Gheorghe Piperea lansează avertismentul: „Cum poți pierde o casă prin supraimpozitare”

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Europarlamentarul și avocatul Gheorghe Piperea lansează un avertisment privind modul în care taxele locale majorate ar putea afecta proprietarii de imobile. Într-o analiză publicată în spațiul public, acesta susține că, în anumite situații, impozitarea poate crește semnificativ, iar acumularea datoriilor fiscale poate duce, în cele din urmă, la executarea silită a proprietății.

Potrivit explicațiilor sale, impozitul anual pentru o locuință deținută de o persoană fizică este, în mod obișnuit, de 0,1% din valoarea impozabilă, în timp ce pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane juridice cota este de 0,2%. Pentru imobilele nerezidențiale, nivelul poate fi mai ridicat, în funcție de proprietar și de destinația clădirii.

Piperea atrage însă atenția că aceste procente pot fi majorate prin decizii ale autorităților locale.

De la 0,1% la 2% fără o reevaluare

Unul dintre scenariile prezentate de avocat este cel în care imobilul nu este reevaluat în termenul prevăzut de legislația fiscală. În anumite condiții, cota de impozitare poate crește considerabil.

Piperea dă exemplul unei proprietăți evaluate la un milion de euro. La o taxă de 2%, impozitul anual ar ajunge la 20.000 de euro.

În cazul unei proprietăți comerciale cu o valoare de 10 milioane de euro, suma anuală ar putea ajunge la 500.000 de euro, în scenariul de impozitare de 5% prezentat de acesta.

Europarlamentarul susține că efectele pot fi resimțite inclusiv de proprietarii unor apartamente obișnuite, cumpărate prin credit. El exemplifică printr-un apartament evaluat la 100.000 de euro, pentru care o taxă de 2% ar însemna 2.000 de euro pe an.

Taxa poate crește cu 500% pentru imobilele neîngrijite

O altă situație semnalată de Piperea este cea a clădirilor și terenurilor abandonate sau neîngrijite.

Potrivit art. 489 din Codul fiscal, autoritățile locale pot majora impozitul pentru anumite imobile aflate într-o stare necorespunzătoare. Piperea susține că majorarea poate ajunge la 500%.

În această categorie ar putea intra, în funcție de situația constatată de autoritatea locală, proprietăți lăsate în paragină, terenuri neîntreținute sau clădiri degradate.

Avocatul atrage atenția că problema poate apărea și în cazul românilor plecați în străinătate care au lăsat în urmă case moștenite sau terenuri pe care nu le mai pot întreține în mod constant.

„Taxa poate ajunge la 10%”

În scenariile prezentate de Gheorghe Piperea, prin cumularea mecanismelor de majorare, impozitarea unei clădiri rezidențiale deținute de o persoană fizică ar putea ajunge, în anumite situații, la 10% din valoarea imobilului.

Pentru persoanele juridice, acesta indică niveluri și mai ridicate, de până la 25% în anumite scenarii.

„Persoană fizică, clădire rezidențială: de la 0,1%, la 2% și, apoi, la 10%”, explică Gheorghe Piperea în analiza sa.

În cazul unei locuințe evaluate la un milion de euro, o cotă de 10% ar însemna 100.000 de euro pe an.

De aici poate începe executarea silită

Piperea susține că, odată stabilită obligația fiscală, aceasta intră în mecanismul obișnuit de colectare a creanțelor bugetare.

În cazul în care proprietarul nu achită sumele datorate, pot urma decizia de impunere, somația și, ulterior, executarea silită.

Potrivit avocatului, în anumite situații, executarea poate viza chiar imobilul asupra căruia există datoria fiscală, inclusiv locuința unei familii.

El atrage atenția că mecanismul ar putea deveni deosebit de problematic pentru proprietarii care nu dispun de venituri suficiente pentru a suporta impozite foarte mari, dar dețin imobile cu o valoare ridicată.

Timișoara, Cluj și Oradea, în vizorul lui Gheorghe Piperea

În analiza sa, Gheorghe Piperea afirmă că unele dintre cele mai agresive politici de supraimpozitare ar fi fost aplicate de autoritățile locale din Timișoara și Cluj-Napoca și susține că situația de la Oradea ar fi și mai pronunțată.

Afirmațiile reprezintă însă interpretarea și analiza lui Gheorghe Piperea asupra legislației fiscale și a modului în care aceasta poate fi aplicată de autoritățile locale. Cotele efective de impozitare și condițiile de majorare diferă în funcție de hotărârile consiliilor locale și de situația concretă a fiecărui imobil.

@gheorghepiperea

♬ sunet original – Gheorghe Piperea