News Flash:

Panica a blocat piata imobiliara

25 Noiembrie 2008
2639 Vizualizari | 4 Comentarii
Panica a blocat piata imobiliara
• Printre iesenii care au sperat ca se vor muta in casa noua intr-unul dintre apartamentele din noile proiecte imobiliare s-a instalat panica • Faptul ca multe dintre proiectele rezidentiale anuntate cu surle si trambite la inceputul anului se dezvolta numai pe hartie a pus pe drumuri iesenii care au dat deja un avans pentru viitoarele apartamente • Astfel, cei care s-au trezit ca au dat cateva mii Euro pentru a-si retine un apartament sau o casa se pot afla in situatia de a da in judecata firma constructoare sau, varianta optimista, de a primi bani in plus pentru fiecare zi de intarziere a proiectului • Totusi, jucatorii de pe piata imobiliara se arata destul de optimisti si sustin ca, desi exista un blocaj in randul proiectelor imobiliare, acesta va fi atenuat din cauza cererii existente • In momentul de fata, agentii imobiliari sustin ca dezvoltatorii testeaza piata, amanand luarea oricarei decizii in ceea ce priveste derularea unui proiect • Iesenii care se incumeta sa investeasca totusi intr-un apartament pot primi aparate casnice gratis, locuri de parcare pe vecie sau isi pot decora casa pe gratis


Printre iesenii care au sperat ca se vor muta in casa noua intr-unul dintre apartamentele din noile proiecte imobiliare s-a instalat panica. Faptul ca multe dintre proiectele rezidentiale anuntate cu surle si trambite la inceputul anului se dezvolta numai pe hartie a pus pe drumuri iesenii care au dat deja un avans pentru viitoarele apartamente. Astfel, cei care s-au trezit ca au dat cateva mii Euro pentru a-si retine un apartament sau o casa se pot afla in situatia de a da in judecata firma constructoare sau, varianta optimista, de a primi bani in plus pentru fiecare zi de intarziere a proiectului.

"Situatia difera de la un contract la altul. Sunt firme care au stipulate in contracte clauze de penalizare si dau banii inapoi pentru fiecare zi de intarziere. Pe piata imobiliara ieseana vor fi si esecuri. In momentul de fata sunt doua prognoze. Una optimista, in care intr-un an de zile lucrurile se regleaza. Varianta pesimista se intinde pe 3-4 ani de zile. 5, 10, 20 la suta dintre proiectele imobiliare vor stagna", explica Dan Timofte, directorul DTZ Echinox East, dezvoltatorul complexului Arena. In momentul de fata, agentii imobiliari sustin ca dezvoltatorii testeaza piata, amanand luarea oricarei decizii in ceea ce priveste derularea unui proiect. Semnul de intrebare de pe piata, aparut din cauza crizei imobiliare, i-a determinat pe investitori sa lase proiectele sa creasca deocamdata numai pe hartie, mai ales cei care abia au deschis santierul sau care incercau sa obtina autorizatiile de constructie. La polul opus, dezvoltatorii care sunt cu blocurile la jumatate sau au terminat deja fundatia apeleaza la tot felul de strategii de marketing pentru a aduna banii necesari finalizarii proiectelor sau a obtine macar o parte din ei. Iesenii care se incumeta sa investeasca totusi intr-un apartament pot primi aparate casnice gratis, locuri de parcare pe vecie sau isi pot decora casa pe gratis. "Intr-adevar, exista un blocaj pe piata imobiliara, dar va fi destul de scurt pentru ca cererea de pe piata este mare. O sa continue dezvoltarea acestora, numai ca cei care construiesc o sa se gandeasca mai bine la ce sa faca. Important este sa se construiasca la cerere. Pana se asaza lucrurile in sistemul bancar, va fi un blocaj", explica Bogdan Cihodaru, patronul grupului de firme iesene Terra si totodata dezvoltatorul proiectului Reveria din Copou.



Banca, bat-o vina!

Impasul in care a intrat sectorul rezidential se datoreaza selectivitatii de care dau dovada bancile in ultima perioada. "Din momentul in care bancile au inasprit conditiile de creditare, pe piata s-a produs un blocaj. Trendul in ceea ce priveste tranzactiile este in continuare descendent. Nu chiar in proportie de 70 la suta, asa cum au anuntat agentii imobiliari, dar cu mult in scadere fata de aceeasi perioada a anului trecut. Oricum, preturile erau mult prea umflate", a explicat Andi Cheptine, presedintele Camerei Notarilor Publici Iasi. Pe de alta parte, specialistii sustin ca vor fi scoase la vanzare doar proiecte de calitate, realizate de companii cu experienta.



Cererea exista

Jucatorii de pe piata imobiliara sustin ca blocajul imobiliar se va diminua datorita cererii continue de apartamente noi, mai ales in conditiile in care Comisia Nationala de Prognoza a estimat o crestere a populatiei. "Exista cerere pe piata, iar in conditiile in care foarte multi din cei plecati in strainatate se vor intoarce, aceasta va creste. Acesta este cel mai important lucru in momentul de fata", subliniaza Bogdan Cihodaru. Astfel, conform prognozei optimiste, piata imobiliara isi va reveni in 2009, in conditiile in care necesarul de locuinte nu va fi atins si oferta de apartamente noi va fi mai mica decat anul acesta, pe fondul trierii financiare silite.



cererea exista
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Comentarii (4)

w-w-w-khris-ro  | #49061
De ce sa cumperi acum, cand poti cumpara mai ieftin peste cateva luni? Aceasta intrebare face ca piata sa fie blocata
tudor  | #49062
S-o crezi tu Bogdanele ca cei din strainatate daca se vor intoarce isi vor cumpara case de la tine :)) cei care au plecat au casele lor aici fraiere. V-ati blocat acum din cauza lacomiei voastre de banditi ca din cauza voastra agenti imobiliari cu 3 clase au crescut preturile artificial. V-ati umplut conturile acum haiu dispareti din peisaj si lasati lumea in pace
CONSTRUCTOR  | #49063
PRETUL REAL PE METRUL PATRAT UTIL CONSTRUIT ESTE INTRE 250 MAXIM 300 DE EURO ! VILOAIELE ALEA MARI SI APARTAMENTELE NOI DIN ANSAMBLURILE REZIDENTIALE, AU METRUL PATRAT LA PESTE 1500 DE EURO, DECI UN CAPAC DE APROAPE 1200 DE EURO ! FANTASTIC DE MULT ! SI SUNT SITUATE LA MAMA NAIBII ! MULT MAI IEFTIN IESI CU UN APARTAMENT VEKI LA CARE S-A FACUT REABILITAREA TERMICA, DAR CARE ESTE SITUAT IN ORAS NU LA 10 KM ! CINE-SI CUMPARA ACUM GARSONIERA SAU APARTAMENT VEKI LA PRETUL DE ACUM, VA DA LOVITURA VIETII !
Elena  | #49064
Preturile caselor si apartamentelor se vor ieftini cu siguranta,deoarece o sa trebuiasca sa intervina statul ,pentru ca pina acum si-au facut de cap acesti "investitori" in sensul ca se v-a pleca de la un calcul REAL al imobilului,iar valoarea v-a creste functie de imbunatatiri,locatie,la cele noi de finisaje,pentru ca am vazut niste casa la "cheie" de toata batjocora ,cu preturi de Los Angeles in conditiile in care in Iasi nu exista productie precum in L.A.in caz ca ti-ai pierdut slujba sa-ti gasesti relativ "repede in alta parte,pentru a nu falimenta si sa-ti ia banca casa,s-o vinda cu cit crede ea de cuviinta asa incit sa-si scoata banii,deci dragi visatori,care cereti preturi de 200% treziti-va......aici e Romania,daca nu stiati.
Adauga comentariu
Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1650 (s) | 22 queries | Mysql time :0.031424 (s)

loading...