Penalizări pentru românii care stau la bloc! Nu pot refuza plata!

Penalizări pentru românii care stau la bloc! Neparticiparea la Adunarea Generală nu îl scutește pe proprietar de obligațiile rezultate din hotărârile luate. Indiferent dacă participă sau nu, proprietarul este obligat să contribuie la fondurile comune și la plata lucrărilor aprobate de adunare. Nerespectarea acestor obligații poate genera penalități de întârziere. Locatarii nu pot refuza plata!

Penalizări pentru românii care stau la bloc!

Românii care locuiesc la bloc trebuie să știe că partea comună a imobilului vine cu obligația legală de întreținere. Costurile necesare întreținerii părții comune se recuperează proporțional de la fiecare proprietar prin lista de plată. Neplata conduce la acumularea de restanțe și la penalități.

„Neparticiparea la adunarea generală nu îl scutește pe proprietar, membru sau nu, de obligațiile izvorâte din hotărârile luate la nivelul adunării generale. Dacă nu participă nu înseamnă că proprietarul nu are obligația de a participa cu bani la lucrările hotărâte, la constituirea fondurilor și/sau la plata salariilor votate în adunarea generală. Hotărârile adunărilor generale sunt obligatorii și în raport cu proprietarii care nu au participat. Neplata unor sume regăsite în lista de plată duce la aplicarea de penalități de întârziere. Doar instanța de judecată poate anula sau suspenda o adunare generală”, precizează specialiștii.

Exită și situații în care asociațiile adoptă hotărâri ilegale sau care avantajează anumiți proprietari. Proprietarii pot contesta repartizarea cheltuielilor care nu corespund consumului real, dar pentru aceasta este necesară o expertiză contabilă extrajudiciară. Dacă se ajunge în instanță, se efectuează un nou raport contabil, precizează capital.ro.

Obligații de plată la bloc

Persoanele care locuiesc la bloc au obligația de a contribui cu bani și la fondul de reparații. Fondul de reparații este stabilit anual de fiecare Asociație de Proprietari odată cu aprobarea bugetului de venituri și cheltuieli, în funcție de lucrările planificate. Acest fond poate fi folosit pentru reparații la plafon, subsol, lift, lucrări de termoizolare sau zugrăvirea casei scării și multe alte avarii sau probleme ce pot afecta toate spațiile comune de la bloc. Fondul de reparații se calculează în funcție de valoarea contractului de lucrări și de cota parte a fiecărui proprietar.

Românii de la bloc sunt obligați să plătească la fondul de rulment și la fondul de reparații, iar în anumite situații trebuie să contribuie și la cheltuielile lunare și comune din bloc. Sumele sunt stabilite legal, de Asociația de Proprietari, după câteva reguli clare. De precizat este faptul că lucrările necesare la nivelul Asociației de Proprietari sunt decise prin consultarea proprietarilor, care stabilesc prioritățile pentru imobil. Cei care stau la bloc trebuie să plătească și contribuțiile la fondul de rulment și la fondul de reparații. Important de știut este faptul că proprietarii riscă să își piardă apartamentele dacă nu plătesc la întreținere și au multe penalități. După o perioadă de grație de 90 de zile, datornicii pot primi penalități. Dacă proprietarii nu achită datoriile nici după această perioadă, judecătorii pot dispune măsuri severe, precum propriri pe salariu ori executarea silită.

Cert este că românii care stau la apartament sunt puși la plată pentru spațiile comune de la bloc. Cei care refuză plata riscă să fie penalizați.