Codul Urbanismului schimbă radical regulile în construcții. Autorizații mai rapide, digitalizare și reguli noi pentru dezvoltatorii imobiliari

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Codul Urbanismului a fost adoptat și introduce schimbări importante privind autorizațiile de construire, digitalizarea procedurilor și dezvoltarea urbană.

Proiectul a fost adoptat și în Senat, iar noile reguli vor intra în vigoare la 15 zile de la publicarea în Monitorul Oficial.

Codul Urbanismului aduce cea mai amplă reformă a legislației din construcții

Camera Deputaților a adoptat proiectul noului Codul Urbanismului, act normativ considerat una dintre cele mai importante reforme legislative din domeniul construcțiilor și amenajării teritoriului din ultimii ani. Proiectul urmează să fie dezbătut și votat de Senat, care este for decizional, iar ulterior va merge la promulgare.

Potrivit Ministerului Dezvoltării, noul cod reprezintă un jalon asumat de România prin Planul Național de Redresare și Reziliență (PNRR), iar adoptarea acestuia este necesară pentru accesarea fondurilor europene destinate reformelor din domeniu.

Ministrul Dezvoltării, Cseke Attila, susține că noua legislație va simplifica procedurile administrative, va reduce birocrația și va accelera investițiile publice și private.

„Codul Urbanismului aduce simplificări substanţiale în domeniul construcţiilor, dar şi rigoare şi responsabilitate pentru instituţiile publice implicate. Digitalizăm procesele de avizare, legea oferă siguranţă în amenajarea localităţilor în care trăim, şi înseamnă 972 de milioane de euro din fonduri nerambursabile, pe care România nu le va pierde prin adoptarea acestui jalon inclus în PNRR”, a declarat Cseke Attila.

21:40

FOTO Codul Urbanismului a fost adoptat și de Senat. Cseke Attila: „Avizarea construcțiilor va fi digitalizată”

Digitalizează complet procesul de autorizare

Una dintre cele mai importante modificări prevăzute de Codul Urbanismului este introducerea unui ghișeu unic digital, prin intermediul căruia vor putea fi solicitate și obținute certificatele de urbanism, avizele și autorizațiile de construire.

Noua platformă națională va reuni toate instituțiile implicate în procesul de avizare și va elimina o mare parte dintre drumurile făcute de solicitanți între diferite autorități.

Ministerul Dezvoltării estimează că timpul necesar obținerii unei autorizații de construire va scădea considerabil. Dacă în prezent procedurile pot dura între patru și opt luni, noul sistem ar urma să reducă perioada la aproximativ 65 de zile.

Totodată, noua legislație reunește într-un singur act normativ prevederi care până acum erau împărțite în 21 de legi și reglementări diferite.

Reguli noi pentru dezvoltatorii imobiliari și investițiile din marile orașe

Printre cele mai importante modificări se numără și obligațiile impuse dezvoltatorilor imobiliari care construiesc ansambluri rezidențiale de mari dimensiuni.

Potrivit proiectului, dezvoltatorii care realizează proiecte cu peste 500 de locuințe vor contribui financiar la dezvoltarea infrastructurii locale. Sumele colectate vor putea fi utilizate pentru construirea de:

• grădinițe;
• creșe;
• școli;
• alte investiții necesare comunităților.

Ministerul Dezvoltării precizează că reglementările privind protejarea spațiilor verzi rămân în vigoare, iar noile prevederi nu permit diminuarea suprafețelor destinate acestora.

Proceduri simplificate pentru construcțiile din mediul rural

Codul Urbanismului introduce și reguli diferite pentru localitățile rurale aflate în afara zonelor metropolitane.

Pentru anexele gospodărești cu suprafețe de până la 50 de metri pătrați, precum garaje, pergole, terase acoperite sau bucătării de vară, nu va mai fi necesară parcurgerea întregii proceduri clasice de autorizare. Proprietarii vor trebui doar să notifice autoritatea locală, care va avea la dispoziție un termen de 15 zile pentru răspuns.

În cazul caselor unifamiliale cu suprafață de până la 150 de metri pătrați și regim de înălțime parter, construcțiile vor putea fi realizate pe baza unor proiecte întocmite de specialiști sau utilizând proiecte-tip puse la dispoziție de autoritățile locale.

Ministerul Dezvoltării intenționează să realizeze un catalog național cu proiecte adaptate fiecărei regiuni istorice, în colaborare cu Ordinul Arhitecților din România.

Termene mai scurte pentru documentațiile de urbanism

Noul cod reduce semnificativ și durata procedurilor administrative privind documentațiile urbanistice.

Printre modificările prevăzute se numără:

Planurile Urbanistice Generale (PUG) vor putea fi aprobate în aproximativ șase până la 12 luni, față de perioade care în prezent pot ajunge la cinci ani.

Planurile Urbanistice Zonale (PUZ) ar urma să fie aprobate în aproximativ șapte luni și jumătate.

Planurile Urbanistice de Detaliu (PUD) vor beneficia de proceduri simplificate și termene reduse.

Studiile de fezabilitate vor putea fi elaborate într-un interval estimat între două și trei săptămâni.

În plus, solicitantul va plăti o singură taxă pentru documentele necesare autorizării, iar proiectul tehnic va rămâne obligatoriu pe parcursul execuției lucrărilor.

Schimbări importante pentru București și noi responsabilități în construcții

O altă modificare importantă vizează Capitala. Conform proiectului, începând cu 1 noiembrie 2028, toate certificatele de urbanism și autorizațiile de construire din București vor fi emise exclusiv de Primăria Municipiului București, în aplicarea rezultatelor referendumului local.

În paralel, specialiștii din aparatul de urbanism al primăriilor de sector vor fi transferați treptat către Primăria Capitalei, iar metodologia reorganizării va fi stabilită prin acte ulterioare.

Noul Codul Urbanismului introduce și un Registru Național al Construcțiilor, precum și noi reguli privind certificarea firmelor din domeniu. De asemenea, proiectanții și ceilalți specialiști implicați în procesul de avizare vor răspunde legal pentru activitatea desfășurată, măsură care urmărește creșterea calității și siguranței construcțiilor.