Legea asociațiilor de proprietari. Iată ce trebuie să cunoască românii care locuiesc la bloc

Legea asociațiilor de proprietari stabilește modul în care sunt organizate și administrate blocurile de locuințe din România, cine are obligații și drepturi, cum se împart cheltuielile și ce reguli trebuie respectate. Actul normativ se aplică tuturor proprietarilor, chiriașilor și asociațiilor din condominii și vizează administrarea corectă a proprietății comune, în interesul tuturor locatarilor.

Legea asociațiilor de proprietari reprezintă cadrul legal prin care sunt reglementate relațiile dintre locatarii unui bloc sau ai unui ansamblu rezidențial. Aceasta se aplică în clădirile care au cel puțin trei proprietari și stabilește modul de organizare al asociațiilor, gestionarea spațiilor comune, împărțirea cheltuielilor și responsabilitățile fiecărui locatar. Scopul principal al legii este menținerea clădirilor în stare bună și evitarea conflictelor între vecini.

Ce prevede legea asociațiilor de proprietari

Conform legii, într-un imobil în care există minimum trei proprietari se poate înființa o asociație de proprietari. Pentru acest lucru este necesar acordul a cel puțin jumătate plus unu dintre proprietari. Decizia se consemnează într-un document numit acord de asociere.

19:12, 19 Jan 2026

Cine scoate banii din buzunar pentru reparațiile la bloc? Asociația sau locatarii – răspunsul te va surprinde!

Asociația funcționează pe baza unui statut și a unui regulament intern, care stabilesc regulile de conviețuire, modul de luare a deciziilor și atribuțiile conducerii. Aceste documente sunt aprobate de majoritatea proprietarilor.

Un condominiu este format din apartamente sau spații comerciale, împreună cu părțile comune, precum scările, liftul, acoperișul, subsolul, fațada, instalațiile de apă, gaz sau electricitate și terenul aferent clădirii. Toate aceste spații sunt folosite în comun și nu pot fi separate de apartamente.

Fiecare proprietar deține o locuință individuală și o cotă-parte din proprietatea comună. Această cotă este calculată în funcție de suprafața apartamentului și nu poate fi vândută separat.

Legea prevede că asociația poate angaja un administrator profesionist, persoană fizică sau firmă, care trebuie să fie calificat și atestat de autoritățile locale. Contractul de administrare se încheie în scris și este plătit.

De asemenea, mai multe asociații se pot organiza în federații sau uniuni, pentru a-și apăra interesele la nivel local sau național.

Ce drepturi și obligații au proprietarii

Potrivit legii, fiecare proprietar este obligat să participe lunar la plata cheltuielilor comune. Acestea includ costurile pentru întreținere, reparații, curățenie, iluminat, salarii, servicii de administrare, modernizare și reabilitare a clădirii.

Suma plătită de fiecare locatar se stabilește în funcție de cota-parte indiviză și de consumul înregistrat. În unele situații, proprietarii pot avea contracte individuale cu furnizorii de utilități, prin care primesc facturi separate.

Legea mai arată că, dacă un proprietar modifică suprafața apartamentului, toate cotele de contribuție din bloc trebuie recalculate. Acest lucru este responsabilitatea președintelui asociației.

Părțile comune nu pot fi vândute, închiriate sau împărțite fără respectarea condițiilor legale. Ele pot fi partajate doar în situații speciale, atunci când nu mai sunt destinate folosinței comune.

În plus, instituțiile care dețin cartea tehnică a clădirii sunt obligate să o ofere gratuit asociației, la cerere. Dacă documentele lipsesc, asociația trebuie să le refacă pe cheltuiala proprie, conform legislației.

În cazul apartamentelor cu mai mulți proprietari, drepturile și obligațiile acestora sunt reglementate de Codul civil. Totodată, legea se aplică nu doar proprietarilor, ci și chiriașilor, care trebuie să respecte regulile stabilite de asociație și să contribuie, conform contractelor, la plata cheltuielilor.

Prin urmare, orice persoană care locuiește la bloc trebuie să cunoască ce presupune legea asociațiilor de proprietari.