Ce nu pot fi obligați locatarii să plătească individual sau să cumpere pe cont propriu! Lege clară pentru românii care stau la bloc!

Ce nu pot fi obligați locatarii să plătească individual sau să cumpere pe cont propriu! Mulți proprietari de apartamente se confruntă cu întrebări despre cheltuielile comune din bloc. Legislația stabilește cine plătește pentru întreținere, modernizări și reparații, dar și cum trebuie gestionate sumele de bani de către Asociațiile de Proprietari. E lege clară pentru românii care stau la bloc!

Ce nu pot fi obligați locatarii să plătească individual sau să cumpere pe cont propriu!

Românii care stau la bloc trebuie să știe că nu pot fi obligați să plătească individual sau să cumpere materiale pe cont propriu pentru lucrări de reparație în bloc, dacă nu se respectă toate prevederile legale. Legislația prevede că proprietarii trebuie să contribuie la fondul de reparații pentru întreținerea și repararea părților comune ale blocului, precum scările, acoperișul sau instalațiile.

Dacă Asociația de Proprietari vrea să modernizeze instalațiile din bloc trebuie parcursă o procedură clară:

• evaluarea stării tehnice de către persoane competente;
• estimarea costurilor pentru întreaga asociație și pentru fiecare apartament;
• compararea mai multor oferte de la firme de specialitate;
• informarea tuturor proprietarilor și aprobarea în adunarea generală.

02:00, 25 Feb 2026

FOTO Un bărbat din Iași și-a transformat apartamentul într-o expoziție. Pe acoperiș sunt biciclete și mașini de jucărie, iar la intrare, steaguri și avioane

14:18, 13 Feb 2026

FOTO Restanțe întreținere: când te poate da asociația în judecată și ce drepturi ai ca proprietar

Dacă etapele legale nu au fost îndeplinite, proprietarii nu pot fi obligați să plătească individual sau să cumpere materiale pe cont propriu.

Cum se stabilesc cheltuielile comune la bloc

Persoanele care locuiesc la bloc au obligația de a contribui cu bani și la fondul de reparații. Fondul de reparații este stabilit anual de fiecare Asociație de Proprietari odată cu aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli, în funcție de lucrările planificate. Acest fond poate fi folosit pentru reparații la plafon, subsol, lift, lucrări de termoizolare sau zugrăvirea casei scării și multe alte avarii sau probleme ce pot afecta toate spațiile comune de la bloc. Fondul de reparații se calculează în funcție de valoarea contractului de lucrări și de cota parte a fiecărui proprietar.

Românii de la bloc sunt obligați să plătească la fondul de rulment și la fondul de reparații, iar în anumite situații trebuie să contribuie și la cheltuielile lunare și comune din bloc. Sumele sunt stabilite legal, de Asociația de Proprietari, după câteva reguli clare. De precizat este faptul că lucrările necesare la nivelul Asociației de Proprietari sunt decise prin consultarea proprietarilor, care stabilesc prioritățile pentru imobil. Cei care stau la bloc trebuie să plătească și contribuțiile la fondul de rulment și la fondul de reparații.

Există mai multe situații în care persoanele dintr-un bloc sunt bune de plată. De exemplu, orice lucrare care vizează spațiile comune cum sunt scările, casa scării, acoperișul, liftul, interfonul sau camerele video poate fi aprobată prin vot în cadrul adunării generale a Asociației de Proprietari, iar ulterior se stabilește cât are de plată fiecare locatar pentru aceste lucrări sau servicii. Proprietarii pot fi obligați să plătească interfonul sau camerele video montate la bloc, cu condiția ca decizia să fi fost luată legal.