Proprietarii de apartamente, puși la colț! Statul îți ia 30% din chirie înainte să vezi banii

Ministerul Finanțelor a aruncat joi seara, 14 august, bomba fiscală! Pachetul 2 de măsuri este oficial în dezbatere publică, iar schimbările vor afecta atât persoanele fizice, cât și firmele.

Din 2026, contribuțiile, impozitele și obligațiile fiscale se schimbă masiv.

CASS mai mare pentru activități independente

Dacă lucrezi pe cont propriu, pregătește-te să plătești mai mult pentru sănătate. Plafonul maxim al bazei de calcul pentru CASS urcă de la 60 la 90 de salarii minime brute. Măsura este justificată de Guvern prin PNRR și promisiunea de echilibrare între taxarea salariaților și a PFA-urilor.

Câștigurile din tranzacții pe bursă vor fi tăiate mai adânc de stat:

• tranzacțiile pe termen lung (peste un an) vor fi impozitate cu 2% (față de 1% acum);
• tranzacțiile pe termen scurt (sub un an) vor urca la 4% (față de 3%).

Chiriile, cotă forfetară de 30% și mai puțină birocrație

Pentru veniturile din chirii, dispare calculul pe „normă de venit” sau sistem real. În loc, vei putea deduce 30% cheltuieli forfetare, restul fiind impozitat cu 10%. Nu mai trebuie contabilitate, doar completarea secțiunii de venituri în registrul fiscal.

Dacă închiriezi pe termen scurt (maximum 30 de zile consecutive pentru același client), vei fi obligat să ai aparat de marcat și să emiți bon fiscal, exact ca un hotel.

Statul vrea să combată „devalizarea” firmelor. Printre schimbări:

• interdicție de a acorda împrumuturi acționarilor înainte de regularizarea dividendelor;
• răspundere solidară pentru administratori și acționari dacă banii nu sunt returnați;
• amendă minimă de 5.000 lei pentru firmele care nu respectă regulile;
• dividendele nu se pot distribui dacă firma nu și-a reconstituit capitalul minim legal.

Norma de venit, legată de salariul minim

Nu va mai exista o sumă fixă. Norma anuală se va calcula prin multiplicarea salariului minim brut cu un coeficient (cel puțin 12). Și contribuțiile sociale vor fi calculate în funcție de acest nou sistem. Dacă venitul depășește 12 salarii minime brute pe an, vei plăti CAS și CASS.

Toate aceste măsuri vor lovi în buzunar atât micii investitori, cât și proprietarii de locuințe închiriate și firmele care își rulau banii prin dividende și împrumuturi interne. Ministerul spune că este „o reformă necesară”. Criticii o numesc o nouă lovitură fiscală dată economiei reale.