De ce Iașul a devenit noua frontieră a investițiilor imobiliare inteligente

Într-un climat economic marcat de incertitudine, investitorii caută din ce în ce mai mult noi oportunități de investiții imobiliare. Astfel, în timp ce București și Cluj rămân piloni importanți în investițiile imobiliare, costurile de intrare ridicate și randamentele în comprimare îi determină pe mulți să privească spre următorul mare pol de creștere al României: Iași.

Iașul a cunoscut în ultimii ani o creștere susținută, fiind, conform unei analize Oxford Economics, pe locul al treilea în topul marilor centre urbane cu cea mai rapidă creștere economică din ultimii 15 ani, la egalitate cu Wrocław, creștere susținută de sectorul IT și piața imobiliară. Pe termen lung, potențialul de creștere se menține ridicat pentru Iași, beneficiind de combinația între populația tânără însemnată și statutul de centru universitar. Conform datelor demografice, segmentul 0–19 ani însumează aproape 70.000 de tineri, în timp ce anual, peste 50.000 de studenți aleg universitățile ieșene.

Cum se traduce această creștere pe piața imobiliară?

Răspunsul este reflectat de proiectele care au știut să anticipeze nevoile noii generații de locuitori, în condițiile în care stocul locativ vechi al orașului nu mai corespundea nevoilor angajatului modern. Există o cerere mare pentru apartamente noi, moderne, situate în ansambluri care oferă facilități integrate (spații verzi, infrastructură integrată, conectivitate, retail, servicii și proximitate de birouri și universități).

Silk District: Studiul de caz al unei investiții de succes

Pe acest fond, un proiect s-a distins nu doar prin anvergură, ci și prin viziune: Silk District. Dezvoltat de Prime Kapita pe o fostă platformă industrială, Silk District nu a promis doar apartamente, ci regenerare urbană completă  – un oraș în oraș, de tip „mixed-use”, unde rezidențialul se îmbină cu spațiile de birouri Clasa A (certificare BREEAM Outstanding) și zonele de relaxare. Viziunea dezvoltatorului a fost validată de piață. Cifrele vorbesc de la sine și reprezintă cel mai puternic argument pentru potențialul investițional al zonei.

Evoluția prețurilor în Silk District demonstrează avantajul investiției într-un proiect de regenerare urbană încă din fazele incipiente. Astfel, pe măsură ce proiectul a trecut de la stadiul de proiect, la cel de șantier și mai apoi la cel de comunitate efervescentă, valoarea apartamentelor a crescut exponențial.

Investitorii care au avut inspirația de a cumpăra la lansarea proiectului, în 2021, au  văzut o creștere masivă a valorii locuințelor lor. Astfel, prețul unui studio (fără TVA) a crescut cu 75% față de 2021, în timp ce pentru un apartament cu 2 camere prețul (excluzând TVA) a crescut cu aproape 50%. Și pentru cei care au ales 3 camere valoarea apartamentului s-a apreciat semnificativ, cu peste 40% față de prețul din 2021.

Această creștere reflectă valoarea adăugată prin construcție: finalizarea și intabularea apartamentelor din Fazele 1 și 2, finalizarea și inaugurarea primei clădiri de birouri certificată BREEAM Outstanding din Iași, a spațiilor comerciale și amenajarea zonelor verzi, toate acestea transformând locația într-una dintre cele mai dezirabile din Iași.

Dacă în 2021 miza era pe creșterea de capital, astăzi investitorii intră într-un produs matur și stabil. Apropierea imediată de clădirea de birouri din cadrul aceluiași complex, precum și de centrul orașului și de universități, asigură o cerere constantă pentru închiriere din partea angajaților din IT și servicii și a studenților.

Iași vs. București vs. Cluj

Iașul beneficiază acum extinderea infrastructurii rutiere (Autostrada A7) ceea ce atrage hub-uri logistice și noi companii, și își continuă ascensiunea economică. Și Aeroportul Internațional Iași a beneficiat de investiții, noul terminal (T4) transformând orașul într-o poartă regională.

Cu toate acestea, Iașul este singurul dintre cele trei mari orașe unde încă poți găsi o locuință de calitate sub prețul de 2.000 EUR/mp. Spre exemplu, prețul unui apartamente cu 3 camere într-un proiect în dezvoltare în Cluj, depășește în multe cazuri 250.000 EUR+TVA, iar cumpărătorii trebuie să țină cont că acestea se vând de multe ori fără finisaje. În București, unde piața este mai diversificată, dar și mai fragmentată, prețurile variază mai mult, însă, proiecte în dezvoltare în zona de Nord a Bucureștiului au prețuri de la 200.000 EUR+TVA.

În Iași, proiectele care definesc noul standard de locuire sunt cele care captează cea mai mare parte a atenției. Din acest motiv, dezvoltatorul Prime Kapital își menține angajamentul pe termen lung, anunțând anul trecut o nouă etapă de dezvoltare în Silk District: LOOM, un proiect proaspăt care va avea la finalul dezvoltării peste 1.200 de noi apartamente moderne și adaptate cererii tot mai exigente.

Proiectul LOOM are la vânzare apartamente cu 3 camere cu preț de pornire de la 148.000 EUR, în timp ce pentru 2 camere prețul pornește de la 111.000 EUR+TVA. LOOM, parte a ansamblului Silk District, este exact tipul de produs care confirmă că Iașul a trecut la nivelul următor. Așadar, întrebarea nu mai este dacă să investești în Iași, ci dacă vrei să faci parte dintr-un proiect care și-a dovedit deja capacitatea de a genera performanță record.

De ce este LOOM vârful de lance pentru investitori?

• Regenerare Urbană: Nu este doar un bloc, ci o transformare a unei foste zone industriale într-un cartier modern
• Accesibilitate: Fiind situat aproape de zona centrală și de universități, elimină nevoia de mașină, un criteriu tot mai important în 2026.
• Potențial de revânzare: Proiectele de tip „mixed-use” (locuințe + birouri + retail) precum Silk District/LOOM tind să se aprecieze mult mai rapid.