News Flash:

Cine trebuie sa administreze asociatiile de proprietari

23 Mai 2005
640 Vizualizari | 0 Comentarii
•Din cele peste 2 mii de blocuri existente in Iasi la ora actuala, peste 500 sunt in administrarea SC Termo Service SA, aproximativ 70 au ca administrator firma INAAP SA, iar restul sunt administrate de persoane fizice •ZIUA de Iasi prezinta mai jos avantajele si dezavantajele oferite de fiecare metoda de administrare

In prezent, asociatiile de proprietari au posibilitatea de a alege intre doua variante prin care pot fi administrate, si anume o persoana fizica sau un administrator persoana juridica, adica o societate specializata pe acest domeniu de activitate. Din cele peste 2 mii de blocuri existente in Iasi la ora actuala, peste 500 sunt in administrarea SC Termo Service SA, aproximativ 70 au ca administrator firma INAAP SA, iar restul sunt administrate de persoane fizice.

Persoane fizice

Cele trei variante de administrare au atat avantaje, cat si dezavantaje. Daca asociatia este administrata de o persoana fizica, situatia existenta difera de la un caz a altul. Cotidianul ZIUA de Iasi a evidentiat numeroase cazuri de administratori care au confundat administrarea asociatiilor cu o afacere proprie si au bagat in buzunar banii incasati de la proprietarii in contul facturilor de la furnizorii de utilitati. Pe de alta parte, o asociatie administrata de o persoana fizica are avantajul ca elimina birocratia si poate avea mai multa mobilitate, mai ales daca asociatia este mica. Conform normelor legale, toti administratorii de imobile, persoane fizice, au obligatia de a obtine un atestat profesional din partea Comisiei de atestare a administratorilor de imobile. Aceasta comisie este organizata la nivelul Consiliului Local. Din cele peste 1.900 de asociatii din Iasi, aproximativ 1.300 sunt administrate de persoane fizice. Desi presedintii asociatiilor trebuie sa angajeze doar administratori care au trecut acest test, pana in prezent doar 190 au obtinut atestatul.

Comision de administrare

In cazul in care asociatia de proprietari este administrata de catre una dintre cele doua societati de profil, avantajul este ca o persoana juridica are mai multe posibilitati de rezolvare a eventualelor probleme care pot aparea in administrarea imobilelor. In acelasi timp insa, toate serviciile sunt contra cost. Comisionul incasat de administratorii persoane fizice difera de la un caz la altul, in medie el este de 25 mii de persoana. La SC Termo Service SA tariful de administrare este in functie de suprafata apartamentului, si anume 2.000 lei pentru fiecare metru patrat. SC INAAP SA incaseaza un tarif fix de 64 mii lei pentru fiecare apartament. Pentru serviciile de curatenie si gospodarire, SC Termo Service SA incaseaza de la fiecare persoana suma de 14.500 lei. "Tarifele sunt stabilite printr-o hotarare aprobata de Consiliului Local. In fiecare an, in decembrie facem un studiu comparativ al acestor tarife pe piata. Acest studiu il prezentam la Biroul preturi din primarie si in baza lui sunt actualizate tarifele", a declarat Cristian Andries, directorul SC Termo Service SA. In afara serviciului de administrare financiara, societatea Consiliului Local poate executa contra cost si servicii de reparatii sau amenajari. "Pentru fiecare lucrare oferim un deviz estimativ iar asociatia are posibilitatea sa aleaga intre serviciile noastre sau ale altei firme", a precizat Cristian Andries. In privinta serviciilor de administrare de proprietate, politica SC INAAP SA este alta. Conducerea acestei firme intermediaza legatura dintre asociatia respectiva si firmele de profil. In acest sens, unitatea poate oferi si credit de finantare pentru serviciile respective. Sumele sunt ulterior returnate de proprietarii de apartamente. Cea mai mare problema pe care o au asociatiile este cea a recuperarii sumelor restante de la rau-platnici. Daca SC Termo Service SA asigura reprezentarea juridica a asociatiilor in procesele cu rau-platnicii, firma INAAP SA prefera sa lase aceasta problema in seama asociatiei.
Cristian MATASA
Daca ti-a placut articolul, te asteptam si pe pagina de Facebook. Avem si Instagram.
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1421 (s) | 22 queries | Mysql time :0.021681 (s)