Conflict între vecinii de la bloc! Cine are acces la subsol și pe terasă! Regula ignorată de proprietari!

Conflict între vecinii de la bloc! Mulți locatari se ceartă de la folosirea spațiilor comune de la bloc. Unii consideră că ar trebui să aibă și cheie de la aceste spații, iar alții sunt de părere că trebuie utilzat în mod egali. Discuțiile aprinse pornesc și de la cine are acces la subsol și pe terasă. Iată regula ignorată de proprietari!

Conflict între vecinii de la bloc!

Viața la bloc presupune respectarea mai multor reguli stricte de conviețuire. Multe conflicte pornesc de la gestionarea spațiilor comune de la bloc. Spațiile comune sunt împărțite în mai multe categorii, în funcție de destinația lor și anume spațiile cu destinație publică, folosite de toate persoanele care acced în bloc cum ar fi casa scărilor, holurile și lifturile, care asigură accesul la apartamente, iar a doua categorie include spațiile tehnice, precum terasa și subsolul condominiului, care generează cele mai multe conflicte între proprietari. Printre locatari persistă ideea eronată potrivit căreia terasa ar aparține locatarilor de la ultimul etaj, iar subsolul celor de la parter, precizează capital.ro.

Proprietarii de la bloc trebuie să știe că niciun segment din spațiul comun nu poate fi deținut exclusiv de unul sau mai mulți locatari. Terasa și subsolul au un regim special de acces și întreținere. Limitarea accesului pe terasă se poate face doar pentru protejarea acesteia, însă cheltuielile pentru reparații trebuie suportate de toți proprietarii, nu doar de cei de la ultimul etaj. Subsolul, unde sunt instalate conductele și sistemele tehnice ale blocului, trebuie să fie accesibil doar persoanelor autorizate, deoarece servește întregului imobil. Accesul pe terasă și în subsol trebuie controlat strict pentru a prevei conflictele la bloc sau situațiile care ar putea pune în pericol locatarii prin folosirea abuzivă a acestor spații de la bloc.

12:00, 16 Dec 2025

Cine este, de fapt, șeful de scară! Funcția care nu există în legea Asociațiilor de Proprietari! 

11:00, 12 Dec 2025

Unde se duc banii în comun la bloc. Ce drepturi ai ca locatar și cine răspunde pentru problemele din bloc! 

Cum trebuie folosite spațiile comune de la bloc

O lege strictă valabilă pentru toți locatarii se referă la folosirea spațiilor comune de la bloc. Scările, holurile, subsolurile, acoperișurile și alte spații similare se folosesc la comun de către proprietarii sau chiriașii dintr-un bloc. Amenajările făcute fără aprobarea tuturor sau ocuparea abuzivă a spațiiloc comune pot genera conflicte între vecini și, mai grav, plângeri depuse la asociație sau chiar la primărie, precizează evz.ro.

Mulți locatari se întreabă dacă pot obține cheia de la toate spațiile comune de la bloc, de la camera liftului, la terasa imobilului, sediul administrativ și subsol. Legislația prevede clar că accesul nelimitat al unui coproprietar în spațiile tehnice nu se justifică și poate chiar periclita siguranța și buna funcționare a imobilului. Spațiile comune de la bloc nu pot fi utilizate de către proprietari decât prin intermediul administratorului și cu respectarea unor reguli de conviețuire, precizează capital.ro.

Nu există o nevoie concretă care să justifice dorința proprietarului de a deține cheile tuturor spațiilor comune din bloc. Dreptul de proprietate asupra părților comune nu implică, automat, și un drept de folosință liber asupra oricărui spațiu al imobilului. Prin urmare, un proprietar nu poate primi toate cheile de la aceste spații de care beneficiază toți locatarii. Dreptul de folosință asupra părților comune nu este unul absolut, ci poate fi limitat de legislație. Proprietarii de la bloc trebuie să respecte legea când vine vorba de gestionarea spațiilor comune.