News Flash:

Minuni in contractele de vanzare ale apartamentelor noi

19 Iunie 2008
1772 Vizualizari | 1 Comentarii
Minuni in contractele de vanzare ale apartamentelor noi
• In criza de locuinte in care se zbat iesenii, sunt multi care sunt gata sa se arunce cu capul inainte in orice afacere sau tranzactie prin care ar putea deveni proprietarii unor apartamente in noile proiecte imobiliare • Clauze alambicate precum cele in care clientul devine vinovat pentru cazurile in care cladirea se darama sau de confidentialitate, taxate cu 10 la suta din pretul apartamentului, sunt numai cateva dintre acestea • Un alt risc este cel al preturilor apartamentelor, care desi la inceput se anunta ca raman constante, pana la sfarsitul proiectului cresc


In criza de locuinte in care se zbat iesenii, sunt multi care sunt gata sa se arunce cu capul inainte in orice afacere sau tranzactie prin care ar putea deveni proprietarii unor apartamente in noile proiecte imobiliare. Astfel, cererea mare de apartamente noi determina iesenii sa contracteze viitoarele case fara sa tina cont de riscurile aferente unei achizitii de acest gen. Tocmai aceasta disperare e speculata atat de firmele care acorda finantari in conditii prea frumoase pentru a fi adevarate si legale, ori de firme care promit construirea de locuinte noi, cu niste clauze contractuale alambicate. De exemplu, clientul este scos vinovat pentru cazul in care cladirea se darama in caz de forta majora. "Referitor la riscul pieirii, din forta majora sau fortuita, a lucrului pe care il executa antreprenorul, pana la predarea lui clientului, cu exceptia cazului in care a fost pus sub intarziere spre a-si prelua bunul, acest risc este al clientului. In cazul in care materialele apartin clientului, ca si bunul la executarea caruia au fost folosite, antreprenorul este raspunzator numai daca pieirea lui s-ar datora pastrarii in conditii necorespunzatoare". In aceste contracte sunt incluse clauze de confidentialitate, prin care se impune tacere absoluta pentru proprietarii noilor apartamente. "Partile se obliga la relatii reciproce de confidentialitate. Beneficiarul se obliga sa nu faca public contractul pe care il are cu antreprenorul, precum nici desenele, schitele, plansele si alte informatii pe care le detine. In cazul incalcarii clauzei de confidentialitate, beneficiarul este obligat la plata unei sume egale cu 10 la suta din valoarea contractului, suma pentru care prezentul contract prezinta titlu executoriu".

Preturi cum bate vantul

Un alt risc este cel al preturilor apartamentelor, care desi la inceput se anunta ca raman constante, pana la sfarsitul proiectului cresc. La fel si in cazul dobanzii, avand in vedere ca dezvoltatorul este direct legat de variatia Euro. Astfel, desi se spune ca pretul unui apartament ramane fix dupa ce a fost platita rezervarea, cei care au doar un antecontract de vanzare-cumparare se pot trezi cu pretul locuintei crescut din varii motive. Un contract de vanzare-cumparare a viitoarei locuinte este un angajament mult mai ferm, desi si aici sunt lasate anumite portite care permit investitorului o scumpire in momentul receptiei finale. Tot legat de costuri, un client care nu este atent si este atras de pretul mult mai mic al metrului patrat se poate trezi ca se incurca in modul de calculare al pretului pe metrul patrat. Astfel, dezvoltatorii iau in calcul suprafata bruta, respectiv suprafata construita plus cota din spatiile comune pe care o primeste cumparatorul, cea construita, respectiv cea utila, peretii si terasele si suprafata utila, cea mai rar utilizata care cuprinde suprafetele camerelor, fara terase si peretii interiori sau exteriori. Concret, daca un apartament de 80 metri construiti si 20 metri spatii comune costa o mie Euro metrul patrat plus TVA, pretul poate fi de 80 mii Euro aplicat la suprafata construita si de 100 mii Euro daca se iau in considerare si spatiile comune. Pe langa aceste clauze, in momentul in care devin proprietarii apartamentelor, acestia se trezesc ca trebuie sa plateasca unele costuri ale serviciilor oferite complexului, cum ar fi paza, gradinarit, intretinere piscine, precum si cele de curatenie, iluminat, aferente spatiilor comune, care nu sunt trecute nicaieri.


Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Comentarii (1)

ciubex  | #37345
Un articol scris degeaba, se generalizeaza si nu se specifica nici un caz concret.
Rolul unui articol este de a informa nu de a lansa zvonuri.
E adevarat ca unele calauze ale ante-contractelor pot fi ciudate, dar ele se pot negocia, odata insa acceptate si autentificat ca act la notar, acesta are un rol de act in toata regula.
In articol se specifica ca preturile finale ale apartamentelor pot fi mai mari decat cele contractuale, odata stabilita regula de calcul prin antecontract, aceea ramane. Astfel incat daca pretul este fix la o anumita moneda, el la asa ramane.
Este adevarat ca pretul este calculat la suprafata totala (utila + cota indiviza), dar asta este specificat din start, nu se descopera in final, de asemenea ti se da pretul din start pentru apartamentul dorit, se poate vizita santierul, se poate masura la fata locului. Proiectele care sunt pe hartie doar, sunt intr-adevar mai greu de "vizualizat" in momentul contractarii.
Intr-un final, ar trebui ca autorii acestor articole sa dea cazuri concrete de probleme aparute la asa zisele complexe rezidentiale, pentru ca acestea, cel putin la nivelul Iasului pot fi numarate pe degete. Daca se generalizeaza in acest hal se obtine un articol de umplutura a spatiilor libere din ziar.
Adauga comentariu
Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1399 (s) | 22 queries | Mysql time :0.019383 (s)

loading...