Documentul pe care trebuie să îl primească locatarii de la Asociația de Proprietari! Ce se întâmplă dacă administratorul refuză!

Multe persoane de la bloc se întreabă care este documentul pe care trebuie să îl primească locatarii de la Asociația de Proprietari! Proprietarii de apartamente ar trebui să știe că Asociațiile de Proprietari au responsabilități precise când încasează întreținerea și alte sume de la locatari. Conform legislației în vigoare, orice plată efectuată trebuie să fie înregistrată cu chitanțe separate. Iată ce se întâmplă dacă administratorul refuză!

Documentul pe care trebuie să îl primească locatarii de la Asociația de Proprietari!

Românii care locuiesc la bloc trebuie să știe că au dreptul de a primi chitanță sau document justificativ pentru orice plată făcută la Asociația de Proprietari. Legea în vigoare impune emiterea unor chitanțe distincte pentru fiecare tip de plată, iar nerespectarea acestei obligații poate afecta drepturile proprietarilor. Legislația în cazul celor care stau la bloc definește patru tipuri principale de chitanțe pe care asociațiile trebuie să le emită: chitanța pentru cota de contribuție, chitanța pentru fondul de reparații, chitanța pentru fondul de rulment și chitanța pentru fonduri speciale, adică pentru lucrări sau activități aprobate în Adunarea Generală.

Dacă un apartament generează plăți pentru întreținere, fond de reparații, fond de rulment și fond special, proprietarul are dreptul să primească patru chitanțe separate. Aceasta nu este o recomandare, ci o obligație legală care protejează interesele locatarilor, precizează capital.ro. Facă administratorul refuză eliberarea de chitanș separate pentru fiecare top de plată, acesta riscă să fie sancționat conform legii. Proprietarii pot sesiza comitetul executiv sau serviciul specializat din cadrul primăriei, care are atribuții de control asupra asociațiilor.

Dreptul proprietarilor de a verificate toate calculele și cheltuielile la bloc

Locatarii trebuie să știe că au instrumente clare pentru a verifica, contesta și corecta greșelile făcute de administratorul blocului, inclusiv prin sesizarea autorităților sau prin acțiune în instanță. Administratorul trebuie să pună la dispoziția oricărui locatar, la cerere, facturile de utilități, bonurile, registrele de casă, consumurile înregistrate, dar și procesele-verbale de la ședințele comitetului executiv.

Multe conflicte de la bloc pornesc de la erori în calculul întreținerii, precum: împărțirea greșită a cheltuielilor comune între apartamente, neînregistrarea unei plăți deja efectuate, includerea în listă a unor cheltuieli care țin de o singură locuință (de exemplu, reparația unei țevi interioare), calcularea penalităților de întârziere fără respectarea termenului de 30 de zile, aplicarea unor cote incorecte pentru fondul de reparații sau salariile personalului blocului, conform capital.ro. Se recomandă proprietarilor să păstreze toate chitanțele, să aibă copii după facturi și să verifice lunar consumurile și cotele afișate.

Dacă proprietarii de apartamente sesizează nereguli la facturi și la plățile pe care le-au făcut, pot solicita explicații din partea administratorului sau președintelui asociației. Administratorul are obligația să răspundă în scris, să justifice sumele și, dacă este cazul, să refacă lista pentru toți locatarii. Dacă administratorul ignoră solicitarea, proprietarul poate sesiza președintele asociației sau comitetul executiv, care pot dispune refacerea calculelor și pot sancționa administratorul. Dacă asociația nu reacționează, proprietarul se poate adresa primăriei, care are atribuții de control.

Cei care stau la bloc trebuie să știe că au dreptul de a primi chitanțe pentru orice tip de plată făcut la bloc către Asociația de Proprietari. Orice sumă de bani către fondul de la bloc trebuie justificat prin documente, iar dacă administratorul refuză sau nu dă chitanțe proprietarilor, acesta riscă sancțiuni drastice.