Țepele imobiliare, pe cale de dispariție! Dezvoltatorii care înșală cumpărătorii riscă amenzi usturătoare și control mai strict

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

După scandalul răsunător Nordis, în care zeci de milioane de euro au fost risipiți pe vacanțe, avioane private și bunuri de lux în loc să fie investiți în imobilele promise, autoritățile s-au mobilizat. Un set de modificări majore la Legea Construcțiilor a fost adoptat în comisiile de specialitate din Senat, cu scopul de a proteja cumpărătorii și de a trage la răspundere dezvoltatorii imobiliari care folosesc banii clienților în alte scopuri decât construcția locuințelor.

Amendamentele au fost propuse de PSD, în contextul scandalului Nordis, și sunt susținute de întreaga coaliție guvernamentală, formată din PSD, PNL, UDMR și reprezentanții minorităților naționale. Proiectul a fost dezbătut în comisiile juridică și administrativă ale Senatului, iar în curând va ajunge în plen. Dacă este votat, va merge la Camera Deputaților pentru votul final.

Măsuri cheie adoptate:

• Obligația înscrierii promisiunilor în Cartea Funciară: Dezvoltatorii nu vor mai putea vinde același apartament mai multor persoane. Orice promisiune de vânzare va deveni oficială și verificabilă în registrul funciar.
• Reguli clare pentru plățile în avans: Avansul nu va putea depăși 15% din valoarea totală a imobilului, iar restul banilor vor fi achitați în funcție de etapele construcției: 25% la finalizarea structurii, 25% la terminarea instalațiilor, iar restul la finalizare completă.
• Sancțiuni dure pentru deturnarea banilor: Dezvoltatorii care nu respectă destinația banilor primiți de la clienți vor fi amendați cu 1% din cifra de afaceri – o lovitură dură, menită să descurajeze practicile abuzive.

În paralel, USR a venit cu propria propunere legislativă, care prevedea obligativitatea încheierii unei asigurări după plata avansului, pentru ca suma plătită să fie protejată în cazul unor probleme. Totuși, această variantă a fost respinsă, pe motiv că în România nu există asiguratori dispuși să ofere o astfel de poliță pentru construcții viitoare.

 „Sună bine ideea unei asigurări, dar în practică nu ai ce asigura. Nu poți încheia o poliță pentru o construcție care nu există încă. Iar dacă s-ar încerca, costurile apartamentului ar crește semnificativ”, a spus senatorul PSD Daniel Zamfir.

Scandalul Nordis, o schemă imobiliară de proporții

Aceste modificări legislative vin pe fondul scandalului legat de grupul imobiliar Nordis, condus de omul de afaceri Vladimir Ciorbă, soțul fostei deputate PSD Laura Vicol. Investigațiile jurnalistice și anchetele penale au scos la iveală o schemă de proporții, în care apartamentele erau vândute de mai multe ori, iar fondurile clienților erau folosite în scopuri personale, nu pentru construcții.

Potrivit procurorilor, banii din avansurile clienților au fost folosiți pentru vacanțe extravagante, achiziții de mașini de lux și zboruri cu avionul privat. În februarie, procurorii au făcut 70 de percheziții și au reținut 11 persoane, inclusiv pe Laura Vicol. Deși inițial au fost arestați preventiv, instanța supremă i-a eliberat, plasându-i sub control judiciar.

Prin aceste măsuri, autoritățile își propun să aducă mai multă transparență și siguranță în sectorul imobiliar, afectat în ultimii ani de numeroase țepe și proiecte abandonate. Dacă proiectul va fi adoptat integral, cumpărătorii vor avea mai multă protecție, iar dezvoltatorii vor fi nevoiți să respecte reguli clare și să nu mai trateze banii clienților ca pe un fond personal.