News Flash:

Locuintele neterminate sunt mai convenabile si mai ieftine

1 Decembrie 2008
1381 Vizualizari | 2 Comentarii
Locuintele neterminate sunt mai convenabile si mai ieftine
• Dupa ce concurenta mare i-a determinat pe constructori sa puna pe plansete planurile unor cartiere din ce in ce mai complexe si mai atragatoare, criza financiara le-a incurcat planurile • Astfel, ultima moda in randul jucatorilor de pe piata imobiliara este de a scoate la vanzare locuinte la gri sau la rosu, respectiv in varianta nefinalizata • Aceasta optiune vine atat in folosul dezvoltatorilor, cat si al iesenilor care pot economisi cateva sute Euro pe un metru patrat de constructie • Pentru o constructie la cheie, in momentul de fata, iesenii trebuie sa scoata din buzunar un minim de 600 Euro pe metrul patrat • In cazul constructiilor la gri se poate ajunge la un pret cu 10-20 la suta mai ieftin • Pentru iesenii care doresc sa isi achizitioneze o casa cu ajutorul unui credit ipotecar, situatia nu este prea roz • Banca Nationala a Romaniei anunta o reducere severa a cererii de credite ipotecare


Dupa ce concurenta mare i-a determinat pe constructori sa puna pe plansete planurile unor cartiere din ce in ce mai complexe si mai atragatoare, criza financiara le-a incurcat planurile. Astfel, ultima moda in randul jucatorilor de pe piata imobiliara este de a scoate la vanzare locuinte la gri sau la rosu, respectiv in varianta nefinalizata. Partea buna, spun specialistii, este faptul ca aceasta optiune vine atat in folosul dezvoltatorilor, cat si al iesenilor, care pot economisi cateva sute Euro pe metrul patrat de constructie.

In general, aceasta varianta este aleasa de cumparator din cauza intarzierii lucrarilor la proiecte sau din cauza preturilor mai mici. Pentru o constructie la cheie, in momentul de fata, iesenii trebuie sa scoata din buzunar un minim de 600 Euro pe un metru patrat. "Pretul corect la ora actuala pentru o constructie este de minim 600 Euro pe metrul patrat. Vorbesc de o constructie la cheie, fara a include pretul terenului. Din aceasta suma, luat in mod grosier, 50 la suta se duc pentru materialele de constructii necesare, 25 la suta la manopera si 25 la suta la taxe. Deci 300 Euro se duc numai pe materiale, dar in conditii modeste. Daca facem un calcul, la o casa de 60 metri patrati se duc circa 18 mii Euro numai pe materiale. In conditiile in care au crescut preturile materialelor la inceputul anului, nu este posibil sa treci sub pragul de 300 Euro", a explicat afaceristul Radu Botez, detinatorul companiei de constructii Construct Design SRL. Concret, in cazul vanzarii la rosu, apartamentele sau casele sunt prevazute cu usa de intrare si toate ferestrele din termopan cu finisaj exterior executat, peretii despartitori tencuiti dar nefinisati, cu toate utilitatile incluse. In ceea ce priveste varianta la gri, iesenii au in plus fata de varianta la rosu sisteme termice si electrice operationale, pereti interiori tencuiti si vopsiti. "La prima vedere, varianta fara finisaje este convenabila pentru ca este mai ieftina. Un apartament la gri poate fi cu 10-20 la suta mai ieftin decat unul finisat", detaliaza specialistii companiei imobiliare EuroMetropola.



Credite ipotecare mai putine

Pentru iesenii care doresc sa isi achizitioneze o casa cu ajutorul unui credit ipotecar, situatia nu este prea roz. Intr-un studiu efectuat de catre Banca Nationala a Romaniei se arata ca pentru ultimul trimestru al acestui an se asteapta o reducere severa a cererii de credite ipotecare. "Cererea de credite ipotecare a inregistrat o scadere usoara in trimestrul 3 din 2008 fata de perioada anterioara. Pentru trimestrul 4 se asteapta insa o reducere severa a cererii de credite, atat pe fondul adoptarii noilor norme prudentiale privind creditarea populatiei, cat si din cauza majorarii substantiale a costurilor finantarii", se arata in sondajul BNR privind creditarea companiilor nefinanciare si a populatiei pentru luna noiembrie 2008. Specialistii BNR sustin ca asteptarile bancilor privind evolutia standardelor de creditare in trimestrul 4 semnaleaza o potentiala inasprire puternica a acestora pentru toate tipurile de credite, dar mai ales pentru creditarea ipotecara. "In contrast cu cererea de credite ipotecare, cererea neta de credite de consum a ramas pozitiva in trimestrul trei din 2008, fiind oarecum surprinzator in crestere fata de perioada precedenta. Aceasta tendinta a fost alimentata si de cererea de carduri de credit, care a confirmat asteptarile, inregistrand o crestere semnificativa in aceasta perioada", explica BNR. Conform aceleiasi surse, bancherii se asteapta intr-o proportie covarsitoare ca locuintele sa continue sa devina din ce in ce mai ieftine si ca preturile au inregistrat deja o corectie. "Pretul locuintelor a inregistrat o corectie in trimestrul 3, intr-o masura mai mare decat era anticipat", se mai arata in studiu.


Daca ti-a placut articolul, te asteptam si pe pagina de Facebook. Avem si Instagram.
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Comentarii (2)

gelu  | #49756
bah fraierilor cine isi face casa stie cat costa si materialele si tot asa ca nu va mai labariti ca nu trece de 300-350E metru de casa construit...
Anonim  | #49757
gelu, ai dreptate. astia vor sa traga numai tepe. Vor sa vinda case la rosu cu doar 20% mai putin decit pretul casei finisate. in realitate, casa la rosu costa 50 - maxim 60% din pretul final. Niste hoti.
Adauga comentariu
Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.2818 (s) | 22 queries | Mysql time :0.155978 (s)