News Flash:

Clauze abuzive in contractele agentiilor imobiliare

12 Noiembrie 2007
4605 Vizualizari | 5 Comentarii
Avocat Razvan Hutanu
Cumpararea unui apartament sau a unei case se poate dovedi, uneori, o afacere foarte paguboasa, in cazul in care agentiile imobiliare la care se apeleaza nu sunt serioase.
Trebuie precizat ca responsabilitatea pentru semnarea contractului apartine celor care semneaza. Atat timp cat nu au citit contractul dar si-au dat datele si l-au semnat, apeland apoi pentru autentificarea lui la un notar public, contractul este imposibil de anulat.
Multe agentii imobiliare au prevazute in contracte clauze abuzive, cum ar fi: daca vanzatorul se razgandeste si nu mai vrea sa vanda un imobil, agentia are dreptul sa retina actul de proprietate al imobilului si sa instituie interdictie de vanzare la Biroul de Carte Funciara, pana la achitarea taxei de intermediere, plus plata pentru daune interese;

nerespectarea obligatiilor contractuale de catre cumparator il obliga pe acesta la plata unor daune interese catre agentie de 2000 de Euro sau daca vanzatorul se razgandeste, este obligat sa plateasca 2.000 de Euro plus dublul avansului incasat, fara nici un fel de discutii si fara notificare prealabila. Toate acestea in conditiile in care in contracte nu sunt specificate penalitati pentru agentia imobiliara daca aceasta nu respecta termenii contractuali.
Cu toate ca astfel de clauze sunt considerate ca fiind abuzive, reprezentantii agentiilor imobiliare, desi recunosc ca problema contractelor este una delicata, le considera drept simple clauze contractuale.
Multi ajung sa semneze contracte, fara sa le citeasca, dupa ce sunt supusi unei manipulari din partea agentilor imobiliari. Astfel, doritorului i se prezinta apartamentul de catre agentul imobiliar, care mai are niste complici la usa, care il vad si ei. Se organizeaza o licitatie fictiva pe loc, cu toti cei prezenti, si doritorul este pacalit. Din disperare, acesta semneaza pe loc, de teama ca va pierde apartamentul. Un alt caz este atunci cand i se spune doritorului ca i s-a gasit o locuinta ideala, la un pret foarte avantajos, dar ca nu o poate vedea decat daca semneaza contractul cu agentia imobiliara. Sunt destule persoane care au avut de platit mii de Euro doar pentru ca agentul imobiliar le-a facut "onoarea" de a sta de vorba cu ele.
Sunt multe cazuri in care vanzatorul a trebuit sa achite comisionul agentiei, de 5 % din valoarea evaluata a imobilului respectiv, pentru simplul fapt ca a apelat la o agentie imobiliara, chiar daca vanzarea nu a fost realizata.
In contractele multor agentii imobiliare este prevazuta asa-numita "taxa de razgandit", o penalizare ce porneste de la 1% si ajunge pana la 5% din valoarea imobilului, precum si clauze care prevad penalizari de 1-5 % pentru neachitarea la timp a "taxei de razgandire".
Neafisarea listei cu serviciile prestate si tarifele pe care le percepe agentia imobiliara sunt primele semne ca potentialul cumparator trebuie sa aiba foarte mare grija in discutiile lui cu reprezentantii agentiei imobiliare la care a apelat.
Desigur ca nu toate agentiile imobiliare fac astfel de lucruri. Exista si agentii imobiliare care incheie contracte legale.
Potentialii cumparatori ar trebui fie sa consulte prevederile Legii nr. 193/2000 privind clauzele abuzive din contractele incheiate intre comercianti si consumatori, fie sa mearga la agentia imobiliara insotiti de un avocat sau jurist.



Nota redactiei: Problemele cititorilor pot fi trimise pe adresele de e-mail hutanu_razvan•yahoo.com sau stiri•ziuaiasi.ro sau prin posta pe adresa ZIUA de Iasi, str. Codrescu nr. 6, cu specificatia "Pentru Rubrica juridica".


Daca ti-a placut articolul, te asteptam si pe pagina de Facebook. Avem si Instagram.
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Comentarii (5)

agentie imobiliara  | #22716
suntem adeptii lucrurilor clare si simple, dar nerespectarea clauzelor unui contract consideram ca este o atitudine nepotrivita in relatia cu agentia imobiliara, atitudine pe care de regula incercam sa o combatem prin mijloace legale deci apelam la avocati si apropo contractele agentiilor sunt realizate si intocmite de avocati
ana  | #22717
parca dormi in poza asta...si cu alunitza aia a la Enrique...articolul ok...schimba poza sa ai mai multa credibilitate
servicii imobiliare  | #22718
stimate domnule avocat,nu generalizati
agentiile imobiliare se confrunta cu numeroase probleme,discutabila este si buna credinta a partilor contractante vanzator-cumparator.
una din clauzele cuprinse in antecontract o constituie si punerea la dispozitia agentiei a documentelor necesare (din partea partilor contractante) pentru ca actul de vanzare-cumparare sa poata fi finalizat.
semnarea unui antecontract de vanzare-cumparare este un act de vointa,nimeni nu este obligat sa vanda sau sa cumpere daca nu este convins ca poate face acest lucru.
nu faceti scenarii vis a vis de licitatii fictive.
un prestator de servicii care isi onoreaza contractul privind servicile oferite,are tot dreptul sa ceara daune in cazul in care se confrunta,mai ales cu reaua credinta a partilor contractante.
morebyte  | #22719
In primul rand unul dintre principiile care guverneaza contractele este simplu....contractul trebuie sa fie clar,fara a se folosi un limbaj greu de digerat....principiu care nimeni se pare ca nu il mai respecta.
Cat despre faptul ca unii agenti economici,in speta agentiile imobiliare apeleaza la serviciul unor avocati pentru redactarea unui tip de contract e foarte bine...dar nu cumva acel avocat face un contract in avantajul partii care ii solicita?
@ana.... frumoasa atitudine...ce treaba are fotografia cu credibilitatea...?!?
un coleg  | #22720
schimba, d`le, poza. eu te stiu un tip serios, ce naiba!!!
Adauga comentariu
Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1338 (s) | 22 queries | Mysql time :0.014072 (s)