Apartament de lux la preț de garsonieră

Apartament de lux la preț de garsonieră –  așa ar suna titlul unui anunț perfect, nu? Piața chiriilor din România a devenit extrem de competitivă în ultimii ani, iar odată cu creșterea cererii au apărut și tot mai multe înșelătorii.

Fraudele exploatează adesea presiunea psihologică denumită FOMO – Fear of Missing Out. Escrocii construiesc anunțurile astfel încât să‑ți inducă senzația că, dacă nu plătești „acum”, vei pierde o oportunitate unică.

De ce funcționează FOMO? Teama de a pierde „ocazia vieții” poate anula gândirea critică. Când prețul pare imbatabil și ți se spune că există „alți doritori”, creierul tinde să ia decizii rapide – exact ce urmărește escrocul.

Chiriașii trebuie să fie atenți la ofertele prea bune ca să fie ratate. Escrocii postează anunțuri false cu apartamente ultra‑centrale mobilate lux la prețuri anormal de mici .Aceștia pretind adesea că locuiesc în străinătate și comunică doar prin e‑mail pentru a evita întâlnirea personal. După ce potențialul chiriaș își manifestă interesul, escrocul trimite fotografii și detalii ale locuinței pentru a câștiga încrederea, apoi solicită plata unui avans (de obicei echivalentul a două chirii) prin transfer bancar rapid (de ex. Western Union), invocând o cauză de urgență .

Reclame false și prețuri prea mici

Una dintre cele mai comune escrocherii constă în postarea unor anunțuri atractive, cu prețuri de-a dreptul șocant de mici. În general, anunțurile sunt „prea frumoase pentru a fi adevărate” – adică locuințe în zone bune, modern mobilate, cu chirii cu mult sub nivelul pieței. Specialiștii recomandă să nu ignorați acest semnal de alarmă: dacă prețul cerut este neobișnuit de mic comparativ cu celelalte oferte din zonă, e foarte posibil să fie o înșelătorie. De asemenea, verificați cu atenție textul și fotografiile din anunt înainte de a intra în contact cu pretinsul proprietar:

• Verificați fotografiile–folosiți căutarea inversă de imagini (de exemplu Google Images). Dacă descoperiți că fotografiile apar pe site-uri de mobilă, pe profilul altcuiva sau pe alte site-uri cu anunțuri imobiliare din alte orașe, înseamnă că fotografiile au fost furate iar imobilul de care ești interesat, în realitate nu există.
• Data publicării – Fiți atenți la când a fost postat anunțul. Anunțuri la prețuri foarte bune dar foarte vechi sau reactivate frecvent pot ascunde capcane. Uneori, escrocii repostează același anunț după o scurtă perioadă pentru a păcăli cât mai multe persoane. Evident, o chirie la un preț bun nu stă mult pe piață.
• Număr de telefon lipsă – De cele mai multe ori, excrocii nu postează un număr de telefon de contact, corespondența desfășurându-se exclusiv prin email.

Dacă după verificăriile de mai sus, totul pare a fi în regulă, pentru a reduce șansele de a fi  înșelat, urmează aceste recomandări:

• Nu plătiți nimic înainte de vizionare și contract. Nu transferați avans, garanție sau orice altă sumă până când nu vedeți proprietatea în persoană.
• Evitați plata prin metode nesigure: Western Union, MoneyGram sau transferuri pe conturi neoficiale. Aceste metode sunt preferate de infractori tocmai pentru că sunt greu de urmărit. Plătiți chiria și garanția prin transfer bancar – astfel veți avea documente care probează tranzacția.
• Verificați identitatea proprietarului și a proprietății. Cereți să vedeți un act identitate, un act de proprietate și un extras de carte funciară sau cel puțin o factură de utilități. Dacă proprietarul invocă tot felul de scuze, fiți foarte sceptici.

Metoda „cârligul” a agențiilor imobiliare

Chiar dacă nu implică pierderea directă a banilor, metoda „cârligul” practicată de unele agenții imobiliare rămâne, în opinia noastră, o formă de înșelătorie. Practic, agențiile postează anunțuri false sau expirate – apartamente inexistente cu chirii mult sub prețul pieței – cu scopul de a atrage cât mai mulți potențiali chiriași. Odată ce iei legătura cu agenția pentru apartamentul din anunț, ți se spune că „apartamentul tocmai s-a dat”, dar ți se propune rapid o altă locuință, de cele mai multe ori mai scumpă sau într-o stare mult inferioară față de cea prezentată inițial.

Deși chiriașii nu pierd bani direct, pierd timp, energie și speranță. Așa cum remarca un utilizator pe un forum de specialitate:

„Aproximativ 90% din anunțurile de închiriere sunt false, postate de agenții imobiliare. Ele sunt anunțuri la apartamente inexistente. Metoda se numește bait-and-switch: clientul este ademenit de o chirie mică din anunț, dar când contactați agenția aceasta spune că ”apartamentul s-a dat deja, dar avem altul disponibil, cu chirie cu XX de euro mai mare.”

Această practică nu este ilegală, dar rămâne înșelătoare și creează un climat de neîncredere pe piața de închirieri.

Despre filtrul „proprietar” de pe platformele de anunțuri imobiliare

Un aspect util de știut pentru toți cei care caută chirii online: pe multe platforme de anunțuri imobiliare există un filtru dedicat, care permite afișarea doar a ofertelor publicate direct de proprietari. Acest filtru ajută persoanele interesate să ia legătura direct cu proprietarii, simplificând procesul și evitând comisioanele sau surprizele legate de intermediere. Utilizarea acestui filtru este un pas recomandat pentru cei care vor să gestioneze direct procesul de închiriere și să evite contactul cu agențiile, dacă aceasta este preferința lor.