Cartierul privat pentru închiriere, noua tendință pe piața imobiliară! Care sunt prețurile și ce trebuie să știe chiriașii!

Cartierul privat pentru închiriere, noua tendință pe piața imobiliară! Dezvoltatorii încep să își reinventeze afacerile în acord cu noile mișcări din domeniul imobiliar, dar mai ales ținând cont de criza financiară din țară. Deși România se numără printre țările din Europa cu cei mai mulți proprietari de locuințe, tendințele încep să se schimbe, pe modelul altor state. Dezvoltările imobiliare construite special pentru închiriere câștigă teren în marile orașe. Iată care sunt prețurile și ce trebuie să știe chiriașii!

Cartierul privat pentru închiriere, noua tendință pe piața imobiliară!

Piața imobiliară din România înregistrează o scădere a vânzărilor de locuințe spre final de an, o cauză fiind prețurile tot mai mari ale locuințelor noi și nevoia cetățenilor de a accesa credite mai mari pentru o casă sau un apartament. Ultimele date publicate de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) au arătat un declin semnificativ față de anul trecut. În octombrie 2025 s-au vândut 58.502 imobile, cu 3.242 mai multe față de septembrie.

Costul ridicat al imobilelor și dificultățile de acces la credite îi determină pe tot mai mulți români, în special pe tineri, să ia în calcul varianta închirierii. Din acest motiv, dezvoltările imobiliare construite special pentru închiriere au din ce în ce mai mult succes în marile orașe din țară.

14:26, 10 Feb 2026

FOTO Model de contract de închiriere a unui apartament persoană fizică. Află ce presupune documentul!

„Modelul build-to-rent– dezvoltări imobiliare construite special pentru închiriere – începe timid și în România, în special în București, Cluj și Timișoara. Este încă un segment mic, dar cu potențial mare, mai ales pentru fonduri de investiții sau dezvoltatori care gândesc pe termen lung. Chiriașii preferă confortul, siguranța și flexibilitatea închirierii  în locul achiziției grăbite”, a declarat Bogdan Severin,  sales manager Imopedia.ro, pentru evz.ro.

România, țara cu cei mai mulți proprietari din UE

România deține primul loc în Uniunea Europeană ca procent de proprietari de locuințe, cu peste 95% dintre familii deținând o locuință, potrivit raportului european touteleurope.eu. În schimb, în statele occidentale se merge pe modelul închirierii: Germania: 53% chiriași, Austria: 46%, Danemarca și Suedia: aproximativ 40%, Franța: 64%, Spania: 75%, Belgia: 72%.

Un nou val de scumpiri a venit pe piața imobiliară din România. Cluj-Napoca este în fruntea orașelor cu cele mai mari prețuri la locuințe. Potrivit datelor recente, prețul mediu pentru apartamentele noi în Cluj a depășit 3.100 de euro/mp, însă sunt zone unde prețul ajunge chiar și la 4.000 de euro. În topul celor mai mari prețuri la imobile, Clujul este urmat de Brașov, precizează digi24.ro. Un apartament cu 2 camere în Brașov costă între 120.000 și 160.000 euro. Pe locul trei când vine vorba de prețurile mari la locuințe se află București, cu 2.136 de euro pe mp. După București, în clasament Craiova ocupă locul patru, cu prețuri care pot ajunge la 2.034 euro pe mp.

Cei care vor să își cumpere o locuință în 2025, trebuie să scoată mai mulți bani din buzunare. Conform unui top recent, Cluj-Napoca devine primul oraș din România unde prețul mediu al apartamentelor vechi și noi depășește 3.000 de euro pentru un metru pătrat. Prețul unei garsoniere de 40 de metri pătrați trece de 120.000 de euro, iar cel al unui apartament cu 3 camere depășește 200.000 de euro. Locuințele vor fi mai scumpe de anul acesta, iar românii care vor să își cumpere o casă sau un apartament trebuie să aibă în vedere zonele accesibile ca preț, dar și noile condiții de acordare a unui credit ipotecar.

Pe fundalul acestor scumpiri la locuințe, mulți români preferă varianta închirierii. Astfel, dezvoltatorii și-au reconfigurat afacerile și construiesc cartiere private pentru închiriere în marile orașe din țară.