Ce presupune un contract de întreținere? Află ce prevede legea și ce trebuie să știe părțile

Dacă trebuie să faci un contract de întreținere trebuie să știi că acesta este un document juridic reglementat de Codul Civil, prin care o persoană se obligă să asigure întreținerea altei persoane, pe o perioadă determinată sau pe viață. Acesta se încheie obligatoriu la notar, în formă autentică, presupune documente specifice, costuri notariale și plata unor impozite către stat, fiind frecvent utilizat pentru transmiterea proprietății asupra bunurilor imobile.

Contractul de întreținere reprezintă una dintre cele mai utilizate forme legale prin care o persoană își asigură sprijinul material și îngrijirea necesară, de regulă la o vârstă înaintată, în schimbul transmiterii unui bun. Deși este adesea confundat cu donația sau vânzarea, acest tip de contract are reguli proprii, bine stabilite de lege, și implică obligații clare pentru părțile implicate. Pentru a produce efecte juridice, contractul trebuie autentificat de notar, iar nerespectarea condițiilor legale poate duce la nulitatea sa.

Ce trebuie să știi înainte să semnezi un contract de întreținere

Contractul de întreținere este reglementat de articolele 2254 și următoarele din Codul Civil și presupune obligația debitorului de a asigura creditorului întreținerii toate cele necesare traiului, precum hrană, îmbrăcăminte, locuință, îngrijire medicală și sprijin constant, în funcție de nevoile acestuia.

Dacă părțile nu stabilesc o durată exactă, legea consideră că întreținerea se acordă pe întreaga durată de viață a creditorului. Dreptul la întreținere este unul strict personal, nu poate fi transmis altor persoane și nu poate fi executat silit.

În principiu, contractul de întreținere este irevocabil. Încetarea sau desființarea lui este posibilă doar în situațiile expres prevăzute de lege, cum ar fi neexecutarea obligațiilor de către debitor. De asemenea, legea stabilește că un contract care prevede întreținerea unei persoane deja decedate este lovit de nulitate absolută.

Contractul poate fi încheiat cu titlu oneros, atunci când întreținerea este oferită în schimbul unui bun sau al unei sume de bani, sau cu titlu gratuit, mai ales între membri ai aceleiași familii.

La ce trebuie să te aștepți după ce semnezi un act de întreținere

Pentru încheierea unui contract de întreținere care are ca obiect un bun imobil, părțile trebuie să prezinte actele de identitate, actul de proprietate al imobilului, certificatul fiscal valabil, documentația cadastrală, precum și extrasul de carte funciară pentru autentificare. În cazul apartamentelor, este necesară și o adeverință de la asociația de proprietari care să ateste lipsa datoriilor.

Totodată, pentru imobilele construite se solicită certificatul de performanță energetică, dovada achitării utilităților și polița de asigurare obligatorie PAD. Aceste documente nu sunt necesare în cazul terenurilor. Pentru bunurile mobile, actele diferă în funcție de natura bunului transmis.

Costurile notariale sunt calculate în funcție de valoarea bunului și sunt stabilite pe baza unor grile legale progresive. Notarul poate solicita declararea valorii reale a bunului și are dreptul să refuze autentificarea în cazul unor suspiciuni.

Pe lângă onorariul notarial, se datorează și un impozit către stat pentru transferul dreptului de proprietate, 3% din valoarea imobilului, dacă acesta a fost deținut mai puțin de trei ani, respectiv 1% pentru imobilele deținute mai mult de trei ani.

Prin urmare, trebuie să știi că un contract de întreținere poate fi încheiat pe durata vieții creditorului sau pentru o perioadă determinată, stabilită de comun acord între părți, cu respectarea tuturor condițiilor prevăzute de lege.