Coliziune în lanț la Iași! Patru autoturisme implicate, două ajunse în șanț în urma impactului
Breaking News
FOTOVIDEO Coliziune în lanț la Iași! Patru autoturisme implicate, două ajunse în șanț în urma impactului
Prima pagină » Actualitate » Reguli pentru românii care scot la vânzare un apartament! Trebuie să plătească obligatoriu! 
Reguli pentru românii care scot la vânzare un apartament! Trebuie să plătească obligatoriu! 

Reguli pentru românii care scot la vânzare un apartament! Trebuie să plătească obligatoriu! 

28 nov. 2025, 16:00,
Mirela Gabriela Todosi în Bzi.ro

Reguli pentru românii care scot la vânzare un apartament! Proprietarii de apartamente plătesc anumite taxe atunci când decid să vândă. Totodată, pentru a realiza tranzacția în condiții legale, sunt necesare câteva documente obligatorii. Iată ce trebuie să plătească obligatoriu!

Reguli pentru românii care scot la vânzare un apartament!

Procesul de vânzare-cumpărare al unui apartament se poate finaliza rapid, în aproximativ 3-4 zile în regim normal sau chiar în 2 zile în regim de urgență, la orice notar public din România, dacă sunt îndepliniți mai mulți pași legislativi. Pentru tranzacție este nevoie în primul rând de actul de proprietate al imobilului. Totodată, la vânzarea unui apartament este nevoie și de certificatul fiscal emis de Administrația Financiară unde se achită impozitul anual pe proprietate. Acest certificat confirmă că proprietarul care scoate la vânzare nu are datorii la stat.

La fel de importantă în procesul de vânzare este și documentația cadastrală, întocmită exclusiv de un expert autorizat. Costul variază între 700 și 1.000 de lei, în funcție de numărul de camere, la care se adaugă taxa de 120 de lei către Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI). Pentru finalizarea tranzacției este obligatoriu și certificatul de performanță energetică, emis de un auditor energetic atestat. Costul este de aproximativ 250 de lei pentru apartamente. Proprietarul trebuie să prezinte ultima factură și chitanța de la utilități, care confirmă plata la zi. Este necesară și adeverința emisă de Asociația de Proprietari care atestă absența datoriilor la întreținere, precizează romaniatv.net.

Lege pentru proprietarii care vând un apartament cu credit ipotecar

Românii care dețin un apartament cumpărat prin credit ipotecar îl pot vinde unei alte persoane, însă trebuie să îndeplinească mai multe condiții și să obțină acceptul băncii pentru vânzare, mai ales că datoria pentru imobil nu a fost achitată. Primul pas în vânzarea unui apartament aflat sub ipotecă este obținerea acordului băncii. Instituția analizează situația creditului și, dacă aprobă tranzacția, emite un document oficial de înstrăinare. Ulterior, un evaluator autorizat stabilește valoarea de piață a imobilului pentru fixarea unui preț corect, notează evz.ro.

După găsirea unui cumpărător, se semnează antecontractul, în care trebuie să fie menționate clauze privind ipoteca și acordul băncii, dar și una dintre variantele de stingere a datoriei: rambursare anticipată, transferul creditului către cumpărător sau contract de tip punte, care unește vechiul împrumut cu cel pentru noua locuință. La final, tranzacția se încheie la notar, iar după plata datoriei, ipoteca este radiată din Cartea Funciară.

Un apartament cu credit ipotecar poate fi vândut unei alte persoane, după ce a fost obținut acordul băncii. Datoria poate fi transferată noului proprietar sau poate fi achitat creditul de către vânzător cu suma primită de la cumpărător. Importantă de precizat este diferența între un credit imobiliar și unul ipotecar. Creditul imobiliar poate fi asigurat cu orice proprietate, nu neapărat cea achiziționată, în timp ce creditul ipotecar are ca garanție obligatorie locuința cumpărată.
Românii care scot la vânzare o locuință la bloc trebuie să respecte mai mulți pași legislativi, la fel și cei care vor să cumpere un apartament. O serie de documente sunt obligatorii în procesul de vânzare-cumpărare, precum și achitarea unor taxe. Cei care nu țin cont de lege riscă sancțiuni drastice.
Alătură-te pe WHATSAPP canalului BZI, pentru a fi la curent cu cele mai noi știri
Donație lunară
Donează lunar pentru susținerea jurnalismului de calitate

Donație singulară
Donează o singură dată pentru susținerea jurnalismului de calitate

Lasă un răspuns

Adresa ta de email nu va fi publicată. Câmpurile obligatorii sunt marcate cu *

`
`
BZI - Editia Digitală - pdf
10 decembrie 2025
10 decembrie 2025
Articole similare
Câte produse din Iași sunt pe rafturile supermarketurilor? Director: „Toate rețelele marilor magazine sunt interesate să încheie contracte cu producătorii locali”
02:00
Câte produse din Iași sunt pe rafturile supermarketurilor? Director: „Toate rețelele marilor magazine sunt interesate să încheie contracte cu producătorii locali”
Primarul din Iași, amendat cu 100.000 de lei, se revoltă: „Asta e România. I-a speriat ministra că îi schimbă și au plan de amenzi”
02:00
Primarul din Iași, amendat cu 100.000 de lei, se revoltă: „Asta e România. I-a speriat ministra că îi schimbă și au plan de amenzi”
Mesajul unui cunoscut om de afaceri din Iași, după un control de la Antifraudă. „Nu am mai trăit așa ceva în 20 de ani de antreprenoriat”
02:00
Mesajul unui cunoscut om de afaceri din Iași, după un control de la Antifraudă. „Nu am mai trăit așa ceva în 20 de ani de antreprenoriat”
Situație revoltătoare la CTP Iași! O pensionară de 72 de ani, umilită și lăsată fără card după o călătorie cu autobuzul 44. Iată cum s-a întâmplat totul
02:00
FOTO Situație revoltătoare la CTP Iași! O pensionară de 72 de ani, umilită și lăsată fără card după o călătorie cu autobuzul 44. Iată cum s-a întâmplat totul
Mister: bărbatul, spulberat de o femeie la volanul unui Mercedes, la ieșirea din Lețcani, nu a fost nici acum identificat
02:00
FOTOVIDEO Mister: bărbatul, spulberat de o femeie la volanul unui Mercedes, la ieșirea din Lețcani, nu a fost nici acum identificat
O firmă din județul Neamț va furniza microbuzul pentru elevii din comuna Tomești! Investiția depășește 400.000 de lei
02:00
O firmă din județul Neamț va furniza microbuzul pentru elevii din comuna Tomești! Investiția depășește 400.000 de lei
Se râde copios pe faza asta. Și foști colegi și foști profesori
02:00
Se râde copios pe faza asta. Și foști colegi și foști profesori
Asta da scuză: un șofer din Iași, prins beat „turtă” la volan, le-a spus polițiștilor că a fost nevoit să conducă pentru că un vecin de-al său murise, iar copiilor le era teamă să stea singuri
02:00
Asta da scuză: un șofer din Iași, prins beat „turtă” la volan, le-a spus polițiștilor că a fost nevoit să conducă pentru că un vecin de-al său murise, iar copiilor le era teamă să stea singuri
Peste 70% dintre angajatorii din Iași s-au înscris în REGES Online. Termenul expiră pe 31 decembrie 2025, iar amenzile ajung până la 20.000 de lei
02:00
Peste 70% dintre angajatorii din Iași s-au înscris în REGES Online. Termenul expiră pe 31 decembrie 2025, iar amenzile ajung până la 20.000 de lei
Răzvan Timofciuc și Sorin Marcel Colesniuc – ambii candidați pentru postul de manager la Palatul Culturii – au un trecut controversat
02:00
Răzvan Timofciuc și Sorin Marcel Colesniuc – ambii candidați pentru postul de manager la Palatul Culturii – au un trecut controversat