România, lider regional la investiții în imobiliare: 750 de milioane de euro în 2024

Volumul total al investițiilor imobiliare din România a atins aproximativ 750 de milioane de euro în 2024, marcând o avansare de aproape 60% comparativ cu anul anterior. Deși această sumă se situează ușor sub media de 800 de milioane de euro înregistrată anual în ultimul deceniu, ritmul de creștere indică o revenire solidă a pieței, arată raportul anual Colliers.

România s-a remarcat ca piață lider în Europa Centrală și de Est, depășind economii precum Polonia, Cehia, Ungaria, Slovacia și Bulgaria. Segmentul care a dominat tranzacțiile a fost cel industrial și logistic, cu un volum estimat de aproape 300 de milioane de euro, ceea ce a transformat anul 2024 într-unul de record pentru acest sector.

România, lider regional la investiții în imobiliare: 750 de milioane de euro în 2024

Una dintre cele mai mari mișcări pe piață a fost vânzarea portofoliului industrial Globalworth, deținut parțial alături de Global Vision, pentru circa 278 de milioane de euro, în cadrul a două tranzacții distincte.

Pentru 2025, consultanții Colliers anticipează o evoluție neuniformă a pieței, influențată de contextul politic incert, cauzat de anularea alegerilor prezidențiale, dar și de presiunea economică exercitată de costurile ridicate ale riscului intern.

„2024 a fost un an mult mai dinamic, cu rezultate peste așteptări, iar activitatea tranzacțională puternică s-a prelungit și în 2025. Nivelul redus al volumelor față de Polonia se explică prin lipsa ofertelor disponibile, nu prin absența interesului investitorilor. Finanțarea bancară s-a menținut accesibilă, iar perspectivele pentru anul în curs sunt optimiste”, a declarat Robert Miklo, Partener și Director al Piețelor de Capital din cadrul Colliers.

În topul celor mai importante achiziții se numără preluarea de către CTP a unui portofoliu industrial de 270.000 de metri pătrați și terenuri pentru extindere, în valoare de aproximativ 168 de milioane de euro. De asemenea, WDP a cumpărat 136.000 de metri pătrați de spații logistice de la Globalworth și GlobalVision, pentru circa 110 milioane de euro, completând ulterior portofoliul cu Expo Market Doraly, un complex comercial din nordul Capitalei, evaluat la aproximativ 90 de milioane de euro.

Creștere a randamentelor în investiții imobiliare

Tot în 2024 s-a încheiat și vânzarea complexului de birouri The Landmark către African Industries Group, companie susținută de capital indian — prima investiție majoră indiană în sectorul imobiliar comercial din România. Tranzacția a avut un rol important în stabilizarea randamentelor pe segmentul birourilor premium.

Pe lângă acestea, BT Property, fondul imobiliar al celei mai mari bănci din România, a cumpărat două parcuri de retail, semnalând apariția unui nou tip de capital local pe piață. De asemenea, Mureș Mall a fost preluat de Universitatea de Medicină din Târgu Mureș, care intenționează să transforme clădirea într-un spațiu educațional modern — un exemplu al tendinței tot mai frecvente de investiții din partea instituțiilor publice.

În ceea ce privește randamentele, acestea au rămas relativ stabile: 7,25% pentru centre comerciale de top, 7,5% pentru birouri premium și 7,75% pentru proprietăți industriale de prim rang. Creșterea ușoară de 0,25 puncte procentuale observată în zona industrială nu reprezintă o corecție de piață, ci o aliniere la valorile recente ale tranzacțiilor.

Tranzacțiile cu parcuri de retail performante din orașe regionale s-au încheiat, în general, cu randamente apropiate de 8%, uneori chiar sub această valoare. Instituțiile financiare și-au menținut deschiderea față de proiecte viabile, mai ales în sectoarele logistic și comercial, în timp ce segmentul de birouri moderne începe treptat să redevină atractiv pentru investitori, după o perioadă de stagnare generată de munca la distanță.