News Flash:

Atentie foarte mare daca doriti sa cumparati o mansarda la bloc

26 Noiembrie 2007
9289 Vizualizari | 2 Comentarii
Avocat Razvan A Hutanu
Orice persoana isi poate construi o mansarda la bloc. Pentru obtinerea autorizatiei de constructie trebuie indeplinite o serie de conditii: incheierea unui contract de comodat intre locatarii scarii respective si beneficiar sau constructor pentru construirea mansardei; obtinerea unui certificat de urbanism din partea Primariei; realizarea unui proiect de arhitectura; realizarea unui proiect de structura; realizarea unei expertize a blocului respectiv de catre Inspectoratul Judetean in Constructii. Dupa indeplinirea tuturor acestor conditii se va obtine autorizatia de constructie din partea Primariei si se va trece la realizarea efectiva a lucrarilor.
Atat locatarii blocului ce urmeaza a fi mansardat, cat si societatea care va efectua lucrarile trebuie sa cunoasca foarte bine ce documente sunt necesare, precum si pasii legali ce trebuie urmati.
Unele societati iesene care se ocupa cu realizarea lucrarilor de mansardare ofera, in schimbul obtinerii semnaturilor de la locatarii scarii unde doresc sa construiasca o mansarda, mai multe avantaje: montarea unei usi de aluminiu la intrarea in bloc; curatenie pe casa scarii; reparatii capitale la sistemul de termoficare si conductele de apa calda; realizarea unei coloane de apa rece cu cuplare gratuita; revizia conductelor de apa rece la subsol; instalare interfon.
Partea mai putin avantajoasa a construirii de mansarde este ca multi specialisti din domeniul constructiilor sustin ca sunt destule blocuri unde riscul seismic ar fi mai mare dupa mansardare.

Din punct de vedere juridic, chestiunea este foarte delicata si comporta o serie de discutii.
Astfel, locatarul unui bloc are un drept de proprietate asupra apartamentului in care locuieste, precum si un drept de proprietate sub forma de cota-indiviza din terenul de sub bloc, din casa scarii, din uscator si din acoperisul blocului. Mansardele se construiesc pe acoperisul blocului, care devine in acest caz o platforma pe care se mai ridica un etaj. Art. 507 Cod Civil prevede ca instrainarea cotei-parti nu se va putea face decat odata cu dreptul asupra spatiului detinut in proprietate exclusiva. Asta inseamna ca pentru a instraina cota-indiviza asupra acoperisului pe care se face mansarda inseamna a instraina totodata si apartamentul aflat in proprietate. Deci, nu poti instraina cota-indiviza decat odata cu proprietatea principala. Desigur ca in fata notarului public se poate da o declaratie pe proprie raspundere de renuntare la cota-indiviza asupra acoperisului. In situatia in care constructorul va incepe sa vanda, cumparatorul nu are nici un statut de proprietate, acestuia neatribuindu-se nici o cota-indiviza din casa scarii si nici o cota-indiviza din terenul de sub bloc. Practic, nu va avea decat un drept de proprietate asupra constructiei si un drept de folosinta asupra fostului acoperis de bloc pe care s-a ridicat mansarda.
Suntem totusi increzatori ca viitoare prevederi legislative vor clarifica aceasta problema pe deplin.
Pentru lamuriri se pot consulta dispozitiile articolelor 504, 505, 506, 507, 508 din Cod Civil.


Distribuie:  

Realitatea.net

Din aceeasi categorie

Comentarii (2)

stefania  | #24024
buna ziua... intrebarea mea este .....face bine sau nu face bine construirea unei mansarde????? si cam cat costa???
SPAGA  | #24025
Constanta mansada spagile si fraieri Investitori se intrec prin a face" oferte" ,care mai de care mai dezavantajoase ,pentru cei care isi dau acordul pentru construirea de amnsarde pe blocurile vechi.Incep prin a prezenta "avantajele" pentru cei care isi dau acordul in favoarea unei astfel de mansardari . -instalarea unui interfon (care nu valoreaza mare lucru pentru o scara de bloc si care oricum terbuia sa-l instaleze pentru ca potentiali clienti ai mansardelor sa beneficieze de acest minim de confort , prima inpresie conteaza ) -"reparatii "pentru tot ce inseamna tevi la subsol (de fapt se face o supradimensionare a instalatiilor ,datorate modificarilor survenite,fara de care nu se poate construi mansarda) -izolatia termica exterioara, in cazul in care este inclusa in "oferta"(aceasta oricum trbuia sa o faca pentru ca nu da bine blocurile sunt vechi si trebuiesc cosmetizate pentru ca altfel nu le cumpara nimeni) -rezolvarea problemei acoperisului(care de fapt nu se rezolva cine crede ca cei care cumpara mansardele preiau aceasta problema se insala obligatia reparari acoperisului ramine in continuare a tuturor locatarilor ,daca tinem cont de faptul ca investitoripentrul economiseste bani prin folosirea de materiale de proasta calitate si care se deterioreaza foarte repede iar un acoperis inclinat se repara mult mai greu si cu costuri mult mai mari fiind necesara interventia unei firme) -zugravesc holul scarilor (normal ,cine cumpara un ghetou?) Acestea sunt "avantajele "celor care renunta la cota indiviza ,care face parte ca si apartamentul din proprietatea dumnea-lor. Avantajele investitorului si a celor care inlesnesc aparitia acestor constructii. -stim cu toti ca daca dorim sa realizam o cladire trebuie sa cumpram un teren pe care sa construim ,pretul acestor terenuri mai ales in Constanta sunt foarte ridicate250euro m2-5000euro m2, dar se poate ca aceste terenuri sa nu existe in anumite zone ceea ce duce la o crestere foarte mare a pretului acoperisurilor .(dar mai exista o solutie pe care investitori foarte ,inteligent au intuit-o ,mansardarea blocurilor vechi ,pentru ca oricum o parte din proprietari lor sunt fraieri iar ceilalti inpinsi de nevoi accepta fara sa socoteasca pretul unui m2 de teren in zona ) -pentru realizarea unei cladiri este necesara o fundatie (dar in cazul nustru este gratis proprietarii nu stiu sa socoteasca pretul unei astfel de fundatii si investitori profita din plin de nestiinta sau in unele cazuri de problemele oamenilor si de prostia altora) -utilitatile sunt o alta problema de care se loveste cel care doreste sa construiasca pe un teren, costurile pentru aducerea lor la constructie costa enorm in multe din cazuri (dar un investitor care stie sa convinga locatari naivi nu isi face probleme ,doar e gratis)-realizarea unei mansarde din materiale ieftine si de slaba calitate -profitul obtinut pentru constructia pe o singura scara de bloc a 3-4 apartamentese situeaza intre 150000euro - 300000euro in functie de zona .(o afacere buna pe spatele naivilor care nu primesc nimic) Dar pe linga investitori mai sunt, multi alti care profita de pe urma acestor mansarde si al acordului obtinut de la naivi.Sa incepem cu administratorul care organizeaza o sedinta de bloc si przinta "avantajele"unei mansarde si apoi cu o fata de milog aduna semnaturile de la naivi .Fara sa spuna ca pentru adunarea acestor semnaturi (acordul) locatarilor ,investitorul de regula ofera administratorului suma de 10000euro sau dupa caz(functie de zona)20000eoro.Foarte profitabil daca ne gindim ca administratorul convinge asa de usor pe naivi ,fara sa ofere nici un ban .Speculeaza la amxim, fara rusine naivitatea dvs.(minte ca o face pentru binele blocului,dar o face pentru cei 20000euro)iar voi ca fraieri acceptati pe degeaba (va dati seama ce bascalie face milogu de voi ).Echitabil este sa primiti si Dvs.niste bani undeva la 3000euro-5000euro pentru ca cedati dreptul de folosinta pe toata perioada de existenta a blocului a m-ai multe elemente din proprietatea dvs. -terenul de sub bloc -o parte din casa scarilor -o parte din acoperis -o parte din utilitatile blocului tevi subsol,canalizare ,instalatii electrice etc - o parte din subsolul blocului -o parte din tot ce inseamna proprietate comuna ,cai de acces etc. Ginditi -va cit il costa toate acestea pe investitor daca ar trebui,sa le si plateasca la nivelul pretului practicat pe piata. Toate acestea va apartin si daca stiti sa le froctificati puteti obtine bani frumosi pe ele (si in cazul in care nu obtine-ti macar aveti satisfactia ca nici ceilalti nu au profitat de pe urma naivitati tale). -urmatorul profitor este cel care face proiectul (macar asta incaseaza profitul dar face un proiect ,de care dvs. Oricum nu aveti nevoie) -urmatorul profitor este unul ordinar pentru ca se ocupa de expertiza tehnica a blocului(acesta animat de spaga care se ofera ,pentru ca blocul sa "corespunda "si sa se incadreze in toate normele legale mai ales sa" reziste"(teoretic ca practic ,se prabuseste sigur) la un cutremur de 7,5 grade pe scara Richter.Asta primeste una din spagile mari pentru simplu fapt ca pune in pericol vietile celor care locuiesc in acel bloc fara sa tina seama nici macar de copiii dvs.In concluzie o jigodie fara scrupule care nu tine cont de faptul ca de regula sunt blocuri vechi ,peste care au trecut mai multe cutrmure ,mai ales cel din 1977,care a afectat structurile de rezistenta a majoritati blocurilor (ginditi logic ,un cutrmur asa de mare, nu are cum sa nu afecteze structura de rezistenta supusa unei tensionari atit de ridicate)Daca tinem contul ca peste acestea au trecut mai multe cutremure mai mari sau mai mici ,deci structurile de rezistenta care de regula sunt proiectate pentru cele 4 etaje existente deja nu si pentru unul suplimentar ,abia sa le tina pe cele existente dar in multe din cazuri daca are loc un cutremur ,nu le tin nici pe acestea.Aceasta jigodie uita si de modificarile pe care blocul le-a suferit datorita interventiei fiecarui proprietar (desfiintarea unei debarale sau a unui zid care incomoda,stim cu toti ca se obtin greu astfel de autorizatii de desfiintare ,mai ales daca nu dam spaga ,nu obtinem niciodata asa ceva ).Uita de tipul de teren pe care este construit blocul cu 4 etaje ,care nu poate sa suporte 5 etaje iar structura inbatrinita datorita actiuni factorilor care au actionat de-a lungul timpului asupra ei nu rezista,dar nu uita sa-si ia spaga .In felul acesta va pune viata in pericol atit Dvs. cit si copii-lor Dvs.Daca va place riscul ,nu uitati de copiii ,acestia nu au nici o vina ca uni doresc sa se inbogateasca pe riscul copiilor Dvs. -Mediu ,ce mediu doar e spaga ,mediu de afaceri poate ,fara sa tina seama de spatiile verzi din zona, de praful si mizeria pe care urmeaza sa le inghititi,poluarea fonica si cea produsa de fauna care se ocupa efectiv de constructie (acestia injura ca ultimi ratati fara sa tina contul ca mai sunt si oameni civilizati in zona)si acesta aproba fara remuscari ,doar nu inghite el praful doar spaga. Dar sa trecem la urmatoarea javra ordinara .Cel care se ocupa de urbanism in cadrul primariei si acesta abia asteapta sa dea un aviz favorabil unei astfel de constructii riscante fara sa tina seama nici macar de cele mai elementare norme de urbanism (despre plan urbanistic, uita conplet), dincolo de incadrarea in peisaj care daca ne uitam la blocurile (fara" caciula" din jur ),constatam ca nu-si are locul acolo un bloc cu "caciula"(nu da bine,mai ales cind un bloc are "caciula "pe o singura scara de bloc adica intr-o parte)daca ne gindim la locurile de parcare foarte putine ,care ne dau batai de cap zilnic ,ginditi-va ca mai apar alti vecini noi fiecare cu masinile lor(dar si cu naravurile, apucaturile ,problemele si capriciile lor, pe care le acceptam fara sa ne dam seama cu o semnatura ).Si jegosul de la urbanism, nu tine cont de acestea doar el are unde sa parcheze cel intereseaza de fraieri care si-au dat acordul pe degeaba,i-si ia spaga si da aviz favorabil ,pericolului social care risca sa se prabuseasca la cel mai mic cutremur si anume mansarda celor "destepti". -Urmatoarea spaga urmeaza sa o primeasca cel care autorizeaza sandramaua ,ca-sa nu vada mizeriile celor prezentati mai sus .Asta chiar nu vede ,decit spaga si iata ca va treziti pusi in pericol de propria semnatura ,pe care de regula fraieri o dau fara macar sa citeasca acea fituica . Deschide-ti bine ochii si salvati-va singuri viata Dvs. si a copiilor Dvs. Nu fiti nici fraieri nici naivi ,fiti inteligeniti si nu lasati pe nimeni sa profite de bunurile Dvs.Incercati sa ginditi pozitiv si daca blocul Dvs .chiar se preteaza la o astfel de constructie aceasta o sa o faceti Dvs. copii Dvs. sau inpreuna cu tot blocul .In tari ca Ungaria si Cehia asociatiile de proprietari construiesc pe bloc mansarde (spatii pentru petrecerea timpului liber sau pur si simplu,apartamente pentru a le inchiria si a obtine profit si Dvsputeti sa diminuati cu mult cheltuielile cu intretinerea in acest fel,dar acestia stiu sa aprecieze valoarea proprietati pe care o detin, ginditi -va la viitorul copiilor Dvs.) Ginditi m-ai prudent si veti obtine mult m-ai mult decit spagile celor de ai sus .
Adauga comentariu
Site-ul bzi.ro nu raspunde pentru opiniile postate in rubrica de comentarii, responsabilitatea formularii acestora revine integral autorului comentariului.

Mica publicitate

© 2017 - BZI.ro - Toate drepturile rezervate
Page time :1.0155 (s) | 22 queries | Mysql time :0.291465 (s)