nu exista fizic in teren, ci doar teoretic agatata in contractul de vanzare", se mai arata in expertiza intocmita de Aurel Moisanu, expert tehnic judiciar.


Daca ti-a placut articolul, te asteptam si pe pagina de Facebook. Avem si Instagram.
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1545 (s) | 23 queries | Mysql time :0.018573 (s)