Situația în care proprietarii de la bloc sunt obligați să plătească, deși nu e vina lor! Ce prevede legea în 2025

Mulți vor să afle care este situația în care proprietarii de la bloc sunt obligați să plătească, deși nu e vina lor! Este vorba despre avariile care afectează spațiile comune de la bloc. Asociația de Proprietari trebuie să plătească, iar banii vin tot de la proprietari. Iată ce prevede legea în 2025.

Situația în care proprietarii de la bloc sunt obligați să plătească, deși nu e vina lor!

O lege clară îi obligă pe proprietarii de la bloc să achite pentru anumite reparații, chiar dacă nu este vina lor pentru avariile produse. De exemplu, în cazul inundațiilor din subsolul blocurilor sau a unor țevi sparte care afectează spațiile comune, întraga comunitate de locatari va fi trasă la răspundere și va fi obligată să plătească. Cheltuielile pentru toate reparațiile vor fi împărțite în funcție de cota de proprietare.

Dacă avaria vine din cauza unor canalizări înfundate, a refulării sistemului public sau din cauza unor lucrări proaste ale furnizărilor de utilități, autoritățile ar trebui să repare costurile, însă tot proprietarii vor fi nevoiți să scoată bani din buzunare pentru a rezolva problemele rapid, în speranța că vor recupera sumele. Multe Asociații de Proprietari nu au un fond de reparații, astfel că orice intervenție urgentă, fie igienizare, fie reparații, se face din banii proprii ai locatarilor, notează romaniatv.net.

11:03, 25 Feb 2026

FOTO Ce înseamnă cheltuieli deductibile pentru persoane fizice? Iată tot ce trebuie să știi!

02:00, 25 Feb 2026

FOTO Un bărbat din Iași și-a transformat apartamentul într-o expoziție. Pe acoperiș sunt biciclete și mașini de jucărie, iar la intrare, steaguri și avioane

Cât de important este fondul de reparații de la bloc

Persoanele care locuiesc la bloc au obligația de a contribui cu bani și la fondul de reparații. Fondul de reparații este stabilit anual de fiecare Asociație de Proprietari odată cu aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli, în funcție de lucrările planificate. Acest fond poate fi folosit pentru reparații la plafon, subsol, lift, lucrări de termoizolare sau zugrăvirea casei scării și multe alte avarii sau probleme ce pot afecta toate spațiile comune de la bloc. Fondul de reparații se calculează în funcție de valoarea contractului de lucrări și de cota parte a fiecărui proprietar.

Românii de la bloc sunt obligate să plătească la fondul de rulment și la fondul de reparații, iar în anumite situații trebuie să contribuie și la cheltuielile lunare și comune din bloc. Sumele sunt stabilite legal, de Asociația de Proprietari, după câteva reguli clare. De precizat este faptul că lucrările necesare la nivelul Asociației de Proprietari sunt decise prin consultarea proprietarilor, care stabilesc prioritățile pentru imobil. Cei care stau la bloc trebuie să plătească și contribuțiile la fondul de rulment și la fondul de reparații.

Important de știut este faptul că proprietarii riscă să își piardă apartamentele dacă nu plătesc la întreținere și au multe penalități. După o perioadă de grație de 90 de zile, datornicii pot primi penalități. Dacă proprietarii nu achită datoriile nici după această perioadă, judecătorii pot dispune măsuri severe, precum propriri pe salariu ori executarea silită și vânzarea apartamentului la licitație. Banii pentru întreținerea la bloc reprezintă contribuțiile financiare stabilite în funcție de numărul de persoane care locuiesc într-un apartament. Asociațiile de proprietari folosesc banii pentru a achita facturile esențiale, precum apa caldă și salubrizarea. Proprietarii de apartamente riscă să rămână fără locuință dacă au restanțe la întreținere de mult timp.

Cert este că legea stabilește clar că pentru anumite avarii de la bloc, deși nu este vina proprietarilor, aceștia sunt obligați să scoată bani din buzunare pentru a plăti reparațiile.