Lege pentru românii care stau la casă și au curte! Ce riscă proprietarii care nu respectă linia de hotar! 

Lege pentru românii care stau la casă și au curte! Cele mai multe conflicte între vecinii de la casă pornesc de la gardul dintre proprietăți, de la nerespectarea distanței legale dintre gard și construcțiile vecinului sau încălcarea liniei de hotar. Încălcarea limitei proprietății poate avea consecințe grave, anumite fapte fiind încadrate la răspundere penală. Iată ce riscă proprietarii care nu respectă linia de hotar!

Lege pentru românii care stau la casă și au curte!

Cei care stau la casă se confruntă de multe ori cu conflicte cu vecinii din cauza gardului dintre proprietăți. Există situații în  care vecinul chiar mută ilegal gardul și nu respectă linia de hotar, faptă extrem de gravă, care se pedepsește conform legii. Verificarea documentelor cadastrale, sesizarea Oficiului de Cadastru și, dacă este cazul, acțiunea în instanță sunt pașii prin care proprietarul își poate apăra dreptul de proprietate încălcat de vecinul său și poate stabili corect linia de hotar, precizează capital.ro.

Codul Civil stabilește clar că „proprietarii terenurilor învecinate sunt obligați să contribuie la grănițuire prin reconstituirea hotarului și fixarea semnelor corespunzătoare, suportând, în mod egal, cheltuielile ocazionate de aceasta”. Concret, stabilirea liniei de hotar se face prin acordul ambelor părți sau, dacă nu există înțelegere, prin decizie a instanței. Totodată, legea privind cadastrul și publicitatea imobiliară prevede că documentația cadastrală trebuie să reflecte realitatea din teren.

Ce trebuie făcut dacă vecinul a intrat ilegal peste terenul tău

Dacă se confirmă că vecinul a intrat peste terenul tău, trebuie făcută o sesizare la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Oficiul poate dispune verificări suplimentare și, dacă este cazul, actualizarea planului cadastral. Dacă disputa nu se rezolvă pe cale administrativă, proprietarul poate introduce o acțiune civilă în grănițuire, conform Codului civil. În cadrul procesului, instanța va desemna un expert care să stabilească linia exactă de hotar și va dispune montarea semnelor corespunzătoare.

Mutarea gardului pe cont propriu sau intervenția directă asupra terenului vecinului pot fi interpretate drept tulburare de posesie sau distrugere, fapte sancționate de lege. Stabilirea hotarului dintre două proprietăți se face doar pe baza documentelor cadastrale și, dacă este cazul, prin decizia unei instanțe. Verificarea actelor, sesizarea OCPI și acțiunea civilă sunt pașii legali care asigură protejarea dreptului de proprietate.

Românii care stau la casă și au gard comun cu vecinii din lateralele proprietății trebuie să respecte mai multe reguli. Proprietarii se întreabă cine plătește pentru un gard nou sau pentru repararea lui, dar și care sunt distanțele legale ce trebuie păstrate atunci când se construiește ceva. Costul ridicării sau reparației unui gard care separă două proprietăți este în general împărțit în mod egal între vecini.

Un gard despărțitor între vecini trebuie să respecte dreptul la proprietate și posesie al ambilor vecini și să nu fie amplasat doar pe o singură parte a proprietății. De asemenea, trebuie să permită scurgerea apei de pe el pe ambele fonduri de proprietate. Înălțimea maximă a gardului dintre vecini este de 2 metri, cu excepțiile prevăzute de lege. Dacă vecinul refuză să contribuie cu bani la construirea gardului dintre proprietatea sa și a celuilalt vecin, poate fi chemat în judecată, iar legea privind  gardurile între vecini poate ajuta la câștigarea procesului în instanță. În cazul în care vecinul construiește gardul cu banii săi, poate solicita instanței de judecată să oblige vecinul să îi plătească valoarea gardului ridicat. Românii care stau la casă trebuie să respecte hotarul și dreptul la proprietate al vecinului. În caz contrar, persoana care încalcă legea riscă sancțiuni drastice.