News Flash:

Razboi imobiliar

3 Aprilie 2006
1049 Vizualizari | 0 Comentarii
•Cumpararea unui apartament sau a unei case a devenit in ultimii ani preocuparea principala a celor mai multi dintre ieseni •Cotidianul ZIUA de Iasi prezinta modul in care poate fi obtinut un credit ipotecar, in functie de salariile din diferite domenii de activitate •Din datele oferite de Directia Judeteana de Statistica, in prima luna a acestui an, cel mai bine au castigat cei care lucreaza in domeniul intermedierilor financiare, unde salariul brut s-a cifrat in jurul sumei de 27 de milioane lei (2700 RON) •Cu un astfel de salariu, solicitantul poate primi de la banca un imprumut de 30 de mii de Euro, in conditiile in care acesta este necasatorit

In timp ce nivelul de trai al populatiei se afla la cote scazute, guvernantii anunta verificari serioase ale averilor unor persoane, verificari ce vor avea ca scop corelarea veniturilor cu valoarea averilor declarate la Fisc. In timp ce conditiile de creditare pentru constructia unei locuinte sunt extrem de greu de indeplinit de un cetatean cu venituri obisnuite, exista numerosi cetateni ce stapanesc vile impozante, egale ca dimensiuni cu un palat. De unde au acesti oameni banii, ramane sa spuna institutiile de control ale statului. ZIUA de Iasi prezinta ce credite imobiliare pot angaja simplii cetateni si ce locuinte pot cumpara acestia, singura sursa de finantare fiind veniturile legal declarate. In timp ce unii si-au facut palate la marginea orasului sau in suburbii, veniturile lor nu justifica o asemenea avere. In acelasi timp, iesenii de rand duc un adevarat razboi imobiliar cu bancile comerciale care acorda imprumuturi ipotecare. Vom reveni in editiile viitoare cu unele cazuri concrete despre imensele vile ale unor angajati bugetari, care pozeaza in persoane cinstite si incoruptibile.

Visul oricarui iesean este sa aiba o locuinta proprietate personala. Pentru cei mai multi dintre salariati, acesta ramane doar un vis, imposibil de realizat in conditiile salarizarii actuale din judetul Iasi. Din datele oferite de Directia Judeteana de Statistica, in prima luna a acestui an, cel mai bine au castigat cei care lucreaza in domeniul intermedierilor financiare, unde salariul brut s-a cifrat in jurul sumei de 27 milioane lei (2.700 RON). Din aceleasi date reiese ca domeniile unde veniturile brute au depasit 10 milioane lei (1.000 RON) sunt transporturile, telecomunicatiile, sistemul de sanatate, invatamantul, administratia publica si sistemul bancar. Pentru contractarea unui credit ipotecar este nevoie de un salariu de cel putin 10 milioane lei (1.000 RON), dupa cum sustin expertii bancari. Insa aceasta nu este singura conditie impusa de bancile comerciale. Solicitantul mai trebuie sa aiba 25 la suta din valoarea totala a imobilului pe care doreste sa-l achizitioneze, pe langa celelalte conditii care tin de eligibilitate si de vechimea in munca. Desi acestea difera de la o banca comerciala la alta, totusi diferentele nu sunt foarte mari. Astfel, solicitantul unui credit ipotecar trebuie sa aiba o vechime la locul de munca de minimum sase luni de zile, in functie de banca, aceasta poate ajunge si pana la doi ani de zile, sa nu aiba contractate alte credite sau, daca totusi acestea exista, impreuna cu rata pentru credit sa nu depaseasca plafonul maxim impus de Banca Nationala a Romaniei, de 35 la suta din venituri. Este necesar sa nu aiba datorii la banci sau alte credite contractate si neonorate si sa poata pune la dispozitie o alta garantie imobiliara sau un garant.

Creditare privilegiata

Totusi, constranse de explozia preturilor, dar si incurajate de investitia sigura si cu un randament mare, mai multe banci comerciale au plusat puternic in ultima vreme in ceea ce priveste creditarea ipotecara. Oferta tinta a bancilor nu vizeaza insa, pentru moment, un plafon important de creditare pentru cei care au salarii medii, ci doar pentru cei cu venituri consistente, care reprezinta o pondere destul de redusa. Cu toate acestea, unitatile bancare au incercat diferite metode de atragere si a persoanelor cu venituri medii, insa rezultatele au fost sub asteptari. In cea mai mare parte a cazurilor a fost vorba de prelungirea fara precedent a perioadelor de rambursare a creditelor pentru locuinte si, in unele cazuri, de scaderea abrupta a dobanzii. In general, in cazul unui credit ipotecar, garantarea se face cu ipoteca pe proprietatea care face subiectul creditului. Exista si banci care impun pentru astfel de credite existenta a cel putin unui girant, depozite colaterale sau existenta unui codebitor. Perioada de acordare a creditului difera de la o banca la alta, in general fiind vorba de o perioada cuprinsa intre 15 si 25 de ani. De asemenea, nu difera prea mult nici dobanzile practicate de bancari, dobanzi care, in general, nu depasesc 10 la suta pe an, dobanda variabila si pentru creditele in RON. Diferente notabile apar la veniturile care se iau in considerare la acordarea acestor credite. Astfel, cel mai adesea, sunt luate in calcul veniturile familiei care vrea sa contracteze un astfel de imprumut si anume cele ale sotiei si sotului. O oferta tentanta vine din partea BRD, care, in functie de cazuri, ia in calcul si veniturile celorlalte persoane cu care se locuieste. Astfel, cei care locuiesc cu parintii si sunt casatoriti pot obtine un credit mai mare.

Credit cu o mie RON

Din datele statistice reiese ca cei care au un salariu minim cu putin peste 10 milioane lei (1000 RON) lucreaza in general in transporturi, intermedieri financiare si sanatate si asigurari sociale. In general, cu un astfel de venit o persoana fizica nu poate obtine mai mult de 12 mii de Euro pentru o perioada cuprinsa intre 15 si 25 de ani. Cu un astfel de credit si 25 la suta din valoarea imobilului dorit, un iesean isi poate cumpara o camera de camin sau cel mult o garsoniera.

Garsoniera pentru invatamant

In luna ianuarie a anului 2006, un iesean care lucreaza in invatamant, posta sau telecomunicatii a castigat, in medie, cu putin peste 16 milioane lei (1600 RON). Pentru un astfel de salariu, creditul contractat variaza intre 15 mii de Euro si 18 mii de Euro, bani cu care se poate cumpara o garsoniera sau un apartament cu o camera. De remarcat ca, desi intre imprumuturile acordate de banci pentru cei cu o salarizare de 10 milioane lei (1.000 RON) si 16 milioane lei (1.600 RON), sunt de cateva mii de Euro, totusi, pe piata imobiliara, in acesti bani se incadreaza acelasi tip de locuinta, respectiv garsoniera sau apartament cu camera, diferentele constand in confort, zona si vechimea locuintei.

Apartament pentru bancheri

Iesenii care isi pot permite intr-adevar sa viseze la o casa sunt cei care lucreaza in sistemul bancar, cel militar sau administratie publica. In aceste sectoare, salariile pe luna ianuarie au depasit pragul de 20 milioane lei (2.000 RON) cei mai bine platiti fiind salariatii din sistemul bancar, unde salariul mediu brut a ajuns la 27 milioane lei (2.700 RON). Cu un astfel de salariu, solicitantul poate primi de la banca un imprumut de 30 de mii de Euro, in conditiile in care acesta este necasatorit. In cazul in care este casatorit si partenerul are un salariu motivant, si mai are si ceva bani pusi deoparte, atunci se poate vorbi de un imprumut ce poate ajunge la 50 de mii de Euro sau chiar mai mult. In aceasta suma, pe piata imobiliara ieseana se poate gasi un apartament cu trei sau patru camere, intr-o zona centrala sau chiar o casa.
De celelalte categorii de salariati nici nu poate fi vorba, atata timp cat salariile acestora nu sunt interesante pentru a fi luate in calcul de bancheri. Si totusi, municipiul Iasi si imprejurimile sale sunt pline de vile imense. Excludem de aici vilele afaceristilor, care au o justificare a provenientei banilor. Ramane intrebarea de unde au avut banii categoriile de persoane din sectorul bugetar pentru a construi adevarate palate. Vom reveni in editiile viitoare.
Cristian ALBU
Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1350 (s) | 22 queries | Mysql time :0.019364 (s)

loading...