Noi reguli pentru cei care stau la bloc! De ce trebuie să ții cont

Mulți locatari se întreabă dacă pot instala sisteme fotovoltaice pe spațiile exterioare ale apartamentelor, însă legislația românească nu oferă indicații clare. În timp ce regulile permit montarea pe acoperișurile caselor sau pe terenul proprietății, balcoanele implică norme suplimentare din cauza statutului lor juridic.

Balconul nu este un bun complet privat
Deși proprietarul îl folosește exclusiv, balconul face parte din structura comună a imobilului. Orice lucrare care afectează vizibil fațada sau elementele de rezistență este supusă restricțiilor legale. Suporturile, prinderile și echipamentele metalice pot modifica aspectul clădirii, ceea ce atrage necesitatea unor aprobări oficiale.

Nu există o interdicție directă privind amplasarea panourilor pe balcoane, dar nici legislația nu oferă permisiunea automată. Normele sunt elaborate mai degrabă pentru locuințe individuale și nu acoperă fațadele comunelor, creând astfel o situație ambiguă pentru cei interesați de această soluție energetică.

Aprobări și documentație necesare
Lucrările care modifică exteriorul sau structură clădirii necesită autorizație din partea primăriei. În plus, trebuie obținut acordul asociației de proprietari, iar montajul trebuie realizat de o firmă autorizată. Intervențiile fără aceste aprobări riscă să fie considerate ilegale, scrie Capital.ro.

De ce este mai simplu la locuințele individuale
La case, proprietarul deține acoperișul și terenul, deci poate decide singur instalarea sistemului solar. În blocuri, modificările vizibile implică aprobări colective și consultarea vecinilor, pentru a evita conflictele sau riscurile de siguranță. În plus, costurile totale cresc din cauza autorizațiilor, avizelor și serviciilor specializate.

Eficiența este redusă în cazul balcoanelor. Panourile pot fi umbrite de structurile învecinate, iar spațiul limitat afectează răcirea și durata de viață a echipamentelor. Orientarea optimă este spre sud, cu un unghi de 30–35°, ceea ce este dificil de obținut pe majoritatea balcoanelor.

Instalarea panourilor solare pe balcon este legală doar dacă se respectă toate reglementările și obțin aprobările necesare. Fără acestea, proiectul poate fi considerat nelegal. În schimb, proprietarii de case beneficiază de libertate completă în decizie, iar procedura este mult mai rapidă și mai simplă.