Capcana din spatele noului PUZ al orașului! Ieșenii riscă să rămână fără terenuri, cu proprietățile blocate și cu blocuri între case în Moara de Vânt

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Aceasta este capcana din spatele noului PUZ al orașului. Ieșenii care dețin terenuri în zona Moara de Vânt riscă să rămână fără ele, să le aibă blocate ori să se trezească cu blocuri între case. Deja procedura de licitație este lansată pe platforma Sistemului Electronic de Achiziții Publice (SEAP), iar contractul în valoare de peste 2 milioane de lei ar fi fost atribuit firmei Aedilis Proiect SRL, administrată de Dan Florin Floruț. Sub paravanul unei planificări urbane moderne în jurul viitorului Spital Regional de Urgență și al Sălii Polivalente, primăria a lansat un Plan Urbanistic Zonal „mamut”, întins pe nu mai puțin de 550 de hectare, spre limitele administrative cu comunele Aroneanu și Popricani.

Licitația a fost lansată de Primăria Iași în luna februarie 2026. Oficial, pe SEAP, aceasta nu apare atribuită, însă, pe surse, reporterii BZI au aflat că firma declarată câștigătoare va fi Aedilis Proiect SRL. Contractul, care depășește 2 milioane de lei, are în vedere realizarea documentației necesare pentru Planul Urbanistic Zonal pentru o suprafață totală de teren de 550 de hectare.

Aceasta este capcana noului PUZ al orașului, prin care ieșenii pot să rămână fără terenuri sau cu blocuri între case

Primăria Municipiului Iași a lansat, pe platforma Sistemului Electronic de Achiziții Publice, pe data de 9 februarie 2026, procedura de licitație. Contractul are ca obiect „Servicii de urbanism, obținere avize și elaborare/obținere studii de specialitate în vederea întocmirii documentației PUZ Moara de Vânt, până la limita administrativă Aroneanu – Popricani”. Acesta este estimat la suma de 2.163.000 de lei, fără TVA. La data-limită au fost depuse șase oferte financiare, iar în final se pare că cea care va semna contractul este societatea administrată de Dan Florin Floruț, adică Aedilis Proiect SRL.

02:00

Primăria Iași casează linia de tramvai de pe Copou! Valoarea bunurilor este de 2,7 milioane de lei

02:00

Se pregătesc schimbări la conducerea CTP Iași! Membrii Consiliului de Administrație pot fi numiți politic, iar directorii riscă să fie înlocuiți

„Limita propusă pentru achiziționarea «PUZ zona Moara de Vânt, până la limita administrativă Aroneanu – Popricani» a fost stabilită în urma analizei imobilelor aflate în extravilanul municipiului Iași și a imobilelor aflate în intravilanul municipiului Iași, însă fără reglementări urbanistice. Prin studiile științifice de specialitate ce se vor analiza în cadrul acestei achiziții, există posibilitatea de modificare/actualizare a limitei propuse. Estimarea a avut în vedere complexitatea și amploarea documentației, determinată de: suprafața teritoriului ce urmează a fi analizat este de 546 de hectare. Suprafața teritoriului ce urmează a fi reglementat este de 309 hectare, precum și numărul ridicat de parcele și situații juridice diferite (terenuri intravilan + extravilan). Scopul lucrării este de a reglementa teritoriul în vederea asigurării colectivităților, dreptul de folosire echitabilă și responsabilitatea pentru o utilizare eficientă a teritoriului”, se arată în documentele de pe SEAP.

Se pare că cei care vor avea cel mai mult de suferit sunt actualii proprietari ai parcelelor

Ce nu spune Primăria Iași oamenilor este că, sub paravanul unei așa-numite planificări urbane moderne, proiectul PUZ ascunde și o multitudine de dezavantaje pentru persoanele care dețin terenuri și proprietăți în zonă. Practic, administrația publică locală le promite oamenilor bulevarde largi, racordarea la utilitățile necesare și zone aerisite. Însă, din punct de vedere cadastral, perimetrul studiat este un uriaș fagure de miere fragmentat, ce cuprinde între 1.500 și peste 2.500 de parcele unice.

Deși municipalitatea deține o mică parte din terenuri pentru proiectele sale publice, restul de peste 85% aparțin unor persoane fizice și familii care, în loc de modernizare, s-ar putea trezi cu proprietățile fragmentate sau cu intimitatea distrusă peste noapte.

Spunem asta pentru că, prin noul Plan Urbanistic Zonal care va fi făcut în Moara de Vânt, la limita administrativă cu comunele Aroneanu și Popricani, oamenii care au deja case se pot trezi cu investitori care vor construi blocuri. Deși oamenii și-au cumpărat teren în zonă, crezând că vor locui într-un cartier liniștit de case, noul regulament urbanistic poate schimba regulile chiar sub presiunea marilor dezvoltatori imobiliari.

Cu toate acestea, pe lângă pericolul construirii blocurilor de locuințe colective între case, prin noul PUZ o parte dintre proprietarii parcelelor se pot trezi că vor fi expropriați. Totul pentru ca Primăria Iași să poată amenaja viitoarele bulevarde cu lățimi de până la 21 de metri.

Oamenii care vor dori să își construiască case vor întâmpina probleme

Totodată, ieșenii care dețin terenuri în zona Moara de Vânt – cea care urmează să fie reglementată prin viitorul PUZ – și care vor dori să își construiască case prin noul regulament pot fi obligați să cedeze fâșii importante din terenul proprietate pentru drumuri și trotuare. Deci riscă să li se micșoreze parcelele. Prin aceeași capcană a unui PUZ anunțat cu surle și trâmbițe ca fiind unul benefic pentru ieșeni, oamenii vor întâmpina probleme inclusiv în ceea ce privește cota obligatorie de spații verzi și dotări publice impuse de legislație.

Mai exact, pentru a respecta procentele necesare privind existența parcurilor, a creșelor sau a școlilor din zonă, în noul plan proiectanții pot decide ca bucăți mari de teren privat să fie zone verzi neconstruibile.

Astfel, proprietarul unui asemenea teren se va trezi, „peste noapte”, în situația absurdă de a plăti taxe pentru o suprafață pe care noul regulament nu îi mai dă voie să ridice nimic niciodată. Și mai grav este că valoarea de piață a terenului se va prăbuși.

În cele din urmă, ieșenii care au terenuri în zona Moara de Vânt, la limita administrativă cu comunele Aroneanu și Popricani, pe toată perioada în care PUZ-ul se va afla în procesul de avizare – proces care poate dura ani, pentru că așa funcționează lucrurile în Primăria Iași –, eliberarea autorizațiilor de construire individuale ar putea fi suspendată.

Astfel, aceasta este capcana din spatele noului PUZ al orașului. Ieșenii care dețin terenuri în zona Moara de Vânt riscă să rămână fără ele, să le aibă blocate ori să se trezească cu blocuri între case.