Românii care locuiesc la bloc pot fi obligați să plătească pentru aceste cheltuieli, chiar dacă nu sunt de acord

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Tot mai multe asociații de proprietari din România aleg să investească în sisteme moderne de supraveghere video și interfoane pentru a crește siguranța în blocuri. Însă această tendință vine și cu o întrebare tot mai frecventă în rândul locatarilor: pot fi obligați să suporte aceste cheltuieli și cei care nu sunt de acord cu instalarea echipamentelor?

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, răspunsul este clar: da, dacă lucrarea a fost aprobată legal de adunarea generală, toți locatarii sunt obligați să participe la plată, indiferent dacă au fost de acord sau nu.

Românii care locuiesc la bloc, obligați să achite. Votul majorității impune decizia

Legea prevede că investițiile în spațiile comune – cum ar fi instalarea interfoanelor, a camerelor video, a sistemelor de acces sau renovările la casa scării – pot fi aprobate în cadrul unei adunări generale cu votul majorității simple (adică 50% + 1 din cotele-părți deținute în bloc). După ce această hotărâre este adoptată, ea devine obligatorie pentru toți proprietarii, inclusiv pentru cei care au votat împotrivă sau nu au fost prezenți.

Costurile sunt repartizate proporțional cu cota-parte indiviză a fiecărui apartament. Refuzul de plată nu este justificat legal, iar asociația are dreptul să acționeze în instanță pentru recuperarea sumelor restante.

Când NU ești obligat să plătești

Există, totuși, și situații excepționale. Dacă, de exemplu, camerele sau interfonul sunt montate doar pe o anumită scară sau doar în anumite zone ale blocului, atunci doar locatarii direct afectați de acea investiție pot fi obligați la plată, în funcție de decizia luată în cadrul acelei subunități (ex: scara A, etajele 1-4 etc.).

În cazul în care camerele video înregistrează și spații publice (trotuare, parcări publice, intrări vizibile din exterior), asociațiile de proprietari trebuie să respecte reglementările privind protecția datelor cu caracter personal. În unele cazuri, pot fi necesare notificări către Autoritatea Națională de Supraveghere a Prelucrării Datelor cu Caracter Personal (ANSPDCP).

Această situație subliniază importanța participării la ședințele de bloc. De multe ori, deciziile se iau în lipsa unei părți semnificative din locatari, iar ulterior aceștia se trezesc obligați legal la plată. Dacă ai nemulțumiri sau întrebări, cel mai bine este să fii prezent și să-ți exprimi opinia în mod oficial.

Alte obligații ale locatarilor

Pe lângă obligația de a contribui financiar la investițiile aprobate în spațiile comune, locatarii au și alte responsabilități prevăzute de lege. Printre acestea se numără întreținerea corespunzătoare a proprietății individuale, astfel încât să nu afecteze structura sau bunul mers al clădirii, respectarea regulilor de conviețuire stabilite prin regulamentul blocului, precum și plata la timp a cotelor de întreținere și a altor contribuții stabilite de asociația de proprietari.

De asemenea, proprietarii au datoria să permită accesul în locuință pentru verificări tehnice, reparații sau lucrări de urgență ce afectează imobilul în ansamblu, atunci când acestea sunt justificate și anunțate conform legii. Nerespectarea acestor obligații poate duce la sancțiuni contravenționale sau chiar la acțiuni în instanță, în funcție de gravitatea situației.