Haos pe piața imobiliară! O singură prevedere din noua OUG poate bloca tranzacțiile și trimite mii de contracte direct în instanță

Consultantul fiscal Gabriel Biriș, fost secretar de stat în Ministerul Finanțelor în Guvernul Cioloș, critică dur modul în care a fost adoptată și publicată Ordonanța de Urgență nr. 7/2026, parte din pachetul privind reforma administrației, explicând că lipsa unor prevederi tranzitorii poate genera haos juridic și litigii.

„Azi noapte pe la 11:00 a fost publicată OUG 7 (parte din Pachetul 2, amânat, cel cu «reforma administrativă»), inclusă în MO 146/25.02. Fiind OUG, intră în vigoare în ziua publicării, adică 25.02. Asta e clar”, a scris Biriș pe Facebook.

El atrage atenția asupra unei prevederi introduse prin ordonanță, potrivit căreia, la achiziția unui imobil, nu doar vânzătorul, ci și cumpărătorul trebuie să prezinte certificat de atestare fiscală care să dovedească achitarea tuturor obligațiilor către bugetul unității administrativ-teritoriale unde își are domiciliul, sediul sau punctul de lucru.

„Sancțiunea: NULITATEA ABSOLUTĂ!”

Problema majoră nu este doar obligația suplimentară impusă cumpărătorului, ci sancțiunea prevăzută de actul normativ. „Sancțiunea: NULITATEA ABSOLUTĂ!”, subliniază Biriș în postare.

Acesta ridică însă o problemă practică imediată: „OK, dar ce facem cu actele autentificate ieri, în timpul normal de lucru (să zicem, până la 18:00), că OUG a fost publicată la 23:00? Trebuie resemnate?”

Biriș avertizează că, în lipsa unei măsuri tranzitorii, tranzacțiile autentificate în cursul zilei, înainte de publicarea ordonanței, ar putea fi puse sub semnul întrebării, generând incertitudine și eventuale litigii.

Risc de blocaj și procese în instanță

Consultantul fiscal descrie un scenariu problematic în cazul în care una dintre părți nu mai dorește să revină la notar pentru eventuale clarificări. „Și dacă vânzătorul nu mai vrea să vină la notar? Rămâne și cu proprietatea și cu banii? Mergem în instanțele alea supra-aglomerate?”, întreabă retoric acesta.

El acuză lipsa unei reglementări tranzitorii care să clarifice aplicarea noii obligații pentru tranzacțiile în curs, sugerând că efectul imediat al intrării în vigoare, la ora publicării în Monitorul Oficial, creează o zonă de risc juridic pentru actele semnate anterior în aceeași zi.

„Mai meseriașilor care scrieți și avizați legile astea, nu era mai bine să prevedeați o măsură tranzitorie?”, a scris Biriș.

Critici directe la adresa premierului

În finalul postării, Gabriel Biriș indică direct responsabilitatea politică pentru adoptarea ordonanței. „Sau vi se rupe, că doar nu voi sunteți de vină? E de vină Ilie Bolojan, că el a aprobat-o!”, afirmă fostul secretar de stat.

Ordonanța de urgență nr. 7/2026, parte a pachetului de reformă administrativă adoptat de Guvern, a intrat în vigoare la data publicării în Monitorul Oficial, respectiv 25 februarie, și introduce, între altele, condiționări suplimentare în materia transferului dreptului de proprietate asupra imobilelor.