News Flash:

Posibila criza pe piata imobiliara?

6 Martie 2008
2472 Vizualizari | 4 Comentarii
• Desi reprezentantii din domeniul imobiliar sustin ca nu sunt motive de ingrijorare privind o posibila criza pe piata locala sau nationala, primele simptome ale crizei imobiliare din Statele Unite ale Americii au aparut deja • In judetul Iasi, noile majorari la dobanzile bancare, precum si deprecierea monedei nationale au determinat o scadere a numarului de credite si, implicit, o scadere a tranzactiilor imobiliare • In replica, principalii jucatori de pe piata imobiliara sustin ca, in perioada urmatoare, criza imobiliara din Statele Unite ale Americii nu va afecta piata locala

Desi reprezentantii din domeniul imobiliar sustin ca nu sunt motive de ingrijorare privind o posibila criza pe piata locala sau nationala, primele simptome ale crizei imobiliare din Statele Unite ale Americii au aparut deja. In America, rau-platnicii sau persoanele cu venituri mici si medii au contractat credite imobiliare la o dobanda mult mai mare decat cea obisnuita si achizitionau locuinte la preturi supraevaluate. Cei mai multi dintre pacaliti nu puteau sa obtina din vanzarea caselor bani suficienti pentru a-si plati ipoteca, ajungand sa fie executati silit de catre bancile comerciale. In judetul Iasi, noile majorari la dobanzile bancare, precum si deprecierea monedei nationale au determinat o scadere a numarului de credite si, implicit, o scadere a tranzactiilor imobiliare. Mai mult, interzicerea creditelor in valuta determina conditii mai restrictive la contractarea unui credit bancar. "Cresterea Euro, dar si a dobanzilor i-a determinat pe ieseni sa se gandeasca de doua ori mai bine atunci cand solicita un imprumut. Numarul mare al datornicilor inregistrati la Biroul de Credit a influentat politica bancilor, care impun conditii mai stricte la contractarea unui credit", a declarat Elena Mitus, consultant financiar. Noile reglementari la contractarea creditelor bancare vin sa combata cresterea numarului de debitori care nu mai pot rambursa sumele imprumutate de la banci. "Restrictiile sunt binevenite atat pentru protectia clientului, dar si a bancilor. Evolutia Euro si evolutia pietei imobiliare pe plan extern au determinat luarea acestor masuri. Cresterea Euro a dus gradul de indatorare peste 70 la suta. Consumatorii au rate mult mai mari de platit, care greveaza bugetul de familie", a explicat Eugenia Dascalescu, director comercial pe relatia cu clienti persoane fizice la sucursala Iasi a BRD Societe Generale.

Primul simptom

Daca reprezentantii din domeniul imobiliar nu cred in aparitia unei crize pe piata locala, analistii bancari cred ca numarul tranzactiilor imobiliare va scadea proportional cu numarul celor care contracteaza credite ipotecare. Dupa cum sustin reprezentantii bancilor comerciale locale, in ultimele saptamani a scazut numarul iesenilor care au contractat credite. Cei mai multi sunt nemultumiti de conditiile mai aspre adoptate de o parte dintre institutiile bancare si asteapta noi reglementari care sa le permita sa ramburseze creditele fara eforturi financiare prea mari. La unele banci, creditele in valuta sunt accesibile doar iesenilor cu venituri de peste 500 Euro lunar. Mai mult, iesenii care castiga sub 1.800 lei lunar vor putea contracta credite imobiliare in valuta cu un grad mai mare de indatorare. Analistii economici si reprezentantii bancilor au afirmat ca cei mai afectati vor fi iesenii cu venituri medii si sub medie, care nu pot acoperi din veniturile lunare costurile de intretinere si ratele bancare.

Fara motive de panica


Principalii jucatori de pe piata imobiliara sustin ca, in perioada urmatoare, criza imobiliara din Statele Unite ale Americii nu va afecta piata locala. Acestia cred ca singurele care vor avea de pierdut sunt agentiile mici, iar numarul mare de cereri nu ofera indiciile unei crize asemanatoare celei din SUA. "Comparativ cu celelalte tari ale Uniunii Europene, Romania nu a atins apogeul pe piata imobiliara. Cresteri vor mai fi in acest domeniu, motivate de alinierea salariilor la nivelul european si de cerere. Nu exista indicii care sa preconizeze o criza pe piata imobiliara din Romania", a declarat Bogdan Cihodaru, patronul trustului Terra. Criza economica din ultima perioada nu a scazut insa numarul mare de cereri de locuinte. Iesenii au nevoie de apartamente, iar investitorii sunt primii care se arata interesati sa construiasca noi blocuri si cartiere rezidentiale. "Cererea de locuinte este in continuare foarte mare. In judetul Iasi sunt si se construiesc inca o serie de cartiere rezidentiale. Acest lucru demonstreaza ca sunt cereri, dar si posibilitati de finantare", a afirmat Pavel Mihalache, agent imobiliar.

primul simptom
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Comentarii (4)

Gabi  | #31183
Ce ma distreaza pe maine astai care vorbesc de cererea f mare. Ei bine eu cunosc 3 familii care au renuntat de a cumpara locuinta. Domnule Bogdan Cihodaru vb de o cerere solvabila nu de cerere in general ca asa sunt sigur ca toti avem nevoie de locuinte, nu credeti. Vb de cei care mai pot cumpara un aparatament cu 2-3 camere la preturile astea. Vb de cat costa mp de constructie, si cu cat vand speculatorii aceleasi aparatamente. Vb de persoanele inexistente care s-au mutat in apratamentele terminate noi... Va duceti la vale... Toti si cei mari si cei mici
coco  | #31184
numai prostii scrieti. exista notiunea de "cerere-oferta", nu comparati Iasul cu SUA.
Florentin P  | #31185
Timpul va demonstra ca preturile se vor ajusta in minus cu aproximativ o treime din nivelurile actuale. In ceea ce priveste afirmatiile reprezentantilor dezvoltatorilor sau agentiilor imobiliare, acestia, chiar daca sunt constienti de evolutia reala, nu vor declara niciodata ca preturile ar putea sa scada deoarece in momentul respectiv numarul si nivelul la care se incheie tranzactiile ar scade brusc. Intr-adevar, vanzatorii solicita in continuare aceleasi preturi sau chiar unele cu o usoara crestere pentru a nu lasa impresia de panica. Acest lucru nu poate dura la nesfarsit deoarece, in special dezvoltatorii, la finalizarea ansamblurilor imobiliare trebuie sa detina lichiditatile necesare pentru rambursarea creditelor utilizate pentru realizarea investitiilor. Faptul ca pe durata de realizare a investitiilor dezvoltatorii isi permit sa afirme ca in cea mai mare parte locuintele sunt vandute, solicitand preturi exagerate, se datoreaza la randul sau perioadei de gratie pentru rambursarea creditelor. Preturile pe care le solicita nu sunt consecinta confruntarii cererii cu oferta ci doar consecinta unor speculatii de amploare in ultimii ani. Atat timp cat apartamentele vandute din stadiul de proiect nu pot fi revandute, deci tranzactionate liber pe piata, pretul nu este cel real, fiind asa cum am mentionat unul speculativ mentinut foarte greu in acest moment. Lipsa de lichiditati de pe piata, scaderea puterii de cumparare a majoritatii populatiei cu venituri in lei, cresterea foarte accentuata a preturilor din ultimii ani precum si faptul ca in cursul acestui an foarte multe ansambluri rezidentiale vor fi finalizate, apartamentele urmand sa intre pe piata libera si nu pe una impusa de dezvoltatori, constituie premisele prabusirii preturilor in cel mult 6-9 luni. Scaderea va avea o amplitutine mult mai mare pentru locuintele vechi, achizitionate prin credit, deoarece valorile acestora vor intra sub nivelul de baza al creditelor, caz in care bancile vor solicita garantii suplimentare punand o presiune si mai mare asupra proprietarilor acestora care vor incerca sa scape de aceste proprietati pentru a nu avea de rambursat credite ce depasesc cu mult valorile locuintelor. Argumentul potrivit caruia preturile nu pot sa scada deoarece cererea este cu mult mai mare decat oferta este interpretat gresit deoarece, de cele mai multe ori nu diferentiaza cererea solvabila de nevoia de locuinte, aceste doua botiuni fiind cu totul diferite. Pe scurt, in acest moment, apartamentele vandute din stadiul de proiect se confrunta cu cerea solvabila, respectiv cu cei care isi pot permite sa plateasca preturile solicitate. Nevoia de lucuinte sau cerea totala este cu totul alta, aceasta urmand ca in scurt timp sa ajusteze preturile deoarece nivelul preturilor pe care cei mai multi il pot oferi va determina adoptarea deciziei de diminiare a preturilor din partea dezvoltatorilor astfel incat sa evite blocare pietei, respectiv lipsa de tranzactii, in masura sa accentueze si mai puternic sacderea preturilor. Scaderea preturilor este un fenomen normal in cadrul unei ecomii de piata. Faptul ca acest lucru surprinde si pare a nu se intampla niciodata, nu este decat consecinta lipsei de minima cultura economica precum si a mirajului imbogatirii rapide in urma plasarii unor lichiditati in proprietati imobiliare "din care nu poti pierde".
mircea p  | #31186
Asa e, se vor prabusi preturile in curand, nu uitati ca se apropie si Cutremurul, in cativa ani maxim 10 ani, ce o sa mai spuna cei care au bagat 100.000 EURO intr-un apartament si s-au indatorat pe 35 ani, si vor vedea cum apartamentul nu mai valoreaza nici macar 50.000? Specula asta are si ea un sfarsit odata si odata, si vor pierde tocmai aceia care acum se imbogatesc necinstit, pe spatele nostru. Si eu sunt unul din cei care am renuntat sa mai achizitionez un apartament, in conditiile preturilor nerusinate de la noi, si mai cunosc multa lume care refuza sa imbogateasca bancile si speculatorii.
Adauga comentariu
Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1595 (s) | 22 queries | Mysql time :0.023144 (s)

loading...