Apartamentele din România se scumpesc instant! Află cum te afectează noua lege

Începând cu 1 august 2025, piața imobiliară din România va resimți o lovitură puternică care va afecta direct buzunarul cumpărătorilor: TVA-ul pentru locuințele noi cu suprafață de până la 120 mp și preț de maximum 600.000 lei crește brusc de la 9% la 21%. Această majorare impozantă va duce la scumpiri semnificative, chiar dacă pare o schimbare formală, iar efectele se vor simți în buzunarul oricărui român care vrea să-și cumpere o casă nouă.

Pentru un apartament cu preț net de 100.000 euro, de exemplu, trecerea de la TVA 9% la 21% înseamnă un cost suplimentar de aproximativ 12.000 euro, un salt de la 109.000 euro la 121.000 euro. Iar pentru cei care cumpără cu credit, avansul necesar crește proporțional, în cazul acestui exemplu, cu aproape 1.800 euro, ajungând la peste 18.000 euro. Și apartamentele mai mici nu sunt scutite: un apartament de 70.000 euro va fi mai scump cu aproape 8.400 euro, iar unul de 50.000 euro va înregistra o creștere a prețului cu circa 6.000 euro.

Pentru cei care au încheiat un antecontract și au făcut plata în avans înainte de 1 august 2025, există o mică fereastră de salvare: pot beneficia încă un an de cota redusă de 9% dacă locuința este finalizată în această perioadă.

Românii, victimele unei creșteri fiscale care le-ar putea bloca visul imobiliar

Experții în imobiliare avertizează însă că scumpirea TVA va avea efecte în lanț. Pe lângă prețurile mai mari la achiziție, este de așteptat ca și proprietarii apartamentelor de închiriat să mărească chiriile pentru a compensa costurile suplimentare. Deși pe termen scurt se poate observa o scădere a cererii, piața se va regla în câteva luni, deoarece necesarul de locuințe noi în marile orașe rămâne ridicat, iar fondul locativ actual este învechit și aglomerat.

Această majorare TVA afectează nu doar cumpărătorii, ci și dezvoltatorii imobiliari și instituțiile financiare. Situațiile juridice vor fi complicate, mai ales pentru tranzacțiile aflate în derulare. Dacă un contract nu prevede clar cine suportă creșterea TVA, cumpărătorii riscă să fie nevoiți să plătească diferența suplimentară, generând tensiuni și litigii.

Pe lângă impactul asupra consumatorilor, dezvoltatorii imobiliari simt deja presiunea: costurile materialelor și dobânzile în creștere, împreună cu această majorare fiscală, îi împing spre dificultăți financiare sau chiar insolvență. Mulți nu au făcut o planificare fiscală adecvată și sunt prinși în capcana unor cheltuieli neprevăzute care blochează fluxul de numerar și finalizarea proiectelor.

În concluzie, decizia de a majora TVA-ul de la 9% la 21% pentru apartamentele noi este o bombă cu efect întârziat, care va afecta atât prețurile finale plătite de români, cât și sănătatea financiară a dezvoltatorilor, într-o piață deja tensionată și fragilă.