România, în pericol să devină o țară de chiriași. Avertisment privind impozitele pe locuințe și executările silite

Urmărește BZI pe Google

Adaugă-ne ca sursă preferată în Google

Creșterea impozitelor pe proprietăți și modificările legislative privind recuperarea datoriilor ridică semne de întrebare cu privire la situația proprietarilor de locuințe din România. Europarlamentarul Gheorghe Piperea și analistul economic Adrian Negrescu avertizează că noile măsuri ar putea pune presiune suplimentară asupra persoanelor cu venituri reduse, în timp ce dezvoltarea fondurilor de investiții imobiliare ar putea influența piața locuințelor.

Potrivit unei analize publicate de Gândul, majorarea obligațiilor fiscale, alături de schimbările privind recuperarea creanțelor, ar putea crea dificultăți pentru proprietarii care întâmpină deja probleme în achitarea cheltuielilor curente.

Gheorghe Piperea avertizează asupra creșterii impozitelor

Europarlamentarul Gheorghe Piperea susține că majorarea impozitelor locale ar putea determina o parte dintre proprietarii vulnerabili să își vândă locuințele sau să se mute în alte zone, dacă nu vor mai putea suporta costurile.

Acesta a amintit că România are o rată ridicată a proprietății asupra locuințelor și a avertizat că presiunea fiscală ar putea afecta gospodăriile cu venituri reduse.

Piperea a afirmat că, în anumite situații, impozitele locale ar putea crește de până la patru ori, iar în cazul unor imobile deținute de firme, majorările ar putea depăși de 20 de ori nivelul actual. Aceste estimări reprezintă avertismentele europarlamentarului și nu descriu în mod uniform situația tuturor proprietarilor.

Modificări privind recuperarea datoriilor

Un alt subiect semnalat în analiza Gândul îl reprezintă modificările legislative privind recuperarea creanțelor și posibilitatea ca datoriile populației să fie vândute unor firme specializate.

Analistul economic Adrian Negrescu consideră că implicarea firmelor de recuperare în acest proces ridică întrebări privind legalitatea și costurile suportate de cetățeni.

Potrivit acestuia, persoanele care nu își pot achita obligațiile ar putea ajunge să negocieze eșalonarea datoriilor cu firmele de recuperare, ceea ce ar putea genera cheltuieli suplimentare.

Subiectul executării silite și al recuperării creanțelor trebuie însă analizat în raport cu prevederile legale aplicabile, iar eventualele consecințe depind de tipul datoriei și de procedura urmată.

Fondurile de investiții imobiliare, un factor important pe piața locuințelor

Analiza abordează și dezvoltarea fondurilor de investiții imobiliare, care achiziționează proprietăți pentru a obține venituri din chirii și din valorificarea activelor.

Un exemplu este reprezentat de fondurile de tip REIT, întâlnite în mai multe țări. Acestea investesc în proprietăți imobiliare și distribuie acționarilor o parte importantă din veniturile obținute, în condițiile legislației aplicabile fiecărei piețe.

Potrivit articolului, avantajele fiscale prevăzute de proiectul legislativ referitor la REIT-uri ar putea face piața din România mai atractivă pentru investitorii instituționali. Fondurile care cumpără un număr mare de locuințe pot avea o putere de negociere mai mare decât investitorii individuali.

Totuși, impactul acestor investiții asupra prețurilor locuințelor și asupra chiriilor depinde de evoluția pieței, de oferta disponibilă și de regulile aplicabile.

Ce se știe despre impozitele din 2027

În privința impozitării proprietăților, ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a declarat recent că nu exclude majorări de taxe și impozite în 2027, dar a precizat că impozitarea proprietăților la valoarea de piață nu va fi aplicată anul viitor.

În acest context, efectele viitoare asupra proprietarilor vor depinde de măsurile fiscale adoptate și de forma finală a reglementărilor.

Avertismentele specialiștilor evidențiază presiunile pe care costurile locuințelor și obligațiile fiscale le pot exercita asupra unor gospodării. Cu toate acestea, scenariul în care România ar deveni o „țară de chiriași” rămâne o perspectivă invocată în dezbatere, nu o evoluție certă.