News Flash:

Ce trebuie sa stiti pentru a va construi o mansarda la bloc

23 Martie 2006
1053 Vizualizari | 0 Comentarii
•Daca in trecut puteai sa-ti amenajezi o sarpanta, amenajare ce presupune mai putine costuri, in acest moment autorizatie nu se poate primi decat pentru construirea de mansarde •Normele ce trebuie respectate de mansardele construite la blocuri au fost stabilite de specialistii primariei, impreuna cu experti din cadrul altor institutii care au competente in acest sens, cum ar fi Inspectoratul Judetean in Constructii sau Ordinul Arhitectilor •Conditiile tehnice necesare autorizarii constructiei de mansarde sunt destul de restrictive si, in afara de asta, sunt necesare o multime de acte

Astazi, singura solutie pentru locatarii de la ultimele etaje care au probleme cu izolatia este construirea unei mansarde. Insa aceasta presupune din partea doritorului foarte multi bani si nervi de otel pentru a reusi sa razbeasca prin birocratia existenta. Daca in trecut puteai sa-ti amenajezi o sarpanta, amenajare ce presupune mai putine costuri, in acest moment autorizatie nu se poate primi decat pentru construirea de mansarde. "Sarpantele nu prezinta siguranta. In primul rand, un vant mai puternic poate arunca acoperisul, care nu are stabilitate, fiind doar pus ca o caciula pe bloc. In afara de asta, in majoritatea cazurilor de sarpanta, sistemul de colectare si evacuare a apei pluviale este impropriu: apa scursa de pe acoperis ajunge la marginea blocurilor, slabind fundatia, si nu in sistemul de canalizare, asa cum ar fi normal", a explicat viceprimarul Constantin Neculau cauzele pentru care nu mai este agreata constructia de sarpante. Asa ca singura solutie ramasa la indemana este amenajarea unei mansarde, amenajare ce presupune o investitie financiara mult mai mare.

Hatisul birocratiei

Normele ce trebuie respectate de mansardele construite pe blocuri au fost stabilite de specialistii primariei, impreuna cu experti din cadrul altor institutii care au competente in acest sens, cum ar fi Inspectoratului Judetean in Constructii sau Ordinului Arhitectilor. Conditiile tehnice necesare autorizarii constructiei de mansarde sunt destul de restrictive, proiectul stipuland materialele ce pot fi folosite, tipurile de cladiri unde constructia este permisa si modalitatile de constructie. Pentru ridicarea unei mansarde si implicit a unui spatiu de locuit deasupra blocului este nevoie de o multime de acte. In primul rand, este necesar acordul tuturor locatarilor, actul urmand sa fie legalizat la notariat. De asemenea, sunt necesare semnaturile locatarilor care certifica ca renunta la cota indiviza, in fapt, la spatiul de folosinta comuna reprezentat de acoperis. Dupa negocierile cu proprietarii de apartamente din bloc, etapa a doua este cea a expertizelor. Pentru constructia de mansarde este obligatorie o expertiza tehnica care sa precizeze gradul de rezistenta a imobilului la seism si a structurii in general. In functie de rezultate, numai cladirile care au o rezistenta de gradul III sau IV pot avea mansarde, restul necesitand lucrari de consolidare pentru a putea suporta acoperisul. Pentru imobilele cu peste trei nivele nu sunt permise mansardele cu invelitori grele, tigla sau olane. De asemenea, nu va fi permisa acoperirea cu materiale casante, sticla sau plastic. O problema hilara o reprezinta masurile de securitate privitoare la stabilitatea cladirii in ansamblu. Specialistii nu sunt de acord ca accesul in mansarda sa fie facut prin spargerea planseului de la ultimul nivel, pentru ca afecteaza structura. De aceea, la blocurile care au acces pe terasa prin chepeng de mici dimensiuni, mansarda trebuie sa aiba acces separat. Practic, apartamentele de la mansarda ar trebui sa aiba scara separata, exterioara cladirii. Cei care din diverse motive aleg totusi sa-si construiasca o sarpanta, chiar daca nu este permisa constructia sarpantelor, trebuie sa fie constienti de faptul ca isi risca investitia si o amenda deloc de neglijat, avand in vedere ca aceasta poate ajunge si pana la 100 milioane lei (10.000 RON). De asemenea, un alt lucru pe care ar trebui sa-l cunoasca cei care vor sa-si amenajeze o mansarda este faptul ca investitia nu poate fi suportata decat de locatarii de la ultimul nivel al blocului. Ceilalti locatari nu sunt obligati sa participe financiar, deoarece mansardele sunt considerate a fi investitii si nu lucrari de refacere a hidroizolatiei de pe terasa blocului.
Cristian ALBU
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1332 (s) | 22 queries | Mysql time :0.018837 (s)

loading...