Chiriile din Iași, mai scumpe cu până la 20% odată cu venirea studenților. Copou rămâne cea mai exclusivistă zonă

Creșterea TVA-ului și cererea ridicată de pe piața imobiliară au dus la majorarea chiriilor din Iași. Studenții care revin în oraș pentru începutul anului universitar trebuie să scoată din buzunar sume mai mari decât anul trecut, proprietarii mizând pe un plus de 10-20% la prețurile cerute

Odată cu apropierea deschiderii noului an universitar, Iașul redevine scena unei competiții intense pentru găsirea unei chirii convenabile. Agenții imobiliari confirmă că prețurile au crescut semnificativ față de anul trecut, iar explicațiile țin atât de contextul economic, cât și de dinamica specifică perioadei. Dacă în urmă cu câțiva ani principala presiune era pusă doar de valul de studenți care reveneau în oraș, acum și majorarea TVA-ului a jucat un rol important, determinând mulți potențiali cumpărători de apartamente să amâne achiziția și să se reorienteze către chirii.

Prețuri mai mari pentru toate tipurile de chirii din Iași

Costin Frij, agent imobiliar în cadrul IMO-HUB, confirmă că prețurile au urcat pe toată linia.

„Pentru un apartament cu trei camere este undeva la 600-650 de euro, pentru un apartament cu două camere, între 400 și 450 de euro, iar pentru o cameră, între 300 și 350 de euro. Chiriile au crescut și factorul care face să crească chiriile nu este doar supraaglomerarea clienților în perioada asta, ci și faptul că a crescut TVA-ul și mulți care voiau să cumpere acum apelează la o chirie”, a declarat Costin Frij, agent imobiliar în cadrul IMO-HUB.

02:00, 18 Nov 2025

FOTO Zeci de elevi de la Colegiul de Artă „Octav Băncilă” acuză că au fost țepuiți de firma Curs Festiv Events. Nici după aproape doi ani nu au primit filmările – UPDATE

Studenții reprezintă categoria care resimte cel mai mult aceste schimbări. Mulți preferă apartamentele cu trei sau patru camere, pentru a împărți cheltuielile între mai mulți colegi.

„Studenții, în general, caută apartamente cu trei sau patru camere, pentru a se cupla mai mulți, și iau apartamente mai mari. Se mai caută și cu două camere, dar de regulă, ca să reușească să-și împartă cheltuiala, se cuplează mai mulți”, a adăugat Costin Frij.

Zonele preferate și diferențele de preț

În ceea ce privește preferințele legate de zone, acestea diferă în funcție de universitate.

„Studenții de la Universitatea «Alexandru Ioan Cuza» caută locuințe în special în Păcurari, Canta și Copou, în timp ce studenții de la Universitatea Tehnică «Gheorghe Asachi» se orientează către Tătărași, Tudor Vladimirescu, Podu Roș sau Nicolina. Totuși, din cauza prețurilor tot mai mari, mulți dintre chiriași sunt nevoiți să se îndrepte și către zone mai periferice, precum Valea Lupului sau partea secundară a cartierului Nicolina”, explică Costin Frij.

Copou rămâne, și în această toamnă, cea mai scumpă zonă pentru chiriași. Agenții imobiliari confirmă că prețurile aici sunt, în medie, cu 10-15% mai mari decât în restul orașului. De altfel, Copou este considerat un cartier premium datorită proximității față de Universitatea „Alexandru Ioan Cuza”, a spațiilor verzi și a infrastructurii relativ bine puse la punct. Situația se repetă și în Tudor Vladimirescu, zonă în care cererea este ridicată datorită studenților de la Universitatea Tehnică „Gheorghe Asachi”. Astfel, cele două cartiere pot fi considerate adevărate „puncte fierbinți” ale pieței de închirieri din Iași, unde un apartament cu două camere poate depăși ușor 500 de euro pe lună, iar unul cu trei camere trece de pragul de 700 de euro.

„Cea mai scumpă zonă este Copou, unde prețurile sunt cu 10-15% mai mari decât media pieței. La fel se întâmplă și în Tudor Vladimirescu, două dintre punctele-forte ale pieței de închirieri din Iași”, a precizat Costin Frij.

Interesant este faptul că o parte dintre studenți au decis să acționeze din timp și să închirieze încă din luna august, profitând de prețurile ceva mai mici din perioada de vară. Alții, mai prevăzători, și-au păstrat locuința chiar și pe perioada vacanței, tocmai pentru a evita aglomerația și eventualele majorări bruște ale chiriilor.

Cu toate acestea, este posibil că și acești chiriași riscă să fie afectați de pretențiile proprietarilor.

„Chiar și cei care au păstrat chiria pe timpul verii se pot aștepta la creșterea prețului, pentru că proprietarii văd că în piață se dau sume mai mari decât anul trecut. Sunt posibile majorări între 10 și 20%”, a adăugat Costin Frij.

Cererea rămâne ridicată, în condițiile în care universitățile din Iași atrag, an de an, zeci de mii de studenți din toată țara și chiar din străinătate. Această realitate menține un flux constant pe piața chiriilor.

„Fluxul a rămas același, pentru că facultățile sunt destul de bune și căutate, dar pot să spun că sunt din ce în ce mai căutate”, spune Costin Frij.

Pe scurt, în toamna aceasta, studenții trebuie să se pregătească pentru un efort financiar mai mare decât în anii trecuți pentru chiriile din Iași.