News Flash:

Piata imobiliara se dezgheata doar pentru marii jucatori

17 Ianuarie 2009
1063 Vizualizari | 0 Comentarii
• Bancherii spun ca noile norme nu-si vor face imediat efectul, pentru ca principala problema ramane garantarea creditelor Agentii imobiliari sustin ca preturile la apartamente sunt in continua scaderePiata imobiliara nu-si va reveni in urmatorii doi - trei ani

Piata imobiliara va ramane in continuare blocata. Specialistii din domeniul imobiliar sustin ca desi Banca Nationala a Romaniei (BNR) a mai dat voie sistemului bancar sa respire, va mai dura o buna perioada de timp pana ce vor fi semne pozitive in domeniul imobiliar. Asta pentru ca desi noul regulament publicat de BNR permite un grad de indatorare mai mare, de pana la 70 la suta din venituri, nu se lasa loc de intrare decat iesenilor care au un venit peste medie sau care pot garanta cu proprietati imobiliare de buna calitate.

Astfel, iesenii care au asteptat cu sufletul la gura relaxarea creditelor pentru a-si achizitiona un apartament trebuie sa se gandeasca de doua ori inainte de a da fuga la banca. "Va fi un pic mai bine, dar piata imobiliara va ramane in continuare amortita pentru urmatorii doi - trei ani. Cred totusi ca este momentul pentru achizitionarea unui apartament atat din cauza noilor norme BNR, cat si din cauza reducerii de TVA pentru constructii (reducerea TVA la constructia apartamentelor care costa pana la 100 mii Euro, la 5 la suta - n.r). In mod normal, noile norme ar trebui sa vina in ajutorul celor care doresc sa isi achizitioneze un apartament, dar si in ajutorul dezvoltatorilor de proiecte si firmelor de constructii", explica Florin Stefanoaia, managerul firmei imobiliare Terra Real Estate.

Specialistii sustin ca preturile imobilelor vor inregistra in continuare scaderi. In aceste conditii, iesenii vor amana momentul achizitiilor pana in momentul in care preturile vor ajunge la un nivel pe masura buzunarului cumparatorului. Singurul lucru care va ramane neschimbat este necesarul de locuinte, cererea de noi apartamente fiind cu mult peste ceea ce pot oferi dezvoltatorii imobiliari.

"Pe piata imobiliara preturile vor fi in continuare in scadere. Totusi, nimeni nu poate garanta ce se va intampla in urmatoarea perioada si daca se va dezmorti piata imobiliara sau nu. Deocamdata inca asteptam sa vedem ce se va intampla in urmatoarea perioada, in conditiile in care BNR a dat noul regulament. Este prematur sa discutam", sustine Diana Podaru, directorul de vanzari al Velis Imobiliare.

Doar un pas inainte

Bancherii sunt multumiti de decizia BNR de a relaxa putin conditiile de creditare, dar sustin ca masura adoptata in urma cu doua zile nu va avea efecte imediate nici pe piata imobiliara, nici pe piata creditelor. "Ca principiu, noile norme ajuta la deblocarea sistemului atat in sectorul imobiliar, cat si in sistemul bancar. Este doar un pas inainte. Bancile trebuie sa-si faca din nou toate calculele. In ultimele luni, creditele au fost restrictionate nu doar de BNR, ci si de situatia financiara de la nivel national. Bancile au devenit mult mai zgarcite in acordarea creditelor", a declarat Mircea Babici, directorul sucursalei iesene a Bancii Transilvania.

Potrivit acestuia, chiar daca BNR a ridicat gradul de indatorare la 70 la suta, la contractarea unui credit garantia ramane principala problema. "Bancile au mari probleme in evaluarea garantiei, in conditiile in care tranzactiile pe piata imobiliara aproape lipsesc, iar pretul unui apartament, al unei case sau al unui teren variaza foarte mult chiar si intr-un interval de numai trei luni. Este foarte greu de stabilit valoarea reala a unui imobil pe perioada creditarii", sustine Babici. Analistii economici sustin, de asemenea, ca masurile adoptate de BNR nu vor avea un efect foarte mare asupra celor care vor sa-si achizitioneze o locuinta.

"Este relativa aceasta relansare a creditelor. Cel putin pentru populatie, conditiile nu sunt foarte atractive. Cred ca BNR ar trebui sa mai faca un pas si sa deblocheze din rezervele minime obligatorii constituite de bancile comerciale pentru a relansa cu adevarat creditarea", a mentionat Vasile Cocris, profesor de economie in cadrul Facultatii de Economie si Administrarea Afacerilor (FEEA). Potrivit acestuia, ar trebui deblocata creditarea in randul agentilor economici. "Firmele trebuie sa ajunga mai usor la credite. Acest sector ar trebui sa aiba prioritate, pentru ca daca firmele se dezvolta si nu intra in faliment din cauza lipsei de lichiditati, atunci si populatia va avea bani pentru a plati ratele", a spus Cocris.
Daca ti-a placut articolul, te asteptam si pe pagina de Facebook. Avem si Instagram.
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.2651 (s) | 22 queries | Mysql time :0.151135 (s)