Legea uitată de către proprietarii de locuințe din România! Ce trebuie să declare la primărie și ANAF! 

Legea uitată de către proprietarii de locuințe din România îi vizează pe cei care au apartamente sau case și le declară goale sau nelocuibile, dar în care stau, de fapt, chiriași. Proprietarii ar trebui să declare la autorități toți acești chiriași și să-și plătească dările către ANAF, însă lucrurile nu stau chiar așa în majoritatea cazurilor. Mai mult decât atât, România se confruntă cu o situație paradoxală și anume că peste 2,5 milioane de locuințe stau neocupate. Iată ce trebuie să declare la primărie și ANAF românii care dețin case sau apartamente.

Legea uitată de către proprietarii de locuințe din România!

România se confruntă cu o realitate îngrijorătoare: din cele aproape 10 milioane de locuințe existente, mai mult de 2,5 milioane sunt în prezent neocupate. Conform celor mai recente date ale INS, acest procent reprezintă un sfert din totalul locuințelor din țară. Astfel, aproximativ 25% din apartamentele și casele românilor stau goale, fără a fi folosite de vreun locatar. Cauzele pentru care atât de multe locuințe rămân goale sunt multiple și complexe.

Printre acestea se numără migrarea masivă a populației, care a dus la golirea multor locuințe, dar și prezența chiriașilor care nu sunt înregistrați oficial în acte. Din punct de vedere legal, proprietarii ar trebui să declare la autorități toți acești chiriași și să-și plătească dările către ANAF, însă lucrurile nu stau chiar așa în foarte multe cazuri. De asemenea, multe case sunt implicate în litigii legale sau se află într-o stare avansată de degradare, fiind astfel imposibil de locuit. Un alt factor important este moartea proprietarilor, care nu au lăsat moștenitori care să preia locuințele. În multe cazuri, moștenitorii preferă să nu se mute în aceste imobile, lăsându-le astfel neocupate.

14:36, 25 Mar 2026

Legea femicidului, adoptată în Parlament! Pedepse de până la închisoare pe viață

12:44, 25 Mar 2026

FOTO Când nu vă este permisă întoarcerea vehiculului? Iată ce spune legislația!

În topul județelor cu cele mai multe locuințe goale se află Bucureștiul, urmat de Iași, Argeș, Prahova, Bihor, Timiș și Cluj. Fenomenul locuințelor goale sau abandonate din România este îngrijorător pentru evoluția pieței imobiliare. Important de știut este că proprietarii care susțin că locuințele lor sunt goale și nefolosite, dar în realitate sunt locuite de chiriași riscă sancțiuni drastice.

Obligatoriu pentru românii care obțin venituri din chirii

O lege importantă pentru proprietari este adesea ignorată sau încălcată de către aceștia. Românii care dețin case și apartament și le dau în chirie trebuie să le declare și să plătească taxele la stat. Conform legislației, proprietarii ce obțin venituri din locuințele închiriate în valoare anuală de cel puțin 6, 12 sau 24 de salarii minime brute pe țară, plătesc și CASS, pe lângă impozitul pe venit.  Concret, pentru a nu plăti CASS, chiria pentru anul 2025 va trebui să fie de până la 2.530 de lei pe lună.

Toate contractele de închiriere trebuie declarate, fie că este vorba de o casă sau un apartament. Proprietarii sunt obligați să înregistreze contractele de închiriere la sediul ANAF, în termen de 30 de zile, de la data încheierii contractului sau apariției unei modificări contractuale, cum ar fi modificarea prețului de închiriere sau a duratei.

Sunt mulți și cei care după ce au încheiat un contract cu chiriașul prin agenția imobiliară nu îl mai înregistrează și la ANAF. ANAF poate verifica dacă proprietarii au declarat că au locuințele închiriate prin Asociațiile de Proprietari sau pot urmări sursele veniturilor care le ajung în conturi. Cei care nu respectă legea riscă o amendă de 500 de lei, plus plata taxelor din urmă pentru banii nedeclarați.

Această lege pare să fie uitată sau ignorată de mulți proprietari de locuințe din România, de aici o cauză a fenomenului locuințelor goale din țară. Nu toți românii declară că obțin venituri din închirierea locuințelor proprii, însă cei care nu respectă legislația în vigoare riscă sancțiuni drastice.