News Flash:

Romania si Ungaria, cele mai neatractive piete imobiliare din Europa de Est

30 August 2010
535 Vizualizari | 0 Comentarii
• Romania si Ungaria sunt singurele piete imobiliare din Europa de Est neatractive pentru investitori, din cauza activelor supraevaluate, lipsa tranzactiilor aratand necesitatea scaderii, în continuare, a preturilor proprietatilor, potrivit unui studiu realizat de compania DTZ la nivel mondial

DTZ a realizat un index al valorii activelor imobiliare la nivel mondial, pe baza profiturilor anuale pe care investitorii estimeaza ca le vor obtine într-un orizont de cinci ani, ajustate cu riscurile pe care aceste tari le prezinta. In aceste conditii, compania de consultanta imobiliara a clasificat pietele analizate în trei categorii, respectiv "fierbinte", "calda" si "rece", Romania fiind încadrata la ultima treapta. In categoria "rece" au fost incluse pietele unde profiturile previzionate sunt sub asteptari, iar din cauza preturilor supraevaluate, aceste tari ar trebui evitate de investitori. Daca se estimeaza ca piata este supraestimata cu peste cinci procente, atunci este clasificata în aceasta categorie.
"Avand în vedere numarul redus de tranzactii pe parcursul anului 2009 si în prima jumatate din 2010, Romania este clasificata ca o "piata rece", în functie de indicele DTZ Fair Value Index. Romania si Ungaria sunt singurele state din Europa de Est care ofera atractivitate limitata investitorilor. Aceasta situatie este rezultatul mentinerii unei diferente semnificative între asteptarile vanzatorilor si cele ale cumparatorilor", a declarat Bogdan Sergentu, Head of Valuations and Consulting, DTZ Echinox.
In opinia sa, asa cum s-a întamplat în Europa, proprietatile din sectorul de retail au suferit cel mai mult în timpul crizei financiare, pierzand cel mai mult din valoare si devenind, astfel, "fierbinti" pentru investitori. "Acest lucru se reflecta si în dominarea sectorului de retail pe piata tranzactiilor din Romania. Pe de alta parte, lipsa tranzactiilor pe piata birourilor indica faptul ca este nevoie ca preturile sa scada în continuare, pentru ca acest sector sa fie atractiv, avand în vedere ca riscul perceput în legatura cu piata romaneasca ramane acelasi", a adaugat Sergentu. De altfel, sectorul spatiilor de birouri este cea mai mare provocare în Europa, fiind mai putin atractiv decat cel de retail si industrial. In aceste conditii, din cele 21 de piete europene incluse în categoria "rece", 16 reprezinta segmentul office, printre acestea numarandu-se cele din Bristol, Manchester, Leeds, Oslo, Copenhaga, Helsinki, Malmo, Bucuresti, dar si Barcelona.
Luand în considerare toate sectoarele imobiliare, în Europa, cele mai putin atractive piete pentru investitori sunt Marea Britanie si tarile nordice, iar Germania ofera cele mai bune perspective în ceea ce priveste profiturile viitoare. In afara de Marea Britanie si regiunea nordica, Europa Centrala si de Est are numarul cel mai mare de piete "reci", dar contrabalansat cu un numar egal de tari incluse în categoria "fierbinte". Astfel, randamentele relativ ridicate fac ca Praga sa se numere printre pietele atractive pentru investitorii imobiliari, în timp ce cumparatorii de proprietati din Moscova prognozeaza o crestere a profiturilor în perioada urmatoare, în urma majorarii semnificative a chiriilor. La întocmirea studiului au fost luate în considerare 180 de piete individuale, definite în functie de oras si de segmentul imobiliar.
Distribuie:  
Incarc...

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :0.1391 (s) | 22 queries | Mysql time :0.020653 (s)

loading...