News Flash:

Noile taxe notariale pentru tranzactiile imobiliare

10 Ianuarie 2009
4104 Vizualizari | 0 Comentarii
• De la inceputul saptamanii, notarii ieseni au inceput sa aplice taxele notariale in functie de noua grila notariala pentru anul 2009 Pentru judetul Iasi, valorile stabilite de noua grila sunt mai mici decat cele practicate anul trecut, urmand aceeasi linie impusa de criza financiara care a rarit numarul tranzactiilor si a dezumflat preturile de pe piata Conform noii grile, pentru un apartament de 2 camere de circa 50 metri patrati in zona Nicolina, unde cele mai multe blocuri sunt construite in anii 1980, pretul este stabilit la circa 35 mii Euro

De la inceputul saptamanii, notarii ieseni au inceput sa aplice taxele notariale in functie de noua grila notariala pentru anul 2009. Pentru judetul Iasi, valorile stabilite de noua grila sunt mai mici decat cele practicate anul trecut, urmand aceeasi linie impusa de criza financiara care a rarit numarul tranzactiilor si a dezumflat preturile de pe piata.

"Noua grila notariala tine cont de situatia de pe piata imobiliara, unde preturile locuintelor au scazut semnificativ in ultimele luni. La anumite tipuri de imobile, in special la apartamentele vechi, preturile sunt mult mai scazute, ajungandu-se chiar si la 40 - 50 la suta, dar sunt si cazuri in care au ramas la acelasi nivel. Era necesara o diminuare a preturilor apartamentelor", a declarat Andi Cheptine, presedintele Camerei Notarilor Publici Iasi.

De exemplu, conform noii grile, pentru un apartament de 2 camere de circa 50 metri patrati in zona Nicolina, unde marea majoritate a blocurilor sunt construite in anii 1980, pretul este stabilit la circa 35 mii Euro. Desi piata imobiliara este intr-o continua prabusire, proprietarii inca tin cu dintii de preturile afisate pentru imobilele scoase la vanzare. Astfel, in momentul de fata, preturile pentru un astfel de apartament se invart in jurul sumei de 55 mii Euro. Grila notariala stabileste pret real pentru anul 2009 in functie de artera pe care se afla situat imobilul.

Astfel, comparativ cu grila anului 2008, au fost efectuate modificari si in ceea ce priveste clasificarea strazilor si trecerea acestora, in cele mai multe cazuri, intr-o clasa inferioara. Un astfel de exemplu este cel al strazii Sf. Lazar, care a trecut de la clasa A, unde era incadrata anul trecut, la clasa B. De exemplu, pentru un apartament amplasat intr-o zona de tip A, pretul pe metru patrat real pentru un imobil ce se afla la parter este de circa 1.220 Euro pe metru patrat. Pentru un metru patrat dintr-un apartament de 50 metri patrati de la etajul 11 se va plati 1.070 Euro, ajungandu-se astfel la o valoare de circa 53 mii Euro, fata de 61 mii Euro pentru cel de la parter.

Pretul caselor variaza, pe langa zona in care se afla, si in functie de materialul de constructie. Pentru o casa din zona B, respectiv din zona semicentrala, construita din beton armat sau pereti din zidarie, indiferent cu cate etaje, se va plati 760 Euro pe metru patrat, fata de una din zona D, respectiv de la periferia orasului, pentru care se plateste 660 Euro. In cazul caselor cu pereti din lemn sau chirpici, valatuci sau alte materiale, in zona B se va achita 290 Euro pe metru patrat, fata de 250 la zona D.

Noutati in grila

Una dintre cele mai importante modificari din grila notariala este aparitia indicelui de uzura. "O noutate este aparitia in aceasta grila a indicelui de uzura pentru apartamentele vechi, care pana acum nu s-a mai utilizat. Am considerat necesara luarea in calcul a acestui indice", a mai adaugat Andi Cheptine. Indicele de uzura scade din preturile initiale ale imobilelor intre 0,6 si 1 la suta din valoarea totala a acestora.

"Grila vine cu titlu de recomandare, dar exprima pretul real. Acesta va fi respectata cand se va ajunge la o maturitate a partilor. Proprietarul poate vinde atat peste, cat si sub pretul afisat in grila pentru ca nu le putem smulge pretul real, daca acesta nu vrea", adauga Andi Cheptine. In cazul in care apartamentul va fi vandut sub pretul din grila, taxele notariale vor fi achitate tot pentru nivelul din grila. Agentii imobiliari sustin ca acest lucru vine in dezavantajul clientilor si ar recomanda o actualizare odata la jumatate de an si, pe langa evaluatorul care intocmeste documentul, sa fie cooptat si un reprezentat al domeniului imobiliar.
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.2567 (s) | 22 queries | Mysql time :0.156617 (s)

loading...