News Flash:

Casele au ajuns la concurenta cu apartamentele

27 Iunie 2005
755 Vizualizari | 0 Comentarii
•Pretul mediu de vanzare pe metrul patrat construit, in functie de zona in care se afla apartamentul, s-a situat anul trecut intre 450 si 800 Euro •Pe fondul supraevaluarii apartamentelor, din ce оn ce mai multi clienti se orienteaza catre constructia de locuinte individuale noi •Prezentam mai jos cateva variante de constructie a caselor din materiale neconventionale •Pretul unei astfel de case (aproximativ 15 mii Euro), cu tot cu teren, nu il depaseste pe cel al unui autoturism de calitate

In conditiile in care pretul apartamentelor pe piata ieseana se situeaza intre 15 si 60 mii Euro, ofertele de constructie a unor case din materiale neconventionale sunt din ce in ce mai atractive. Pretul unei astfel de case, cu tot cu teren, nu il depaseste pe cel al unui autoturism de calitate, adica 15 mii Euro. In ultimii ani, cererea mare de locuinte a determinat o crestere a preturilor pe piata imobiliara. Potrivit declaratiilor specialistilor, numai in ultimele sapte luni cresterea a fost оn medie de 21,26 la suta. "Cele mai mari cresteri s-au оnregistrat оn zonele selecte din Iasi - zona centrala si Copou 25,5 la suta, Pacurari-Gara-Billa-Canta 24,5 la suta. Cea mai mica dintre cresteri, respectiv de 14 la suta, s-a оnregistrat оn zona Nicolina-CUG-Frumoasa, fapt reflectat si оn ponderea tranzactiilor realizate pe aceasta zona, 37 la suta din tranzactiile cu apartamente оn februarie 2005", a declarat Tudor Florea, branch manager la Compania Imobiliara Euro Domus.

Supraevaluarea apartamentelor

O caracteristica a pietei imobiliare este aceea de supraevaluare a apartamentelor. "Pretul mediu de vanzare pe metrul patrat construit, in functie de zona in care se afla apartamentul, s-a situat anul trecut intre 450 si 800 Euro. Daca se realizeaza un raport intre pretul unui apartament si suprafata utila se poate observa ca metrul patrat locuibil este mai scump in apartamentele construite inainte de 1980", a explicat Tudor Florea. Оn ciuda acestui fenomen, apartamentele оnca se tranzactioneaza, dar numarul de tranzactii a scazut la jumatate fata de perioada similara a anului 2004. Totusi, pe fondul acestei supraevaluari, din ce оn ce mai multi clienti se orienteaza catre constructia de locuinte individuale noi. Оn ciuda faptului ca efortul financiar facut pentru a contracta un apartament nou este considerabil, din ce оn ce mai multi cumparatori prefera aceasta optiune. De asemenea, in conditiile cresterilor accentuate de pret de pe piata apartamentelor in blocuri din ultimele 12 luni, influentate in principal de extinderea creditului ipotecar, varianta construirii unei case sau a unei vile este luata in calcul din ce in ce mai mult. Odata luata hotararea de a construi o casa, prima problema este aceea a cumpararii unui teren. Pretul terenurilor din zonele rezidentiale ale municipiului Iasi variaza оn functie de zona, distanta fata de centrul orasului si gradul de acces la utilitati. Astfel, un metru patrat de teren poate sa coste intre 8-15 Euro in Pietrarie si 150-200 Euro in Copou. Principalele zone vizate sunt Popas Pacurari, Galata, Valea Adanca - Ezareni, Visani, Barnova, Pietrarie, Paun, Bucium, Copou, Breazu. Dincolo de variantele traditionale de constructii, mai exista si alte variante de constructie a unei case, cu materiale neconventionale. Aceste solutii se adreseaza in principal categoriei de tineri cu venituri mici-medii si categoriei de varsta mijlocie cu venituri medii-mari.

Casele tip sandvis

Sistemul de constructie se bazeaza pe un schelet portant, compus din grinzi ecarisate de 200x200 mm si 200x300 mm. Acest schelet este acoperit pe exterior de pereti sandvis. Structura tip sandvis este realizata, de regula, din pereti prefabricati din lemn, in sistem multistrat. Izolarea tuturor peretilor se face cu saltele de vata minerala, protejata la interior de un strat de folie protectoare anticondens. Se poate finisa in mai multe moduri, indiferent ca se vrea un aspect rustic sau modern. De exemplu, placarile exterioare pot fi din caramizi, piatra sau orice alte materiale umede sau uscate. Termenul de livrare este 45-60 zile. Preturi: 55-220 Euro/metru patrat, in functie de grosimea peretilor, materialele folosite, calitatea finisajelor finale.

Case din busteni

Casele construite din lemn rotund de rasinoase se vand mai ales la export si in Romania se folosesc pentru case de vacanta la munte sau pentru case "la tara". Structura acestora este realizata din busteni cu diametre cuprinse intre 160 si 360 mm, care sunt prelucrati manual. O astfel de casa asigura un confort sporit pentru ca "respira", lemnul fiind considerat un material viu. Bustenii folositi trebuie sa fie regulati, fara noduri, de dimensiuni apropiate. Lemnul trebuie sa fie uscat, pentru a nu crapa. Firmele care le produc le construiesc in 60-90 de zile de la plata avansului. Preturile sunt ceva mai mari, de 200-350 USD/mp, in functie de firma si de facilitati (daca au sau nu instalatii, daca este sau nu inclus montajul si transportul).

Case traditionale

Casele "chertate", cum le zic specialistii, sunt realizate din grinzi masive de rasinoase, prelucrate pe patru fete si sunt incheiate prin imbinarea elementelor fara cuie sau elemente metalice. Astfel de case se construiau pe vremuri in satele de munte si revin iar la moda, la preturi mult mai piperate, pentru cei care nu pot sa-si procure singuri lemnul din padure si sa-l prelucreze. Durata de realizare a casei: 45-60 zile de la comanda. Preturi: 180-250 Euro/mp.
Dincolo de avantajele pe care le prezinta, acest tip de constructii are si dezavantaje (costuri mai mari de intretinere in timp, durata de viata mai mica decat cele de caramida, nu se pot ridica constructii mai inalte de trei etaje, sunt "mancate" de insecte, daca lemnul nu este bine tratat cu substante speciale). Potrivit declaratiilor lui Tudor Florea, la ora actuala, tendintele pietei sunt de orientare spre casa pe pamant. "Cateva dintre motivele care au determinat aceste tendinte sunt nesiguranta pe care o prezinta constructiile vechi, slaba calitate a instalatiilor si a finisajelor, intalnite in constructiile vechi si atingerea unui pret de piata al apartamentelor care concureaza cu succes valoarea acceptata pe metru patrat a unei constructii noi", a precizat Tudor Florea.
Cristian MATASA
Daca ti-a placut articolul, te asteptam si pe pagina de Facebook. Avem si Instagram.
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1480 (s) | 22 queries | Mysql time :0.020375 (s)